已有9個回答

• 131****5148

  如果確實面臨拆遷，可以申請法院進行證據(jù)保全、自己先進行鑒定等方面的保價和狀態(tài)的證據(jù)保留。
  另外你的推測毫無依據(jù)，是對訴訟程序法的不了解所致。對于他人簽收法律文書的情況，法官有義務主動審查是否具有送達法律效力。如還有疑問，可****。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:59:22
• 136****2645

  1、關于土地引起的刑案，不是你可以提起訴訟的，是要由相關的職能部門調查后再交由公訴機關提起訴訟。
  2、你的因該是因土地引起的民事糾紛，宅基地是嚴禁買賣的，你們訴訟的主體都是違法的，法院怎么會受理呢。
  3、你沒有把事情說清楚，所以我也不好出主意。
  建議：向當?shù)氐膰敛块T投訴，如構成刑案，由國土部門移送公訴機關。國土部門如果不作為，你可以向政府、政法委、紀檢、人大等部門反映。

  查看全文↓ 2014-02-25 18:27:05
• 157****3552

  農村宅基地，因其農戶多，居住分散面廣量大，且自然條件、經(jīng)濟水平千差萬別，村村之間、戶戶之間農戶居住狀況復雜。
  隨著農村社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和農民生活水平的進一步改善提高，農村居民點建設依然是我國非農建設占用耕地的一項重要因素，是造成耕地減少不容忽視的一個重要方面。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:40:05
• 144****0662

  本案件需要看房產(chǎn)的土地性質，屬于集體土地的合資建房應是本村的村名，哥哥的戶口如不在本村的，則不得出資建房，屬于國有土地或戶籍在一個村的，上述協(xié)議應具有效力。建議還是帶著協(xié)議書當面咨詢?yōu)橐?/span>

  查看全文↓ 2014-02-24 13:41:12
• 148****2499

  本案件需要看房產(chǎn)的土地性質,屬于集體土地的合資建房應是本村的村名,哥哥的戶口如不在本村的,則不得出資建房,屬于國有土地或戶籍在一個村的,上述協(xié)議應具有效力。建議還是帶著協(xié)議書當面咨詢?yōu)橐?/span>

  查看全文↓ 2014-02-24 10:08:49
• 143****7388

  房屋可以繼承,宅基地不能繼承。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:57:15
• 157****9585

  不可以追回的
  
  理由如下：
  四十多年前，占用此宅基地打井時，村委會一定會和主家簽訂協(xié)議的，占用此宅基地肯定不是無償占用，否則叫人家到哪里去?。恳欢ㄓ羞@樣的條款：村委會占用此宅基地，然后再給主人另批一塊宅基地，或者再給一些別的補償，比如錢、物、答應某事項之類。
  既然此宅基地已打了井，證明當時主人一定同意了村委會的安排，否則井打不成的。既然如此，此宅基地已被村委會征用了，就是村委會的了，現(xiàn)在該戶人家沒有再要回去的理由。
  當年沒收的地主家庭的宅基地返還與此事有性質的不同，注意地主的宅基地是“沒收”，也就是說不附加任何條件的，把人家的東西收歸村集體，這是不合法的，理當返還。而占用宅基地打井是為了公共利益，肯定是與村委會做了利益上的交換，交換既然已發(fā)生，就不可再反悔，更不用說追回了。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:55:34
• 142****1825

  關鍵之一你的宅基地是否有依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:41:07
• 156****9953

