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什么是限價(jià)商品房

134****5939 | 2022-12-16 14:45:47

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  • 153****6971

    所謂的限價(jià)商品房,指的是又限房?jī)r(jià)又限地價(jià)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題,需要購(gòu)房者明確的是限價(jià)房并不屬于經(jīng)濟(jì)適用房是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性的舉措,因?yàn)樘峁┑拿娣e和價(jià)格都受到嚴(yán)格的限制,因此在購(gòu)買的時(shí)候,對(duì)于購(gòu)買人員也有著較高的要求。
    申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房的要求:
    1、申請(qǐng)人是擁有城鎮(zhèn)戶口的非農(nóng)業(yè)戶籍人員。
    2、家庭人均收入低于3萬(wàn)元。
    3、家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米。
    4、如果家庭成員當(dāng)中男的超過(guò)25歲,女的超過(guò)23歲的未婚人員或者是離異喪偶人員,可以以單人戶進(jìn)行申請(qǐng)。
    5、家庭成員按申請(qǐng)人申請(qǐng)人的配偶和未成年子女或者是成年的未婚子女進(jìn)行計(jì)算,在計(jì)算家庭年收入上,兩人以下的家庭人口按實(shí)際人口的1.5倍計(jì)算。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 限價(jià)商品房是可以買賣的,但是前提是要滿足一定的條件。購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前,交納比例為35%。綜上所述,如果您想要賣限價(jià)商品房時(shí),就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的,才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移,是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買賣政策根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī),目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下:(1)購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房,如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的,要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照原來(lái)的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來(lái)確定?;刭?gòu)之后,繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。(2)購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房,要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。(3)買賣限價(jià)商品房的時(shí)候,需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制,滿了五年的才可以用于買賣。(4)限價(jià)商品房購(gòu)買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的,可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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  • 限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象。即政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍

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  • 限價(jià)商品住房,是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí),提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求,由建設(shè)單位通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房

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  • 限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是,限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象,政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

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  • 2009-04-04 回答1.什么是限價(jià)房? 簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,二是定向購(gòu)買的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理?!?

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