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??經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算

133****0577 | 2018-07-13 18:00:25

已有5個(gè)回答

  • 134****0701

    經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少?相信很多市民都存在這樣的疑問。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前各地經(jīng)濟(jì)適用房契稅標(biāo)準(zhǔn)有所不同。那么了,西安市和武漢市兩地的經(jīng)濟(jì)適用房契稅是多少呢?經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少解答一:西安市經(jīng)濟(jì)適用房契稅目前西安市普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%,由買方承擔(dān)。大修基金按下列規(guī)定交納和提取:根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金,每平方米建筑面積繳存的首期專項(xiàng)維修資金是當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%。目前陜西省的細(xì)則正在研討當(dāng)中,尚未出臺,暫時(shí)仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納,高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少解答二:武漢市經(jīng)濟(jì)適用房契稅武漢劉先生介紹,2008年3月他在漢陽合匯小區(qū)購買了—套經(jīng)濟(jì)適用房,今年他到漢陽區(qū)房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證,被告知契稅稅率為2%,“可我—直聽說是按1.5%的契稅稅率收取,這是怎么回事?”武漢市地稅局稅政處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,根據(jù)規(guī)定,2008年10月31日之前簽訂普通商品房購房合同的按照法定契稅稅率4%減半

    查看全文↓ 2018-07-13 18:02:16
  • 131****6087

    1、各地政府在此規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定!經(jīng)濟(jì)適用房是照顧城市居民的政策。具體契稅的適用稅率!
    2、農(nóng)村只有宅基地!契稅稅率為3%~5%農(nóng)村是沒有經(jīng)濟(jì)適用房的!沒有超面積一說。但只買賣交易過戶交納
    3、過不過5年的經(jīng)濟(jì)適用房,房主都可以按照市場價(jià)來賣,但主要的關(guān)于你交稅的問題,房主過5年出售該房屋,如果是按經(jīng)濟(jì)適用房出售,以后你的房本性質(zhì)還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房,需要交的費(fèi)用是契稅、印花稅、綜合地價(jià)款(實(shí)際面積-審核面積)*2650*10%;
    4、如果是按商品房出售,以后你的房本性質(zhì)就屬于商品房,需要交的費(fèi)用是契稅、印花稅、土地出讓金(成交價(jià)*10%)。在購買經(jīng)濟(jì)適用房需要先填寫申請經(jīng)濟(jì)適用房審批表,這個(gè)表所批準(zhǔn)的面積就是你的審核面積

    查看全文↓ 2018-07-13 18:02:05
  • 157****1497

    根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
    戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2018-07-13 18:01:55
  • 148****8524

    在交易過程中繳納以下稅費(fèi):
    契稅:買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅
    買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
    印花稅:買方房價(jià)款的0.5‰。
    公共維修基金:購房款的2%。
    在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中:
    登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。
    房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。
    印花稅:每件5元。

    查看全文↓ 2018-07-13 18:01:47
  • 158****0696

    經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算?很多人對這個(gè)問題有些迷惑,我們不妨通過幾個(gè)案例來具體分析一下經(jīng)濟(jì)適用房的契稅標(biāo)準(zhǔn),以及關(guān)于契稅的具體辦理流程。經(jīng)濟(jì)適用住房(在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房)是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),限定套型面積、銷售價(jià)格,向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,均可減按1.5%繳納契稅。其中:90平方米及以下(符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)),且為購房者家庭唯一住房的,可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房,且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房,房價(jià)為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅?答:甲家庭購買的住房,既是經(jīng)濟(jì)適用住房,又是90平方米以下的普通商品住房,且甲家庭無其他產(chǎn)權(quán)住房,故所購經(jīng)濟(jì)適用住房系該家庭唯一住房,可以減按1%稅率繳納契稅,應(yīng)繳納契稅0.58萬元。案例2 購買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房,該住房不屬于家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房,房價(jià)58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員另有產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅?答:甲家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房,雖然也是90平方米以下的普通住房,但并非家庭唯一住房,應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅,應(yīng)繳納契稅0.87萬元。案例3 購買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以上的經(jīng)濟(jì)適用住房,房價(jià)63萬元。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅?答:甲家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房是90平方米以上的普通住房,應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅,應(yīng)繳納契稅0.945萬元。

