已有12個回答

• 153****8354

  賣家： 營業(yè)稅金及附加5.55％的個人所得稅（差額的20％或1％或1.5％根據(jù)形勢的房子），3 /平交易費，0.05％印花稅 買方： 契稅4％或1.5％（根據(jù)形勢的房子），1％的土地出讓金（一些房子沒有繳納），印花稅0.05％，3 /平交易費用，產(chǎn)權許可費 便宜允許買方支付所有的費用，如果賣家向賣方支付應支付的費用，通常會被添加到住房公積金。 羊毛！

  查看全文↓ 2014-02-28 13:36:06
• 156****5764

  1、購買房產(chǎn)以家庭為單位是唯一住房的，面積≤90㎡ 按1%計收， 90㎡＜面積≤144㎡ 按2%計收， 144㎡＜面積 按4%計收；
  2、以家庭為單位二次購房的，無論面積大小直接按4%計收；

  查看全文↓ 2014-02-28 12:21:59
• 142****7650

  首套：90平米以下征收1%，90平米及以上140平米以下征收1.5%，140平米及以上征收4%
  二套：140平米以下征收3%，140平米及以上征收4%

  查看全文↓ 2014-02-28 12:00:40
• 132****0284

  經(jīng)濟適用房契稅怎么算？很多人對這個問題有些迷惑，我們不妨通過幾個案例來具體分析一下經(jīng)濟適用房的契稅標準，以及關于契稅的具體辦理流程。經(jīng)濟適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權房）是指政府按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應的具有保障性質的政策性住房。凡是購買經(jīng)濟適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標準），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。經(jīng)濟適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購買90平方米及以下經(jīng)濟適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套90平方米以下的經(jīng)濟適用住房，房價為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果表明該家庭成員沒有其他產(chǎn)權住房。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的住房，既是經(jīng)濟適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產(chǎn)權住房，故所購經(jīng)濟適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.58萬元。案例2 購買90平方米及以下經(jīng)濟適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以下的經(jīng)濟適用住房，房價58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結果表明該家庭成員另有產(chǎn)權住房。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經(jīng)濟適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.87萬元。案例3 購買90平方米以上經(jīng)濟適用住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以上的經(jīng)濟適用住房，房價63萬元。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經(jīng)濟適用住房是90平方米以上的普通住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.945萬元。注：購買90平方米以上經(jīng)濟適用住房，無需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。辦稅流程標題：個人購買經(jīng)濟適用住房減免契稅的辦稅流程。業(yè)務概述：個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率的基礎上減半征收。政策依據(jù)：《財政部國家稅務總局〈關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策〉的通知》；《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》；《上海市人民政府批轉市財政局關于本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》；《國家稅務總局關于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》；《上海市地方稅務局關于契稅征收管理等有關問題的公告》。辦理部門：區(qū)縣地方稅務機關負責征收管理（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。納稅申報環(huán)節(jié)：申請辦理房地產(chǎn)權證前。辦理地點：區(qū)縣稅務局駐房地產(chǎn)交易中心服務窗口（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。應提供資料：根據(jù)《上海市地方稅務局關于印發(fā)〈個人承受房屋辦理契稅業(yè)務所需提交資料目錄（試行）〉的通知》規(guī)定，應提供：契稅納稅申報表、個人身份證明、購房發(fā)票（核對原件）。委托他人辦理納稅申報的，需提交委托書（原件）、委托人的身份證明（復印件）及受托人的身份證明（原件及復印件）；個人身份證明：居民身份證；購買經(jīng)濟適用住房合同（原件及復印件）；居民家庭住房信息書面查詢結果（原件，申請家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交）。辦結時限：受理后當場辦結。申報人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，應一次性告知申報人應補正的資料。對于不符合減免規(guī)定的，應向申報人說明原因。相關閱讀：新房進戶費都有哪些 不同開發(fā)商要求不同上海經(jīng)濟適用房稅費和經(jīng)濟適用房的"5年之限"經(jīng)濟適用房營業(yè)稅相關政策及減免辦理指南上海經(jīng)濟適用房付款方式和經(jīng)濟適用房定義購經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策?購房所交稅費有哪些

  查看全文↓ 2014-02-28 11:51:20
• 134****9208

  和商品房一樣

  查看全文↓ 2014-02-27 09:57:53
• 137****7477

  契稅是按照面積交的，經(jīng)濟適用房房本得夠兩年才能買賣呢，所以契稅該怎么交還是怎么交，90㎡-140㎡就是1.5.

