已有9個(gè)回答

• 152****4272

  按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定賠償

  查看全文↓ 2014-03-03 12:37:44
• 153****7320

  中國(guó)實(shí)行土地和房屋分開管理，因土地為國(guó)家所有或者集體所有
  根據(jù)你說的，房產(chǎn)證是不是僅指房屋所有權(quán)證，因有些房產(chǎn)證是包含土地的
  
  如果你說的房產(chǎn)證僅指房屋所有權(quán)證，那么這兩者的賠償額度一定是有區(qū)別的，只有房屋所有權(quán)證的只能證明房屋是你的，而土地使用權(quán)不是合法的，一般可能是行政劃撥用地，補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候需要扣減一定的土地價(jià)款
  
  如果你說的房產(chǎn)證是指房地產(chǎn)證，那么就說明這兩者賠償是一樣的，房地產(chǎn)證能辦下來的基礎(chǔ)就是土地已經(jīng)是合法的了
  
  國(guó)家沒有明確的法律規(guī)定，各個(gè)地方的管理不一樣，參照的法律就是房屋登記管理?xiàng)l例，土地管理法，城市房地產(chǎn)管理法等等。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:10:06
• 157****5185

  看國(guó)家的補(bǔ)償規(guī)定。。。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:39:46
• 133****6948

  不算太貴，但是過戶方面是不是不太好弄，因?yàn)閾?jù)你說的，你買的應(yīng)該是集體土地上建造的房屋，國(guó)家對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的買賣是限制的，產(chǎn)權(quán)證和土地證是辦不出來的。如果拆遷的話沒有房產(chǎn)證的在有證的基礎(chǔ)上價(jià)格下浮5%—10%，這些影響都不大，農(nóng)村的土地區(qū)位價(jià)是不進(jìn)入計(jì)算賠償?shù)?，算的只是你房屋的重置價(jià)據(jù)你面積來看肯定＞6萬(wàn)了，不過這個(gè)是在你購(gòu)置上的基礎(chǔ)上的。建議**后雙方約定一下，轉(zhuǎn)讓或者是置換，**后再寫個(gè)什么約定賠償協(xié)議什么的，把改寫都寫清楚**好，但是不是受法律的保護(hù)，就不是太。。。請(qǐng)慎重??！
  本答案來自房產(chǎn)交流團(tuán)，希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-02 19:04:06
• 153****3112

  你提問上面有一定的矛盾：
  1.既然是你買過手的國(guó)有土地，那么在買賣的時(shí)候就應(yīng)該過戶到你名下，但是現(xiàn)在你沒有國(guó)土使用證，說明當(dāng)時(shí)你們僅是以一張協(xié)議的方式和國(guó)家單位進(jìn)行的交易，從法律上來講是不合法，不受法律保護(hù)的。土地應(yīng)還屬國(guó)家所有.
  2.既然你有房產(chǎn)證，那么該房子的土地性質(zhì)就不應(yīng)該是國(guó)有，而應(yīng)該是出讓，因?yàn)樵诮ǚ课葜?，必須到?guó)土局和城建局進(jìn)行申請(qǐng)登記，要不然在房屋建造過程中，城管是會(huì)干預(yù)，不讓建，在建成后，你沒有前面兩個(gè)單位的準(zhǔn)予手續(xù)，房管局是不會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行測(cè)量的，不測(cè)量就辦不下來產(chǎn)權(quán)證。所以你說你有產(chǎn)權(quán)，那就得看你的是什么產(chǎn)權(quán)，受不受國(guó)家法律保護(hù)的.
  另外，像你們這種情況應(yīng)該是前幾年進(jìn)行買賣的，是屬于社會(huì)遺留問題，開發(fā)商開發(fā)沒有多大影響，賠付也不受影響，如果是政府市政建設(shè)規(guī)劃的話就會(huì)有一定影響了，從某種意義上來講，你在不是你的土地上面建房子，哪就是非法建筑，是不受法律保護(hù)的。
  

  查看全文↓ 2014-03-02 13:29:11
• 152****5176

  北京這邊大多數(shù)小區(qū)的房子都只有房產(chǎn)證，土地證一般都在開發(fā)商那里?？梢再I，以后要是拆遷了也會(huì)有補(bǔ)償！

  查看全文↓ 2014-03-01 15:48:10
• 148****9809

  只能按照成本價(jià)格給予補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-03-01 09:55:17
• 158****6094

  正常賠付 按國(guó)家規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-01 09:43:11
• 133****9020

  您好，沒有土地使用證的房子只要有房產(chǎn)證是可以購(gòu)買的，即使以后拆遷時(shí)一樣賠償?shù)?，屬于一個(gè)大的土地證，現(xiàn)在新的商品房也是這樣的。

  查看全文↓ 2014-02-28 20:50:01

相關(guān)問題

• 問 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

  全部4個(gè)回答>
• 問 國(guó)有土地使用證有什么作用?國(guó)有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?？梢缘疆?dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢

• 問 ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有國(guó)有土地使用證怎么貸款
  答

  　不可以辦理貸款，不符合房屋抵押貸款的條件?！　》课莸盅嘿J款需要借款人將房產(chǎn)證和土地使用證一并提交銀行，沒有土地證不能辦理抵押貸款，應(yīng)及時(shí)辦理土地證?！　⊥恋刈C辦理需要買賣雙方一起攜帶新房產(chǎn)證、土地使用證、身份證、契稅完稅證明的原件及復(fù)印件去市行政服務(wù)房產(chǎn)交易中心窗口辦理?！　?、尚未提交一手商品房分割申請(qǐng)的　　不需辦理《國(guó)有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時(shí)再換發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》?！　?、已提交一手商品房分割申請(qǐng)的　　按原有模式辦理《國(guó)有土地使用證》分割?！　?、已辦理《國(guó)有土地使用證》分割的　　在存量房（二手房）啟動(dòng)頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》前，仍需辦理《國(guó)有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記?！　〔粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，國(guó)家實(shí)行“不變不換”的原則，只有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓時(shí)，才更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，市民不必急于更換已經(jīng)依法獲得的《國(guó)有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書?！　≈挥蟹慨a(chǎn)證明而沒有土地證，擔(dān)心相關(guān)權(quán)益得不到保障。只要所購(gòu)買的商品房房屋土地來源合法，開發(fā)商是依法依規(guī)從政府部門取得的開發(fā)用地，且業(yè)主合法取得了房產(chǎn)證的，沒有土地證也不用擔(dān)心。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??沒有國(guó)有土地使用證怎么貸款？
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>