    查看全文↓ 2018-07-13 18:01:10

相關(guān)問題

  • 經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個(gè)1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個(gè)。

    全部3個(gè)回答>
  • 賣家: 營業(yè)稅金及附加5.55%的個(gè)人所得稅(差額的20%或1%或1.5%根據(jù)形勢的房子),3 /平交易費(fèi),0.05%印花稅 買方: 契稅4%或1.5%(根據(jù)形勢的房子),1%的土地出讓金(一些房子沒有繳納),印花稅0.05%,3 /平交易費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)許可費(fèi) 便宜允許買方支付所有的費(fèi)用,如果賣家向賣方支付應(yīng)支付的費(fèi)用,通常會被添加到住房公積金。 羊毛!

    全部12個(gè)回答>
  • 1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售,補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房,不是經(jīng)適房,房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。補(bǔ)價(jià)是用來繳納土地收益等價(jià)款的,由于購買時(shí)政府對房屋有補(bǔ)貼,所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府,用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小,各市規(guī)定的百分比各不相同,而且有的是以差價(jià)為基數(shù)乘以百分比,有的是以目前的市價(jià)為基數(shù)乘以百分比。關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和稅費(fèi),有兩個(gè)重點(diǎn):1、不是所有“經(jīng)適房”都能買賣,有如下幾種情況。“經(jīng)適房”屬于“限制產(chǎn)權(quán)類”房屋,在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定,有如下2種情況:1)已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后,可按市場價(jià)格上市出售。2)未住滿5年的家庭,可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。所謂“滿5年”,是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)適房“房產(chǎn)證”的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。任意一個(gè)時(shí)間都可以。2、除了像“商品房”一樣交個(gè)稅、契稅和營業(yè)稅,“經(jīng)適房”還要交一筆“綜合地價(jià)款”,同樣有2種情況:2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房,滿5年:網(wǎng)簽價(jià)*10%2008年4月11日之后購買的經(jīng)適房,滿5年:政府優(yōu)先回購;若不回購,則需繳納:差額*70%。其中,“差額”指,原購“經(jīng)適房”時(shí)價(jià)格和出售時(shí)“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。3、另外,“經(jīng)適房”2015年二手房交易稅費(fèi)中繳納的3種稅與商品房略有不同,詳述如下:1)個(gè)人所得稅根據(jù)2006年國家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號),自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí),開始繳納個(gè)人所得稅。實(shí)施至今。同樣是這個(gè)公式,個(gè)稅=差額*20%但“差額”指,“轉(zhuǎn)讓收入”減去上次購買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的契稅、上次購房時(shí)按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。而無論是哪種類型的房子,是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素,即:轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年,或滿五年不唯一住宅的,按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的,免征個(gè)人所得稅。

    全部3個(gè)回答>
  •   經(jīng)濟(jì)適用房契稅稅率比正常的商品房契稅稅率低,對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。財(cái)政部對經(jīng)濟(jì)適用房契稅的相關(guān)規(guī)定是為了照顧城鎮(zhèn)中低收入家庭,更大程度減輕中低收入者的經(jīng)濟(jì)壓力?! α庾》?、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。所以符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的城鎮(zhèn)中低收入家庭,申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候,能夠很大程度減輕自身家庭負(fù)擔(dān)?! €(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅,也就是按照2%征收,是優(yōu)惠稅率,而不是在優(yōu)惠稅率2%基礎(chǔ)上減半征收契稅。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售,補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房,不是經(jīng)適房,房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。稅費(fèi):個(gè)稅=差額*20% 90平米以下,契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上,契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%經(jīng)濟(jì)適用住房指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。戶型:購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí),應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?,F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

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