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• 154****8640

  不可以的，只有本人才可以辦理業(yè)務(wù)

  查看全文↓ 2018-06-30 11:30:48
• 151****6466

  不是本人房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的同意，一起到銀行可以做抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:30:29
• 142****3152

  不可以辦抵押貸款
  
  用房產(chǎn)證做抵押登記，必須經(jīng)所有權(quán)人簽字同意，同時(shí)還要到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)去辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:30:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我家非本人房證可以抵押貸款嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、購(gòu)房人就是還貸人。這種情況是，購(gòu)房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購(gòu)房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購(gòu)房者本人的名字，也是貸款人的名字。二、購(gòu)房人不是還貸人。這種情況是，購(gòu)房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購(gòu)房人是未成年人，或者是購(gòu)房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時(shí)候，可以有輔助還款人，購(gòu)房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購(gòu)房人的還貸人時(shí)，銀行也是會(huì)批準(zhǔn)這樣的貸款購(gòu)房的。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)證上面的名字，就不是還貸人的名字，而是購(gòu)房人的名字。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證戶主非本人，房屋抵押是本人，戶主能否變更為本人？為啥？
  答

  案例：考慮到現(xiàn)在新的婚姻法，以前我家房產(chǎn)證上的名字是我老爸的，后來(lái)他跟別的女人走了出去，我爺爺奶奶去世他也沒(méi)有回來(lái)，現(xiàn)在我想把房產(chǎn)證上的名字改成我媽的，但是我們又沒(méi)有他的身份證，只有一本戶口本，請(qǐng)問(wèn)可以去辦理嗎？解答：如果您父親不同意將房產(chǎn)證過(guò)戶至你母親名下，即使你拿到他本人的身份證也沒(méi)有用；這要看房產(chǎn)證證載所有權(quán)人的本人意愿，證載權(quán)利人不同意是沒(méi)有辦法的。 這種情況下如果要更名過(guò)戶，有三種實(shí)現(xiàn)可能：1、買賣轉(zhuǎn)讓；2、無(wú)償贈(zèng)與；3、法定繼承；在您父親健在的情況下，排除第三種的可能性（除非這些年他走后下落不明）；第一種恐怕也不是你們想要的；只有第二種，贈(zèng)與，就是您父親同意將該處屬于他的房產(chǎn)或者是他說(shuō)擁有的份額贈(zèng)與您母親，只要有您父親簽字的贈(zèng)與書或類似同意過(guò)戶至您母親的名下的書面文字（**好有公證處做公證），你就可以根據(jù)贈(zèng)與書或書面性材料去房管部門辦理過(guò)戶更名了，但還要按規(guī)定繳納契稅，這個(gè)避免不了； 還有就是，上面的問(wèn)題提到：您父親跟別的女人走了出去。有多長(zhǎng)時(shí)間了？平時(shí)有他的消息嗎？如果走后一直杳無(wú)音信下落不明，你們可以到派出所報(bào)案，根據(jù)《民法通則》第二十三條，下落不明滿四年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告他死亡，房屋權(quán)利人死亡的，就應(yīng)該按照法定繼承順序來(lái)繼承，第一順序：配偶、子女、父母，然后再來(lái)處理房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題。 抱歉，上面這一段只是本人對(duì)現(xiàn)行法律的直接表述，沒(méi)有詆毀您父親的意思，更沒(méi)有中傷您情感的想法，本意只是根據(jù)您的情況，把一切的可能說(shuō)全面了，希望對(duì)您有所幫助，如言語(yǔ)有不妥，請(qǐng)見諒！ 也希望您和您的家人和睦，盡量不要走極端路線，家和萬(wàn)事興！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證抵押貸款需要本人簽字嗎?
  答

  你好,根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理法規(guī)定房產(chǎn)抵押必須本人來(lái)辦理,因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)證抵押是所有權(quán)人對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)的處分,只有自己才能做出,需要本人親自前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記,簽字等等,希望可以幫助到你。

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• 問(wèn) 不是本人房產(chǎn)證能抵押貸款嗎
  答

  不是本人房產(chǎn)證不能抵押貸款，除了需要本人之外，還要提供房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證明、戶口證明以及收入證明，由銀行對(duì)于相關(guān)的材料進(jìn)行審核，并且由專門的評(píng)估公司對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行房屋抵押的額度在評(píng)估的70%左右。用于房屋抵押的房產(chǎn)可以是個(gè)人住房、家庭住房或者是廠房商鋪等等不同的變現(xiàn)能力，**終所產(chǎn)生的評(píng)估額是各不相同的。進(jìn)行房產(chǎn)抵押的過(guò)程當(dāng)中，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并且將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及相關(guān)的保險(xiǎn)單放在銀行收押，并且會(huì)對(duì)相關(guān)的借貸關(guān)系做公證，簽訂貸款合同之后，會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入借貸人指定的售房單位。如果想要提高房子的抵押通過(guò)率以及更高的額度，可以通過(guò)提供其他的財(cái)產(chǎn)證明，比如說(shuō)自己的股票、現(xiàn)金存款以及車輛行駛證等等。

• 問(wèn) 貸款房可以抵押?jiǎn)? 房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少？？
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過(guò)重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴(kuò)展回答：此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購(gòu)房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。

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