  您好！您這邊**好找律師幫您解決，這樣比較好！

  查看全文↓ 2014-02-23 17:16:10

相關問題

• 問 農村宅基地糾紛案件怎么解決?農村宅基地糾紛案件如何處理?
  答

  農村宅基地糾紛調解程序　　1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請；　　2、雙方當事人出示舉證的材料和依據(jù)；　　3、工作人員現(xiàn)場調查材料和取證；　　4、組織雙方當事人進行調解，制作書面調解書；　　5、調解未達成協(xié)議的，或者調節(jié)書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。　　宅基地糾紛處理原則及調解　　“農村工作兩臺戲，計劃生育宅基地”。這句在我國農村廣為流傳的順口溜，客觀地反映出長期以來宅基地問題一直是農村生產(chǎn)生活中**具普遍性、復雜性、**棘手的問題，它是農村社會各種矛盾的焦點和誘發(fā)不穩(wěn)定因素的導火索。因此，如何妥善解決好農村社會日益突出的宅基地問題，更好地為社會主義新農村建設服務，對于基層國土所來講，既是職責所系，也是構建社會主義和諧社會的客觀要求。下面，我就農村宅基地糾紛的種類、處理的原則及調節(jié)方法與技巧，談一下自己淺薄的看法與建議。 一、農村宅基地糾紛的種類及現(xiàn)狀。 目前，我國農村宅基地糾紛起因很多，情況復雜。有歷史的、有現(xiàn)實的；有客觀的、有主觀的；有積怨斗氣的、有胡攪蠻纏的……主要表現(xiàn)有侵犯權益、界址不清、遺產(chǎn)歸屬、私自買賣、擅自批劃和實施舊村調整改造規(guī)劃不徹底、不公正這六大類。隨著社會主義新農村建設的深入開展，農村各項基礎設施建設步伐的加快，以土地整理為目的的舊村改造、居民點搬遷等相繼實施，社會對土地的需求日益增多，由此也引發(fā)了土地權屬爭議的明顯上升，尤其是農村宅基地糾紛表現(xiàn)更為突出。以修武縣周莊鄉(xiāng)為例，雖然全鄉(xiāng)僅有16個行政村，2萬余農業(yè)人口，從2006年1月至2007年5月間，我們周莊國土所受理的50余起信訪案件中，宅基地糾紛就有43起，占到信訪總量的86%。如此之多的宅基地糾紛，不僅直接影響了新農村建設的整體推進，而且還牽扯了各級政府的大量精力，同時，又給農村的社會穩(wěn)定帶來巨大隱患。為此，嚴峻的形勢迫使我們國土部門解決宅基地糾紛刻不容緩。 二、農村宅基地糾紛處理的原則。 多年的基層實踐工作使我摸索出，在多數(shù)宅基地糾紛處理過程中，不能單靠相關的法律、法規(guī)來解決，這樣有時候不僅無助于糾紛的妥善解決，甚至還會引發(fā)新的不穩(wěn)定因素。因此，我總結了農村宅基地糾紛處理的原則：在法律和政策的框架內，站在維護人民群眾的根本利益和確保社會穩(wěn)定大局的高度，以調解處理為目標，以行政的、法律的手段為保障，通過深入細致的群眾工作，**終實現(xiàn)解決糾紛的妥善辦法。 三、農村宅基地糾紛調解的方法與技巧 。 農村宅基地糾紛的調解是門藝術，做好新時期農村宅基地糾紛的調解工作，不僅要掌握馬列主義的立場和觀點，具備解決糾紛的必備業(yè)務知識，而且更重要的是要講究恰當?shù)恼{解方法與技巧。這就需要我們在日常工作中刻苦實踐，勇于探索，不斷創(chuàng)新，總結出更多、更有效的方法。以下六種方法與技巧，是我在18年的基層工作實踐中總結出來的一些心得和體會，權輿拋磚引玉！ 一、充分調查研究，找準問題的癥結。 正確的判斷，來源于正確的分析，而正確的分析，又依賴于詳實的第一手資料，充分的調查研究，就是要深入基層、沉到底、鉆進去，通過現(xiàn)場查看，走訪當事人、村干部、鄰居及其相關群眾，掌握引起糾紛的第一手材料，并善于從紛繁、零亂、龐雜的調查材料中，去粗取精，去偽存真，透過現(xiàn)象看本質，縷清糾紛的來龍去脈，摸清當事人雙方的真實意圖，找準問題癥結，正確把握解決糾紛的切入點，做到有的放矢。 二、善于利用關系，拉近情感距離。 農村宅基地糾紛，除個別的外，多數(shù)屬于歷史遺留、久拖未決的疑難雜癥，在長時間無休止的爭強斗氣中，糾紛雙方積怨頗深，在調節(jié)工作中，當事人常常會把我們的工作人員視為對立面，或強詞奪理，或胡攪蠻纏，或歪曲事實，或以偏蓋全，甚至拒不配合。怎么辦呢？我的體會是：遇到這種情況，首先要做到不急不躁，要善于利用當事人的親戚、同學、朋友、單位領導等各種社會關系進行協(xié)調和溝通，我們知道任何人都是有理智、有感情的，關鍵我們如何去利用，人們常有這樣的經(jīng)驗之談，感情抵觸時，一點“鹽巴”也揉不進去，感情好了，說啥都行，這話雖不科學，但說明一個道理，做好糾紛調解工作，必須奠定思想感情基礎，感情融洽了，才能起到事半功倍的效果。 三、適度運用法律，營造調處氛圍。 對宅基地糾紛，首先我們要進行的是當事人雙方宅基地合法性的審查，這既是我們進行調解的基礎也是保障調解成功的有力武器，在宅基地糾紛的調解過程中，適時、適度運用法律的武器，能為我們營造良好的調處氛圍。 所謂調解，簡單地說，其實就是一個化解矛盾糾紛的過程。對于一宗宅基地糾紛來說，調解的過程很少是一帆風順的，我們會遇到各種各樣的困難和挫折，面對當事人提出的許多不適當要求和不切實際的愿望，調解既不能充當和事佬，各打五十大板，又不能一味遷就和縱容那種自私自利極端個人主義思想的蔓延，要學會運用法律的武器，適時指出當事人主觀意愿的不合理性或違法性以及將會造成的嚴重后果，促使其幡然醒悟，恢復理智，并引導其權衡利弊，拋棄幻想，以正確的心態(tài)對待爭議的問題。