已有7個回答

• 148****6724

  房子你可以使用，但不可以轉讓

  查看全文↓ 2014-03-04 15:00:17
• 142****9237

  集體土地有使用權證，但僅限于宅基地以及村辦企業(yè)等集體用地。
  另外，房產(chǎn)證是無法辦理的，不知道你是怎么辦下來的。
  
  小產(chǎn)權房目前是無法流轉的，當然，說的是法定情況下的。私下交易還是有的，只是法律無保障。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:20:49
• 153****4973

  不可以，因為你對房子只有使用權，沒有所有權`你無權轉讓房屋`

  查看全文↓ 2014-03-03 21:14:21
• 153****5865

  你發(fā)財了呵呵

  查看全文↓ 2014-03-03 14:30:15
• 153****8383

  不能,非農(nóng)戶口不能購買農(nóng)村集體土地及房產(chǎn),你的這處房產(chǎn)不受法律保護,即原房東或村集體可隨時收回你的房產(chǎn),或遇到拆遷時,國家補償也不會給你,而是給這處房產(chǎn)以前的房東。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:29:32
• 144****8394

  應該是很難過戶，因為集體土地是農(nóng)村的，你沒有當?shù)氐膽艨?，如果只是居住還可以

  查看全文↓ 2014-03-02 19:47:23
• 136****5668

  土地都是國家的,只有使用權的區(qū)別,集體土地使用權是集體,個人不能買賣,那么個人土地是指交了土地出讓金有使用權,隨著房屋的買賣,土地使用權也隨之轉讓.

  查看全文↓ 2014-03-01 15:23:47

相關問題

• 問 集體土地使用權可以轉讓嗎,集體土地使用權轉讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>

• 問 關于集體土地使用權轉讓
  答

  在使用期限內,經(jīng)過村委批準,可以通過律師擬定一份正規(guī)轉讓合同

  全部8個回答>
• 問 集體土地使用權可以轉讓嗎
  答

  只有使用權。沒轉讓權

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• 問 ?? 集體土地使用權轉讓值錢嗎
  答

  現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權的流轉是在堅持家庭承包經(jīng)營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過轉包、轉讓、互換、入股等形式，流轉給發(fā)包方或其他單位及個人。

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• 問 集體土地使用權可以轉讓嗎？
  答

  先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內部可以轉，不過你老公再申請宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復雜，也沒必要請律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來說，沒有特別明確的合法或者確權途徑，但這不代表你不能買。關鍵在于法律后果：你要是買來住的話，住就可以了，以后無論誰來要房子或者拆遷，至少還不得把原來錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認轉讓無效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點，這房是否是耕地來著，若是的話國土部衛(wèi)星照到要強拆的，不過有集體土地使用證時耕地的可能性不大，你核實下唄。所以結論是：就你描述的情況來看，法律后果比較明確，本金應該不會有大的風險，其他事情遇到再說。確認是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當?shù)卣蠛灒缓蟾谝粋€房主去當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說不清楚，也要具體看怎么寫。因為就算無效，你出了錢，你住的房，法院會考慮的。你就當有效就好，呵呵。這是個司法實務的問題。

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