已有6個(gè)回答

• 159****0249

  稅費(fèi)必須是現(xiàn)金，不能貸款的。

  查看全文↓ 2014-02-22 14:40:36
• 148****6543

  **必要的當(dāng)然是合法性的問題拉，必須要通過衛(wèi)生、工商、消防、公安、稅收等等部門的許可了，

  查看全文↓ 2014-02-22 09:36:02
• 133****1034

  你好！按揭買房的話，沒什么特別的。但有幾點(diǎn)需要注意下：
  （1）貸款成數(shù)（目前政策：第一套**高7成，第二套**高4成）；
  （2）還款方式（現(xiàn)有2種方式：月等額本金和月等額本息。前者每月還款本金相同，利息遞減，但開始時(shí)月還款額較后者要多，總貸款期間，利息支出較后者要少；后者每月還款額相同，還款壓力較小，但相應(yīng)來說，利息支出總額要多些）；
  （3）貸款年限：大于5年的，建議選擇**長(zhǎng)貸款年限（因?yàn)榇笥?年的利率是相同的。貸款年限長(zhǎng)，則月還款額較少，壓力小。如你若干年后，手上有閑錢，則可考慮全部或部分提前還款。這樣，利息是結(jié)算到還款日的，之后不產(chǎn)生利息的）。
  （4）應(yīng)提供足夠的財(cái)力證明給銀行（稅單、工資流水或股票、基金等）。如銀行不能足額批準(zhǔn)你的貸款，則貸款不足部分，你需要現(xiàn)金補(bǔ)足。以上幾點(diǎn)，望能對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-02-20 18:09:55
• 141****6386

  **主要的就是勤奮,只要你足夠的勤奮,擁有足夠多的房源,就會(huì)有人幫你成交的,坐等收錢!商圈要足夠熟悉,一半剛?cè)胄卸嘧龇吭?是一個(gè)很好的選擇!

  查看全文↓ 2014-02-20 17:45:38
• 131****7541

  房地產(chǎn)政策,各地區(qū)規(guī)定,本地區(qū)各地段近期房?jī)r(jià),不動(dòng)產(chǎn)交易規(guī)定、流程,房產(chǎn)交易稅款及規(guī)定,房產(chǎn)證辦理、更名,該小區(qū)物業(yè)及其他費(fèi)用情況、就讀、購物、停車環(huán)境等。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:52:48
• 131****1249

  多學(xué),多跑,多問,多想,多總結(jié),多觀察。

  查看全文↓ 2014-02-19 18:21:59

相關(guān)問題

• 問 異地置業(yè)需要注意些什么?
  答

  異地購房一定要親自去現(xiàn)場(chǎng)看看工地，請(qǐng)一個(gè)好律師嚴(yán)把合同關(guān)，這樣外地購房者才能買到一處稱心的房子。

