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• 146****6555

  案例：考慮到現(xiàn)在新的婚姻法，以前我家房產(chǎn)證上的名字是我老爸的，后來他跟別的女人走了出去，我爺爺奶奶去世他也沒有回來，現(xiàn)在我想把房產(chǎn)證上的名字改成我媽的，但是我們又沒有他的身份證，只有一本戶口本，請問可以去辦理嗎？解答：如果您父親不同意將房產(chǎn)證過戶至你母親名下，即使你拿到他本人的身份證也沒有用；這要看房產(chǎn)證證載所有權(quán)人的本人意愿，證載權(quán)利人不同意是沒有辦法的。
  這種情況下如果要更名過戶，有三種實(shí)現(xiàn)可能：1、買賣轉(zhuǎn)讓；2、無償贈與；3、法定繼承；在您父親健在的情況下，排除第三種的可能性（除非這些年他走后下落不明）；第一種恐怕也不是你們想要的；只有第二種，贈與，就是您父親同意將該處屬于他的房產(chǎn)或者是他說擁有的份額贈與您母親，只要有您父親簽字的贈與書或類似同意過戶至您母親的名下的書面文字（**好有公證處做公證），你就可以根據(jù)贈與書或書面性材料去房管部門辦理過戶更名了，但還要按規(guī)定繳納契稅，這個避免不了；
  還有就是，上面的問題提到：您父親跟別的女人走了出去。有多長時間了？平時有他的消息嗎？如果走后一直杳無音信下落不明，你們可以到派出所報案，根據(jù)《民法通則》第二十三條，下落不明滿四年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告他死亡，房屋權(quán)利人死亡的，就應(yīng)該按照法定繼承順序來繼承，第一順序：配偶、子女、父母，然后再來處理房產(chǎn)過戶的問題。
  抱歉，上面這一段只是本人對現(xiàn)行法律的直接表述，沒有詆毀您父親的意思，更沒有中傷您情感的想法，本意只是根據(jù)您的情況，把一切的可能說全面了，希望對您有所幫助，如言語有不妥，請見諒！
  也希望您和您的家人和睦，盡量不要走極端路線，家和萬事興！

  查看全文↓ 2014-02-27 10:15:31
• 153****2807

  必須要產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，雙方到交易中心變更。若是產(chǎn)權(quán)人不同意，拿著貸款合同及還款的賬單去法院，法院是會判給您的。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:39:37
• 151****6973

  當(dāng)然不能咯！如果可以不就亂套了！你的意思是不是，你在還銀行的貸款？！

  查看全文↓ 2014-02-25 19:18:41
• 141****3144

  不好搞,**好先讓你姐姐辦好深戶后再搞。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:55:33
• 144****1754

  抵押狀態(tài)不受影響呀,去國土局他們會幫你辦的.

  查看全文↓ 2014-02-24 21:02:43
• 147****5033

  想把戶主變更為你，需要去房管局辦理過戶手續(xù)，會有一部分費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-24 19:10:44

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證戶主變更。
  答

  其獨(dú)子雖是該房產(chǎn)的共有人,但這實(shí)質(zhì)屬于將夫妻二人的那三分之二贈與其子,故經(jīng)公證后,可到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)更名手續(xù),并按贈與方式計算契稅并繳交后再加上一些手續(xù)費(fèi)就行了。當(dāng)然，也可在公正時說明房子仍屬原夫妻及其子三人共有，只是更換房主名稱，這樣可以免交契稅，只交一些公證正及工本等費(fèi)用。

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• 問 房產(chǎn)證變更戶主。
  答

  怎么想的就怎么寫,只要是各自的真實(shí)意思表示,有法律效力

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• 問 深圳積分入戶（ 掛靠親友） 需提供的戶主房產(chǎn)證名字不是戶主本人如何辦？是其配偶
  答

  深圳積分入戶，掛靠親友下，房產(chǎn)是你姐夫的，需要提交的材料有如下：1、你自己要打無房產(chǎn)證明；2、你姐夫有戶口簿吧，是需要、《戶主關(guān)于新增戶內(nèi)成員的聲明》或附該聲明的《公證書》，戶主房產(chǎn)證3、如果是抵押購房的，可以讓你姐夫去開證明房產(chǎn)證復(fù)印件加蓋銀行公章，房產(chǎn)查詢單，只要不是紅本的，都必須提供查詢單。（如果落戶親屬或朋友，且貸款房產(chǎn)，要戶主查詢單，擬招調(diào)人員夫妻雙方查詢單，親屬允許落戶證明）

• 問 房產(chǎn)證如何變更為夫妻單方
  答

  你好，你如果現(xiàn)在就想將房產(chǎn)證過戶到你一人名字，需向銀行辦理贖契（即清繳全部貸款余額），將房產(chǎn)證取出，之后，持法院判決書到房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??非本人房證可以抵押貸款嗎
  答

  不可以的，只有本人才可以辦理業(yè)務(wù)

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