  查看全文↓ 2014-02-27 09:46:47
• 131****2690

  這個看您房子的面積,90平一下以上是4%

  查看全文↓ 2014-02-27 09:38:12
• 131****2084

  經(jīng)濟適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個。這是石家莊的現(xiàn)有政策

  查看全文↓ 2014-02-26 22:00:47
• 145****0913

  二次購房契稅都是4個點，**要六成

  查看全文↓ 2014-02-26 16:39:48
• 142****2918

  契稅征收只是在面積上有占比，你朋友是不是不知道你的房子是經(jīng)濟適用房？

  查看全文↓ 2014-02-26 16:15:31
• 136****7194

  契稅征收只是在面積上有占比,你朋友是不是不知道你的房子是經(jīng)濟適用房?

  查看全文↓ 2014-02-25 19:34:50
• 151****1562

  你好！ 一樣！辦理贈與或者交易手續(xù)！ 經(jīng)濟適用房: 滿五年: 補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 注明：普通住宅120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 2,標準價（優(yōu)惠價）房: 補齊成本價:成交價*1%(買方繳納) 另外和原單位按產(chǎn)權比例分成

  查看全文↓ 2014-02-25 17:53:56

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房如何申請減免契稅？經(jīng)濟適用房契稅怎么交？
  答

  經(jīng)濟適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房契稅怎么算
  答

  經(jīng)濟適用房契稅多少?相信很多市民都存在這樣的疑問。根據(jù)調查發(fā)現(xiàn),目前各地經(jīng)濟適用房契稅標準有所不同。那么了,西安市和武漢市兩地的經(jīng)濟適用房契稅是多少呢?經(jīng)濟適用房契稅多少解答一:西安市經(jīng)濟適用房契稅目前西安市普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%,由買方承擔。大修基金按下列規(guī)定交納和提取:根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金,每平方米建筑面積繳存的首期專項維修資金是當?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價的5%至8%。目前陜西省的細則正在研討當中,尚未出臺,暫時仍按原標準執(zhí)行,多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納,高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。經(jīng)濟適用房契稅多少解答二:武漢市經(jīng)濟適用房契稅武漢劉先生介紹,2008年3月他在漢陽合匯小區(qū)購買了—套經(jīng)濟適用房,今年他到漢陽區(qū)房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證,被告知契稅稅率為2%,“可我—直聽說是按1.5%的契稅稅率收取,這是怎么回事?”武漢市地稅局稅政處相關負責人稱,根據(jù)規(guī)定,2008年10月31日之前簽訂普通商品房購房合同的按照法定契稅稅率4%減半

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何申請減免契稅？經(jīng)濟適用房契稅稅率低于商品房契稅稅率？
  答

  　　經(jīng)濟適用房契稅稅率比正常的商品房契稅稅率低，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。財政部對經(jīng)濟適用房契稅的相關規(guī)定是為了照顧城鎮(zhèn)中低收入家庭，更大程度減輕中低收入者的經(jīng)濟壓力?！　α庾》?、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。所以符合購買經(jīng)濟適用房條件的城鎮(zhèn)中低收入家庭，申請購買經(jīng)濟適用房的時候，能夠很大程度減輕自身家庭負擔?！　€人購買經(jīng)濟適用房,在法定稅率基礎上減半征收契稅,也就是按照2%征收,是優(yōu)惠稅率,而不是在優(yōu)惠稅率2%基礎上減半征收契稅。

  全部3個回答>
• 問 買賣經(jīng)濟適用房契稅如何補交？
  答

  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

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• 問 經(jīng)濟適用房交契稅嗎
  答

  經(jīng)濟適用房也是需要繳納契稅的，而且除了要繳納契稅之外，還需要繳納印花稅手續(xù)費和房屋維修基金，繳納契稅的要求和商品房一樣，按照房屋面積的大小不同，可以享受不同的優(yōu)惠政策，比如說：1、首次購買的住房是普通住房面積也在90平米以下，按照房屋成交價的1%收取契稅。2、首次購買的住房面積在90平米以上，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買的住房面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取契稅，也就不再享受優(yōu)惠政策。經(jīng)濟適用房分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房，一類經(jīng)濟適用房是面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房，相對來說，限制的要求會少一些，二類經(jīng)濟適用房指的是帶有回遷性質和安居性質的房子，再次交易的時候需要支付土地出讓金。