  全部2個(gè)回答>
• 問 菜鳥買房置業(yè)需要注意什么問題 有哪些置業(yè)竅門
  答

  對(duì)于不少初次買房缺乏買房經(jīng)驗(yàn)的人來說，買房時(shí)往往關(guān)注樓盤的地段、交通、價(jià)格、配套、優(yōu)惠和未來的**潛力等多一點(diǎn)。但下面要說的這幾點(diǎn)，你可能并沒有注意到，但是這些卻關(guān)系到我們買房入住后的舒適和便利程度。 初次買房，注意這10大指標(biāo)： 1、 樓間距不可忽視 樓間距是指同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。樓間距越大，其采光、通風(fēng)的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護(hù)，居住的私密性好；此外，樓間距還關(guān)系到噪音的大小和消防安全的好壞，樓間距如果過小，來來往往的車輛、行人的聲音等會(huì)對(duì)兩棟樓的居民造成影響，且萬一發(fā)生火災(zāi)時(shí)，有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機(jī)動(dòng)車，發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車根本就開不進(jìn)來，只好看著火勢(shì)蔓延，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。 所以，在買新房時(shí)，一定要注意仔細(xì)問下樓間距；如果是購買二手房或者是已建好的現(xiàn)房，則需要自己實(shí)地去看一看。 2、 **不可忽略車位比 車位比是指小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例。近些年來，買車的人越來越多，不少人感嘆買車容易停車難。也許你買房的時(shí)候并沒有車，但也要考慮到將來買車后，小區(qū)停車位的問題。對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 3、不要將綠地率和綠化率混淆 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。 4、 戶型開間和進(jìn)深需了解 　開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。開間是指兩橫墻間的距離，進(jìn)深指兩縱墻間距離。而一般根據(jù)房間門的朝向來區(qū)分，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。為了保證良好的自然通風(fēng)和采光，進(jìn)深與開間的比**好控制在5:3左右。 現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。 　一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。 5、得房率和公攤面積你不能不知道 得房率是指可供住戶支配的套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實(shí)際套內(nèi)面積也就越多。 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅得房率(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅得房率(78%——85%)，公攤系數(shù)為(15%——22%) 小高層板樓住宅得房率(85%——88%)，公攤系數(shù)為(12%——15%) 多層住宅得房率(88%——95%)， 公攤系數(shù)為(5%——12%) 6、 買房注意贈(zèng)送面積 買房時(shí)，都會(huì)贈(zèng)送面積，一般而言，飄窗全贈(zèng)送，陽臺(tái)半贈(zèng)送。贈(zèng)送的面積并不是越多越好，在簽訂購房合同時(shí)，要注意贈(zèng)送的面積是否會(huì)計(jì)入到購房面積中。 7、樓層的層高不容忽視 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。樓層如果太低，居住起來會(huì)覺得壓抑。 8、小區(qū)的容積率很重要 小區(qū)的容積率越低，說明建筑面積越少，建筑密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。 9、電梯品牌很重要 近年來，電梯引發(fā)的安全事故頻繁發(fā)生，買房時(shí)要注意小區(qū)電梯采用什么樣的品牌，同時(shí)留意其規(guī)格、型號(hào)和電梯內(nèi)空間的大??；另外，注意小區(qū)的電梯是否有備用電源，防止因?yàn)橥ｋ姸鴮?dǎo)致電梯困人甚至墜落的情況。 10、門禁管理很重要 一些小區(qū)管理比較嚴(yán)格，進(jìn)小區(qū)需要刷卡、進(jìn)到樓棟單元門要刷卡，但同時(shí)也要當(dāng)心門禁卡被復(fù)制。 買房時(shí)，有很多需要我們考慮全面的注意事項(xiàng)。不少人在買房時(shí)，覺得這也不重要那也不重要，影響不大，但在入住后，卻發(fā)現(xiàn)又是另外一回事，導(dǎo)致后悔莫及。  

• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)者需要注意的事項(xiàng)有哪些 開發(fā)商有哪些伎倆需要注意
  答

