已有10個(gè)回答

• 132****4210

  其獨(dú)子雖是該房產(chǎn)的共有人,但這實(shí)質(zhì)屬于將夫妻二人的那三分之二贈(zèng)與其子,故經(jīng)公證后,可到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)更名手續(xù),并按贈(zèng)與方式計(jì)算契稅并繳交后再加上一些手續(xù)費(fèi)就行了。
  當(dāng)然，也可在公正時(shí)說(shuō)明房子仍屬原夫妻及其子三人共有，只是更換房主名稱(chēng)，這樣可以免交契稅，只交一些公證正及工本等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:36:09
• 156****3142

  你的事情涉及的法律關(guān)系較多,而且時(shí)間也很長(zhǎng)了.如確實(shí)需要幫助可來(lái)電話與我聯(lián)系.

  查看全文↓ 2014-04-12 19:48:16
• 135****2595

  辦理贈(zèng)予手續(xù)就可以了

  查看全文↓ 2014-04-12 14:32:19
• 132****8753

  要公正以后做繼承手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-12 12:10:27
• 155****0450

  去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具死亡證明，去物業(yè)咨詢(xún)具體操作步驟。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:12:06
• 143****4929

  你要到社社區(qū)去打一張死亡證明 然后在到管理中心去咨詢(xún)一下

  查看全文↓ 2014-04-11 15:18:51
• 136****5707

  房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢(xún)?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  （一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
  注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。
  2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  2、受贈(zèng)人身份證；
  3、收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書(shū)。更多房地產(chǎn)咨詢(xún)請(qǐng)?jiān)L問(wèn)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)購(gòu)房指南頻道

  查看全文↓ 2014-04-11 10:31:38
• 145****9665

  房產(chǎn)屬獨(dú)子的父母，獨(dú)子的父母做一份房產(chǎn)贈(zèng)與其兒子的協(xié)議，并同去公證處辦公證，交公證費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，憑贈(zèng)與公證書(shū)、房產(chǎn)證等房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦產(chǎn)權(quán)人變更，交相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:24:32
• 154****9455

  可以變更，等拿到證滿(mǎn)五年了再變更吧，現(xiàn)在變更費(fèi)用太高了不劃算。

  查看全文↓ 2014-04-10 20:24:57
• 158****1469

  當(dāng)然可以變更，房產(chǎn)局啊，

  查看全文↓ 2014-04-10 10:05:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證變更戶(hù)主。
  答

  怎么想的就怎么寫(xiě),只要是各自的真實(shí)意思表示,有法律效力

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何變更房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證沒(méi)拿到,如何變更戶(hù)主?
  答

  離婚房產(chǎn)證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)歸一方所有，獲得產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人可自行辦理登記手續(xù);產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的，需當(dāng)事人雙方共同前往進(jìn)行登記;產(chǎn)權(quán)歸另一方和子女共同所有，由當(dāng)事人攜子女共同前往進(jìn)行登記(如子女未滿(mǎn)18周歲，由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和本人身份證件代為進(jìn)行登記)，其中歸子女的那部分產(chǎn)權(quán)需按贈(zèng)與辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證沒(méi)拿到,如何變更戶(hù)主?
  答

  還需要交哪些稅費(fèi)?現(xiàn)在讓小編來(lái)告訴你。房產(chǎn)證名字變更主要分為直接添加和減少、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等一些方式。因?yàn)闄?quán)利人名字發(fā)生變化的，單方申請(qǐng)變更名稱(chēng)即可;夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，就只須持相關(guān)證明材料到登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，不需要相關(guān)稅收的。其余情況，要看增減或變更權(quán)利人的，只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與等形式來(lái)辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與等方式辦理轉(zhuǎn)移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的形式，未滿(mǎn)5年的普通住房，賣(mài)方需按轉(zhuǎn)讓收入的5%交納營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)5 年的普通住房，免收營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)方需交納契稅。住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，賣(mài)方所要繳納的個(gè)人所得稅為成交價(jià)的1%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房，并且是家庭(購(gòu)房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。第二，如果是贈(zèng)與方式改變名字，需通過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后再申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。根據(jù)了解，在市場(chǎng)上，采取房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)的案例其實(shí)并不多，都有很大原因就在于受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，出售方要繳納交易額20%的個(gè)人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈(zèng)與在一定條件下可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式，而不選擇贈(zèng)與。不要因小失大。因?yàn)榘凑崭鶕?jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。第三，夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，只需要持相關(guān)證明材料到登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，而且不交相關(guān)稅。房產(chǎn)糾紛往往讓很多夫妻糾結(jié)，到底在房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字有什么不同呢?這個(gè)其實(shí)要分兩個(gè)層次來(lái)看。根據(jù)相關(guān)有關(guān)規(guī)定，在今后以后辦理的房產(chǎn)證，只要是寫(xiě)夫妻中任何一個(gè)人的名字，但是房產(chǎn)證上注明是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的，原則上這套房子產(chǎn)權(quán)就屬房產(chǎn)證上的所有人單獨(dú)所有。也就是說(shuō)在以后要處置該套房產(chǎn)，只需房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人到場(chǎng)就可以了。但是在以前辦理的房產(chǎn)證，即使房產(chǎn)證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權(quán)人。那就是說(shuō)房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)，處置房產(chǎn)時(shí)必須夫妻雙方共同到場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證怎樣更改戶(hù)主？
  答

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無(wú)房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費(fèi)用是：1.有房無(wú)貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上戶(hù)主可以變更嗎
  答

  如果變更戶(hù)主的話 必須是直系親屬 具體的你需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)建委中心辦理

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