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• 158****2608

  據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：　　
  (一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?br/>(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　?br/>(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　】傊?gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2013-05-31 14:48:32
• 131****4924

  據(jù)《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
   ●在商品房買賣合同關(guān)系中，開發(fā)商的義務(wù)是按時(shí)向買方交付符合合同約定質(zhì)量的房屋。只有出現(xiàn)“因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因”且開發(fā)商及時(shí)履行告知義務(wù)時(shí)，才構(gòu)成開發(fā)商延期交付的法定免責(zé)條件。否則，開發(fā)商應(yīng)按照雙方簽訂的《廣東省商品房買賣合同》第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 
  ●對(duì)于賠償違約金問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。按此規(guī)定，開發(fā)商與業(yè)主在訂立《廣東省商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)約定了違約金的計(jì)算方法，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行賠付。 
  ●對(duì)于有些沒有在《房屋買賣合同》中約定違約賠償問題的購(gòu)房糾紛，業(yè)主可以根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。按此規(guī)定，要求逾期交付房屋的開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 
  ●如果雙方商議未果，或者談不攏，無法與開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，可向消委會(huì)投訴或直接向法院起訴。

  查看全文↓ 2013-05-31 10:31:03

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商延期交房，業(yè)主應(yīng)該找誰維權(quán)？
  答

  開發(fā)商未按照合同約定現(xiàn)實(shí)交房,開發(fā)商的行為應(yīng)該構(gòu)成違約責(zé)任,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)違約賠償,而未接受房屋的業(yè)主也當(dāng)突然不用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)(物業(yè)費(fèi)的說法是開發(fā)商騙取錢財(cái)?shù)氖侄?。另外,既然該物業(yè)已被相關(guān)部門證實(shí)未經(jīng)驗(yàn)收,則依法能使用,開發(fā)商更不應(yīng)該交付業(yè)主適用。對(duì)此可以要求開發(fā)商出具驗(yàn)收合格報(bào)告,否則應(yīng)向相關(guān)建設(shè)部門舉報(bào),并訴訟要求開發(fā)商承擔(dān) 違約責(zé)任。如需幫助可致電律師

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• 問 開發(fā)商延期交房如何維權(quán)
  答

  現(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完**款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開發(fā)商違約的問題，業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時(shí)候我們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來保護(hù)自己呢？下面我們一起來看看。 1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料 購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn) 第一，在思想上應(yīng)客觀理性。 第二，應(yīng)全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責(zé)任是否明確。 第三，應(yīng)全面審查評(píng)估證明開發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分，同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。 第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。 第五，對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。 第六，選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。 第七，審時(shí)度勢(shì)，把握時(shí)機(jī)，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。 第八，購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時(shí)效。 關(guān)于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個(gè)參考！各地的關(guān)于逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以您業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)“，您可以建個(gè)業(yè)主QQ群，如果有什么問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

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• 問 開發(fā)商延期交房,怎樣維權(quán).
  答

  根據(jù)開發(fā)商簽的合同 交房逾期有支付逾期金的

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• 問 ??大家都來說說看開發(fā)商延期交房業(yè)主該怎么維權(quán)？
  答

  一、維權(quán)四步曲第1步：審查相關(guān)證明材料。交房時(shí)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明等材料。生活中，部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。第2步：不可抗力非全免責(zé)。非開發(fā)商原因并不必然免除賠償責(zé)任，惡劣天氣等并不等同不可抗力，根據(jù)《合同》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。只有發(fā)生了不可抗力的情況，開必商才能免除延期交房的賠償責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)證明文件，否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。第三步：保留相關(guān)證據(jù)材料。保留相關(guān)證據(jù)材料，購(gòu)房人一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。實(shí)際損失超過約定的違約，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四步：注意訴訟時(shí)效根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。而如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張的之日起重新計(jì)算兩年。因此，購(gòu)房人在解決糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。二、違約金支付問題（一）行使合同解除權(quán)《合同法》規(guī)定當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。主要含義有三點(diǎn)：1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)購(gòu)房者都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)喪失了解除權(quán)。（二）購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失《合同法》有規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開發(fā)商賠償。合同規(guī)定出賣人延期交付房屋的，需要承擔(dān)的賠償責(zé)任有支付違約金或者賠償損失，計(jì)算違約金一般有幾種方法：1、延期交房違約金的時(shí)間計(jì)算。2、延期交房違約金金額計(jì)算。舉個(gè)案例能讓你一目了然：業(yè)主的房子2015年購(gòu)買，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)XX萬元，合同標(biāo)明16年12月15日交房，實(shí)際是到了17年3月20日交房，延期95天，合同寫的是延期半年內(nèi)按當(dāng)期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金，請(qǐng)問開發(fā)商應(yīng)該付給業(yè)主多少違約金？回答：按日計(jì)算。公式：房?jī)r(jià)XX萬×該利率÷360×天數(shù)×2。

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• 問 如果開發(fā)商延期交房，要如何維權(quán)？
  答

  對(duì)于逾期交房違約問題，購(gòu)房合同第13條明確約定：逾期超過30日后，買受人有權(quán)退房。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起7日內(nèi)向買受人支付違約金。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( I) q9 u+ n4 R- O 第二是不退房，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商支付自合同交房日期起至實(shí)際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房?jī)r(jià)款的萬分之二支付，開發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購(gòu)房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。