  又是一年春節(jié)到，回家的游子們，不只是來一場(chǎng)轟轟烈烈的團(tuán)聚，買幾件新衣裳、買輛新車犒勞下在外辛苦多年的自己，那都是過去式了，現(xiàn)在該買房了。不過別忙著高興，揣著大把鈔票回家的人們，早已被開發(fā)商盯上了，買房且看清楚點(diǎn)。 開發(fā)商常用招數(shù)大揭秘： 熟人更好蒙 買東西找熟人，買房也一樣，找個(gè)熟人，說不定能便宜點(diǎn)，也不至于坑自己，品質(zhì)還有保障。具體到買房子，那可能意味著有更多好戶型可供選擇，折扣更大。不過，熟人之間的交易，摻雜了一點(diǎn)“人情”，放心之余被坑的案例也不在少數(shù)，多注意點(diǎn)總是好的。畢竟買房的成本真的不低。 小心期房 中小城市買期房一定要當(dāng)心！不要只聽開發(fā)商的銷售人員對(duì)著沙盤對(duì)你的一通推銷，配套商業(yè)、交通、**說得天花亂墜也只是畫餅充饑，規(guī)劃趕不上變化，中小城市的開發(fā)商實(shí)力有限，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃縮水的情況，如果項(xiàng)目爛尾，那損失的可都是真金白銀。開發(fā)商如果破產(chǎn)，房款幾無要回的可能。 廣告不能全信 開發(fā)商的廣告都會(huì)很“走心”，不過“走心”之余，廣告的真實(shí)性還是得考察一番。從傳單到樓宇廣告，各式推銷已經(jīng)入侵我們的生活，這些廣告總是宣傳自己的項(xiàng)目是多漂亮，地段是多么優(yōu)越、戶型是多么完美、環(huán)境是多么漂亮。如果是期房，這一切還是虛的，如果是現(xiàn)房，還是現(xiàn)場(chǎng)考察一下再說吧。簽合同也請(qǐng)保留相關(guān)宣傳廣告，如果能寫入合同那**好不過了。 內(nèi)部認(rèn)購 如果你跟開發(fā)商沒有很很很很鐵的關(guān)系，或者是直系親屬，內(nèi)部認(rèn)購一定要小心！一般來說，這種內(nèi)部認(rèn)購是開發(fā)商為了試探行情開展的不公開的小規(guī)模預(yù)售，價(jià)格都很低，因?yàn)檫€沒拿到預(yù)售證，很難保證參加預(yù)售的購房者權(quán)益。很多小產(chǎn)權(quán)房就是通過這種渠道銷售的，拿不到預(yù)售證就跟人沒有戶口一樣，太危險(xiǎn)。 零** 央行也在降**，開發(fā)商也在降**，兩成**變零**，但這樣的零**是很危險(xiǎn)的。我們以前說過，零**雖然首筆投入很少，但是在未來兩三年內(nèi)要負(fù)擔(dān)**成本和月供成本，負(fù)擔(dān)非常大。如果你沒有這個(gè)財(cái)力預(yù)期，不要參加零**的營(yíng)銷。 貪便宜要當(dāng)心 開發(fā)商的“特價(jià)房”誘惑力不小，但天上掉餡餅這種好事，就輪得到你頭上？往往會(huì)有各種問題，比如戶型、采光、通風(fēng)、樓層等各種瑕疵。 代理商和開發(fā)商 現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)模式基本上是這樣的，開發(fā)商從銀行貸款拿地，找自家或者第三方測(cè)繪和預(yù)算機(jī)構(gòu)做好成本核算，再按照一定的利潤(rùn)率招標(biāo)建筑承包商，然后找房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)銷售。說得簡(jiǎn)單點(diǎn)，一套房子，開發(fā)商參與的就是拿地和算成本利潤(rùn)，其他的事都外包了。代理商在銷售時(shí)為了賣房，往往會(huì)有各種開發(fā)商不曾授權(quán)的優(yōu)惠或者贈(zèng)送，一定要注意核實(shí)。 這個(gè)春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)，買套放心房，一定要記住上面這些點(diǎn)。

• 問 無錫買房有哪些注意事項(xiàng) 初次置業(yè)需要注意什么
  答

  買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那么買房中途會(huì)出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問題。 如果是按揭買房。貸款這個(gè)步驟也是非常要注意的。 貸款注意事項(xiàng) 前期準(zhǔn)備： 有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。 貸款盡量貸整數(shù)： 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬?。? 買房前盡量少辭職： 如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！ 盡量讓開發(fā)商挑銀行 因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的??！ 看房注意事項(xiàng) 避免定金陷阱： 很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱 開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價(jià)格過高！！ 觀看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考?。? 查看開發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子??！ 看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國(guó)有土地使用證》。 簽合同注意事項(xiàng) 盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同 買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心??！所以很容易貝開發(fā)商鉆空子??！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個(gè)人緊張??！ 退房協(xié)議要看仔細(xì)： 在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議！而且特別是購買期房！在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的?。? 交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)： 交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因?yàn)檫@是作為以后收房的**重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過。開發(fā)商會(huì)做出什么賠償！ 贈(zèng)送面積的貓膩： 有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)！ 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn) 實(shí)際面積比 宣傳的時(shí)候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。 說是贈(zèng)送19平。 加上原有的104 。總共面積就有123平！ 除開公攤**少也有100多平?。?可是實(shí)地測(cè)量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩！這種時(shí)候就等于有理都說不清了。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)！！

• 問 異地買房需要注意哪些問題？
  答

  ①正確估算實(shí)際購買能力辦理異地戶口買房手續(xù)前，購房者需要從多方面考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，要衡量家庭收入水平；②了解異地使用公積金情況不同地方出臺(tái)不同的購房政策，如戶口遷移、政府補(bǔ)貼等；③注意貸款方式 雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止最常用的還款方式還是，“等額本金”和“等額本息”。④合理安排開支 保證在按時(shí)還貸的情況下，有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它規(guī)劃，不影響生活開支。