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• 143****3868

  業(yè)主聯合起來找開發(fā)商，一定要大批人馬，不然沒有效果的。沒有解決就只能走法律渠道了

  查看全文↓ 2014-03-10 16:10:55
• 141****3465

  一般現在的開發(fā)商都是用低價水泥，不是假水泥

  查看全文↓ 2014-03-08 11:50:18
• 157****6876

  和其他業(yè)主一起去法院

  查看全文↓ 2014-03-07 10:22:31
• 131****8519

  找律師維權了，和業(yè)主委員會一起

  查看全文↓ 2014-03-01 09:39:39

相關問題

• 問 開發(fā)商未履行合同，業(yè)主該如何維權？
  答

  起訴開發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據（具體內容我在后面會提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 起訴狀打印出來，復印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內出結果，那么再等個把月就會接到法院領判決的通知。 訴訟費用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償的數額來計算。一萬以下訴訟費用為50元，一萬至十萬訴訟費用為賠償數額的2.5％再減200元。如果購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個月的違約金是6000多元，而訴訟標的一萬元以下都統一收費50元。簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結果就是貢獻法院25元。 我們起訴很簡單，但開發(fā)商應訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費的十倍。 這場官司的事實很簡單，雙方都不會有任何爭議，關鍵就是如何認定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對這些證據的原則只有一個：堅決不認可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權威部門出具的文件與開發(fā)商的關聯性有多大，業(yè)主在庭上必須質疑，我想不會有哪個部門會專門針對開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來說，只要一個業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認可這樣的想法。因為，一個業(yè)主起訴，說的難聽點，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產權證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會有所顧忌。**后總結一下業(yè)主應該提交的證據：1，購房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請求： 1， 判令被告因逾期交房承擔違約金XXX元； 2， 本案訴訟費用由被告承擔；事實和理由：原告于X年X月X日購買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號房，購房合同號為：XXXXXXXXX，購房金額為XXXX元。雙方約定被告應于XXXX年X月X日前交付原告所購房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應承擔違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名年 月 日

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• 問 開發(fā)商逾期未交房，業(yè)主怎樣維權
  答

  可以向法院起訴承擔違約責任。

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• 問 ??大家都來說說看開發(fā)商延期交房業(yè)主該怎么維權？
  答

  一、維權四步曲第1步：審查相關證明材料。交房時審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明等材料。生活中，部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。第2步：不可抗力非全免責。非開發(fā)商原因并不必然免除賠償責任，惡劣天氣等并不等同不可抗力，根據《合同》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。只有發(fā)生了不可抗力的情況，開必商才能免除延期交房的賠償責任，開發(fā)商應當提供相關機構證明文件，否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。第三步：保留相關證據材料。保留相關證據材料，購房人一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。實際損失超過約定的違約，也可以要求開發(fā)商按照購房人的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。第四步：注意訴訟時效根據法律規(guī)定，購房人應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。而如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張的之日起重新計算兩年。因此，購房人在解決糾紛時，應保留向開發(fā)商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。二、違約金支付問題（一）行使合同解除權《合同法》規(guī)定當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。主要含義有三點：1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。2、催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，購房者取得合同解除權。3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內購房者都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠喪失了解除權。（二）購房者要求支付違約金或者賠償損失《合同法》有規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開發(fā)商賠償。合同規(guī)定出賣人延期交付房屋的，需要承擔的賠償責任有支付違約金或者賠償損失，計算違約金一般有幾種方法：1、延期交房違約金的時間計算。2、延期交房違約金金額計算。舉個案例能讓你一目了然：業(yè)主的房子2015年購買，當時的房價XX萬元，合同標明16年12月15日交房，實際是到了17年3月20日交房，延期95天，合同寫的是延期半年內按當期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當期利率的4倍支付違約金，請問開發(fā)商應該付給業(yè)主多少違約金？回答：按日計算。公式：房價XX萬×該利率÷360×天數×2。

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• 問 開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維權?
  答

  據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：　　(一) 開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失?！　?三) 延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。　　總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據可查。

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• 問 開發(fā)商欺騙消費者怎樣維權?對于開發(fā)商維權怎樣做**好?
  答

  我點錯了、我不買房

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