已有6個回答

• 158****7035

  由于限價房地塊銷售限價有點偏高。限價房的定價是比照周邊商品房的現(xiàn)實價格定的，而房價到底多少算高多少算低，目前誰也說不好。并補充解釋，限價房不管前面有多少定語，終究要看**后的“商品房”三個字。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:11:28
• 139****8866

  其實就是 這個商品房以后出售的時候 **高的價格是當(dāng)初建的時候政府規(guī)定的 購買條件也是有限制答案補充**簡單的說法 就是政府給中低收入人群提供的 商品房

  查看全文↓ 2014-02-25 16:40:10
• 133****8664

  限價房
  是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:35:48
• 134****4658

  1.什么是限價房? 簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上,采取競地價、競房價的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群,二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理?！?
  2.申請限價房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”,以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。 什么是商品房? 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制,所以,商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。 另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。 什么是經(jīng)濟(jì)適用房? 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。 答案補充限價房限房價、限地價的商品房;商品房是不受政府政策限制的各類商品房屋。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:29:47
• 137****9153

  辦產(chǎn)證的契稅,

  查看全文↓ 2014-02-25 09:15:32
• 144****8620

  現(xiàn)在的政策是 滿5年后可以上市轉(zhuǎn)成商品房 條件是 賣房時政府公布的指導(dǎo)價格（或者是賣出價，二者取價高）減去買房時的價格乘以35%上交政府

  查看全文↓ 2014-02-24 10:24:46

相關(guān)問題

• 問 商品房網(wǎng)簽備案客戶需要叫什么費用？
  答

  從2006年開始，在西安購買期房都必須進(jìn)行網(wǎng)簽備案，只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。合同備案成功，說明該合同已經(jīng)受到相關(guān)部門的監(jiān)督，并可以在一定程度上防范一房兩賣。

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• 問 ??什么是限價商品房?限價商品房可以買賣嗎?
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達(dá)到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達(dá)到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問 銀川限價商品房要如何申請？
  答

  申請購買限價商品住房的家庭或者個人必須符合以下條件：1.具有銀川市城鎮(zhèn)戶口滿2年；2.家庭人均年收入低于上年度銀川市城鎮(zhèn)人均可支配收入平均水平以下；3.申請人（已婚的，含配偶和未婚子女。離異的，離異時間滿2年）在銀川市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房和沒有承租公有住房；4.達(dá)到晚婚年齡。已通過保障性住房資格審核取得《住房保障證》且符合上述規(guī)定的家庭也可購買限價商品住房。

• 問 限價商品房是什么
  答

         限價商品房是政府主導(dǎo)的一種限制價格型商品房，是為了解決中低收入家底住房困難而提出的一種辦法，主要是通過限定地價進(jìn)而限制房價，是一種限制高房價的臨時舉措。　　限價商品房由政府主導(dǎo)建設(shè)，針對中低收入住房困難家庭，限價房在土地出讓時就被限定房屋價格、銷售對象以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商和政府對建設(shè)成本及利潤進(jìn)行測算后，得出一個合理的土地出讓價格范圍，從地價上對房價進(jìn)行調(diào)控。因為土地出讓金對比普通商品房來說很低，所以可以以相對較低的價格將限價房賣給購房者。限價房的誕生主要目的是為了穩(wěn)定房價，保障住房困難家庭的住房條件?！　∠迌r商品房主要對標(biāo)城鎮(zhèn)中低收入家庭，以“安居”為目的，同時兼起穩(wěn)定房價的作用，是一項利民工程。

• 問 什么是限價商品房
  答

  所謂的限價商品房，指的是又限房價又限地價的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難問題，需要購房者明確的是限價房并不屬于經(jīng)濟(jì)適用房是目前限制高房價的一種臨時性的舉措，因為提供的面積和價格都受到嚴(yán)格的限制，因此在購買的時候，對于購買人員也有著較高的要求。申請購買限價商品房的要求：1、申請人是擁有城鎮(zhèn)戶口的非農(nóng)業(yè)戶籍人員。2、家庭人均收入低于3萬元。3、家庭住房建筑面積不超過60平方米。4、如果家庭成員當(dāng)中男的超過25歲，女的超過23歲的未婚人員或者是離異喪偶人員，可以以單人戶進(jìn)行申請。5、家庭成員按申請人申請人的配偶和未成年子女或者是成年的未婚子女進(jìn)行計算，在計算家庭年收入上，兩人以下的家庭人口按實際人口的1.5倍計算。