這里需要注意的是我們在調解過程中利用法律的武器，務必要把握好時機、場合和度，避免矛盾激化，造成工作被動。 四、堅持“四心”原則，贏得理解信任。 在宅基地糾紛的調解過程中，工作人員應具備基本的思想素質，要堅持做到“四心”，即：耐心、誠心、公心、責任心?！比绻f“四心”原則是水，那么理解和信任就是其澆灌出的鮮艷之花，其**終必然達到成功調解之果。 首先是耐心。由于農村宅基地糾紛的尖銳性、復雜性以及處理過程中表現(xiàn)出來的矛盾對立性、多變性，我們常常要面對當事人或者個別不明事理群眾的圍攻、羞辱、甚至是責罵，有的當事人，當面一套，背后一套，言而無信，反復無常，著實令人生氣。出現(xiàn)這種情況，就需要我們要有耐心，想法使發(fā)熱的頭腦冷靜下來，須知人的思想轉變需要一個過程，欲速則不達，火上澆油，只能適得其反。 其次是誠心。調解的過程，又是彼此思想感情交流的過程，我們的態(tài)度客觀上能影響和決定當事人的態(tài)度，能否使當事人主動配合工作，很大程度上取決于我們對待老百姓的真摯感情，俗話說：“人心換人心，八兩換半斤”、“心誠則靈”，可見，誠心能融化心靈的堅冰，誠心能換來真誠和敬慕。 再次是公心。公心者，公道正派焉，我們做調解工作的同志，應時刻牢記“權為民所用，利為民所謀”的道理。工作中，既不能講情面、坐偏車，以權壓人，打擊報復，又不能見利忘義，以權謀私，失去人格民心。須知“公生明，廉生威”自古如此，一旦我們離開了公心這個為政、做人的根本，即使你工作方法再多，調解技巧再高，也是徒然。 **后是責任心。用時下流行的說法，就是要求我們務必“恪守為民之責”，急群眾之所急，想群眾之所想，以群眾利益為**高追求，全心全意為人民服務。 五、注重發(fā)動群眾，創(chuàng)造調解環(huán)境 做好農村宅基地糾紛的調解工作，單靠國土所工作人員自身是遠遠不夠的，必須建立鄉(xiāng)、所、村三級思想工作網(wǎng)絡，上下聯(lián)動，齊抓共管，尤其是要注重發(fā)動群眾，給糾紛的調解創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。 辯證唯物主義者認為，任何事物都是在一定條件下起變化的，可能是積極的變化，也可能是消極的變化，我們做調解工作，就是要創(chuàng)造條件盡量避免當事人的思想向消極的方面轉化。影響當事人思想的因素是多方面的，但其親戚、朋友、鄰居、周圍各色群眾無疑是**經(jīng)常、**直接、**深刻的影響者，因此，如何做好這部分人的思想工作就顯得尤為重要?！盎鹂拘厍芭L吹背后寒”，我們前面做了很多工作，有人在暗里說閑話、吹冷風、甚至鼓動鬧事，其結果極有可能前功盡棄或是勞而無功。因此，調解工作的根本保證就在于充分發(fā)動群眾，一切相信群眾，緊緊依靠群眾，打一場精心策劃、周密部署、上下聯(lián)動、人人參與的“人民戰(zhàn)爭”。 六、適時把握機會，順勢就崖搭梯 農村宅基地糾紛調解，其目的就是要使當事人雙方消除隔閡、誤解、怨恨，摒棄那些不適當?shù)囊蠛筒磺袑嶋H的愿望，使其錯誤思想轉化到正確的軌道上來。但經(jīng)驗告訴我們，大凡宅基地糾紛，除個別的外，當事人一方或雙方往往具有強烈的私欲，在他們的內心世界里散落著狹隘短淺、粗暴魯莽、偏激固執(zhí)的個性，這些不良的個性是在一定的家庭、社會、歷史條件的長期影響下逐步形成的，比較頑固，不易遷移，借助法律的威懾就顯得尤為重要。一般情況下，即使再難的宅基地糾紛，在感情交流、思想疏導、政策攻心、法律威懾的共同作用下，當事人的思想防線也會被打破，退而求其次，希望得到一個光彩體面的下臺階機會。此時，調解工作也就進入了一個實質性階段，我們應不失時機地根據(jù)發(fā)展變化了的客觀情況，充分利用當事人思想轉變的積極因素，審時度勢、因勢利導，積極有效地創(chuàng)造或提供有利于當事人雙方達成一致的主、客觀條件，**終實現(xiàn)糾紛的妥善解決。

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• 問 農村宅基地如何過戶? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 農村宅基地能否轉讓？農村宅基地轉讓協(xié)議是？
  答

   1、對農村本集體經(jīng)濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農民住宅不得向城市居民出售。因此，對農村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

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• 問 什么是農村宅基地，農村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點!謹防受騙!

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• 問 農村宅基地發(fā)證
  答

  這是不正確的,沒有這么一說,土地是屬于農民的,富裕了國家去管理,是屬于人民的土地!

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