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• 156****5785

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  補價是用來繳納土地收益等價款的，由于購買時政府對房屋有補貼，所以相應的增值部分應按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經濟適用房的建設。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價為基數(shù)乘以百分比。
  關于“經適房”買賣和稅費，有兩個重點：
  1、不是所有“經適房”都能買賣，有如下幾種情況。
  “經適房”屬于“限制產權類”房屋，在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》相關規(guī)定，有如下2種情況：
  1）已購經濟適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。
  2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經濟適用住房原購買單價出售給具有經濟適用住房購買資格的家庭。
  所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時間或經適房“房產證”的發(fā)證時間為準。任意一個時間都可以。
  2、除了像“商品房”一樣交個稅、契稅和營業(yè)稅，“經適房”還要交一筆“綜合地價款”，同樣有2種情況：
  2008年4月11日之前購買的經適房，滿5年：網(wǎng)簽價*10%
  2008年4月11日之后購買的經適房，滿5年：政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。
  其中，“差額”指，原購“經適房”時價格和出售時“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。
  3、另外，“經適房”2015年二手房交易稅費中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：
  1)個人所得稅
  根據(jù)2006年國家稅務總局正式發(fā)布的《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納個人所得稅。實施至今。
  同樣是這個公式，個稅=差額*20%
  但“差額”指，“轉讓收入”減去上次購買該房屋時實際支付的房價款及交納的契稅、上次購房時按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。
  而無論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個稅的關鍵要素，即：
  轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅；
  轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:06:33
• 136****4244

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;
  
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  
  稅費：
  
  個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%
  
  經濟適用住房
  
  指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
  
  經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
  
  戶型：
  
  購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時

  查看全文↓ 2019-10-25 00:06:26
• 131****4953

  購買經濟適用住房的稅費如下：
  　　1、在交易過程中：
  　?、倨醵悾嘿I方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
  　?、谫I賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  　?、塾』ǘ悾嘿I方房價款的0.5‰。
  　　④公共維修基金：購房款的2%。
  　　2、在申辦產權證過程中：
  　　①登記費：每建筑平方米0.3元。
  　?、诜课菟袡喙け举M：每證收費4元。
  ?、塾』ǘ悾好考?元。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:06:20

相關問題

• 問 ??買賣經濟適用房契稅如何補交？？稅費如何算？
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。稅費：個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%經濟適用住房指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。戶型：購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

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• 問 ??買賣經濟適用房契稅如何補交？稅費怎么計算？
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。稅費：個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%經濟適用住房指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。戶型：購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

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• 問 ??買賣經濟適用房契稅如何補交？稅費如何計算？
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。稅費：個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%經濟適用住房指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。戶型：購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

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• 問 買賣經濟適用房契稅如何補交？
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

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• 問 ??買賣經濟適用房契稅如何補交？怎么收的呀？
  答

  《財政部國家稅務總局〈關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策〉的通知》規(guī)定，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅?！　　敦斦繃叶悇湛偩肿》砍青l(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！　?、經濟適用住房（在本市又稱共有產權房）是指政府按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應的具有保障性質的政策性住房?！　?、凡是購買經濟適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標準），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅?！　?、是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。

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