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• 147****0520

  對(duì)于不少初次買(mǎi)房缺乏買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)往往關(guān)注樓盤(pán)的地段、交通、價(jià)格、配套、優(yōu)惠和未來(lái)的**潛力等多一點(diǎn)。但下面要說(shuō)的這幾點(diǎn)，你可能并沒(méi)有注意到，但是這些卻關(guān)系到我們買(mǎi)房入住后的舒適和便利程度。 初次買(mǎi)房，注意這10大指標(biāo)： 1、 樓間距不可忽視 樓間距是指同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。樓間距越大，其采光、通風(fēng)的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護(hù)，居住的私密性好；此外，樓間距還關(guān)系到噪音的大小和消防安全的好壞，樓間距如果過(guò)小，來(lái)來(lái)往往的車(chē)輛、行人的聲音等會(huì)對(duì)兩棟樓的居民造成影響，且萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)時(shí)，有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來(lái)就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機(jī)動(dòng)車(chē)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車(chē)根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)，只好看著火勢(shì)蔓延，所以樓間距過(guò)近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。 所以，在買(mǎi)新房時(shí)，一定要注意仔細(xì)問(wèn)下樓間距；如果是購(gòu)買(mǎi)二手房或者是已建好的現(xiàn)房，則需要自己實(shí)地去看一看。 2、 **不可忽略車(chē)位比 車(chē)位比是指小區(qū)“總戶(hù)數(shù)”與“車(chē)位總數(shù)”之間的比例。近些年來(lái)，買(mǎi)車(chē)的人越來(lái)越多，不少人感嘆買(mǎi)車(chē)容易停車(chē)難。也許你買(mǎi)房的時(shí)候并沒(méi)有車(chē)，但也要考慮到將來(lái)買(mǎi)車(chē)后，小區(qū)停車(chē)位的問(wèn)題。對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 3、不要將綠地率和綠化率混淆 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。 4、 戶(hù)型開(kāi)間和進(jìn)深需了解 　開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。開(kāi)間是指兩橫墻間的距離，進(jìn)深指兩縱墻間距離。而一般根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)區(qū)分，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。為了保證良好的自然通風(fēng)和采光，進(jìn)深與開(kāi)間的比**好控制在5:3左右。 現(xiàn)在很多戶(hù)型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。 　一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間**大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。 5、得房率和公攤面積你不能不知道 得房率是指可供住戶(hù)支配的套內(nèi)建筑面積與每戶(hù)建筑面積的比例。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶(hù)支配的實(shí)際套內(nèi)面積也就越多。 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅得房率(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅得房率(78%——85%)，公攤系數(shù)為(15%——22%) 小高層板樓住宅得房率(85%——88%)，公攤系數(shù)為(12%——15%) 多層住宅得房率(88%——95%)， 公攤系數(shù)為(5%——12%) 6、 買(mǎi)房注意贈(zèng)送面積 買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)贈(zèng)送面積，一般而言，飄窗全贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送。贈(zèng)送的面積并不是越多越好，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意贈(zèng)送的面積是否會(huì)計(jì)入到購(gòu)房面積中。 7、樓層的層高不容忽視 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。樓層如果太低，居住起來(lái)會(huì)覺(jué)得壓抑。 8、小區(qū)的容積率很重要 小區(qū)的容積率越低，說(shuō)明建筑面積越少，建筑密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。 9、電梯品牌很重要 近年來(lái)，電梯引發(fā)的安全事故頻繁發(fā)生，買(mǎi)房時(shí)要注意小區(qū)電梯采用什么樣的品牌，同時(shí)留意其規(guī)格、型號(hào)和電梯內(nèi)空間的大??；另外，注意小區(qū)的電梯是否有備用電源，防止因?yàn)橥ｋ姸鴮?dǎo)致電梯困人甚至墜落的情況。 10、門(mén)禁管理很重要 一些小區(qū)管理比較嚴(yán)格，進(jìn)小區(qū)需要刷卡、進(jìn)到樓棟單元門(mén)要刷卡，但同時(shí)也要當(dāng)心門(mén)禁卡被復(fù)制。 買(mǎi)房時(shí)，有很多需要我們考慮全面的注意事項(xiàng)。不少人在買(mǎi)房時(shí)，覺(jué)得這也不重要那也不重要，影響不大，但在入住后，卻發(fā)現(xiàn)又是另外一回事，導(dǎo)致后悔莫及。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)如何買(mǎi)房 需要注意哪些問(wèn)題
  答

  小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買(mǎi)不了房，雖然決定回家買(mǎi)房了，但是家里人給看的房子又不太滿意?？墒枪臼露?，自己又不能早回，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備好了對(duì)策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買(mǎi)房，誰(shuí)說(shuō)不是一個(gè)無(wú)奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買(mǎi)房？真的是一個(gè)沉重的話題。 于是就有人說(shuō)，“人覺(jué)得房?jī)r(jià)高了你買(mǎi)不起，你覺(jué)得限制多了你買(mǎi)不了?？墒且矝](méi)有誰(shuí)非要你在北京、廣州這些地方買(mǎi)房吖！你可以回老家買(mǎi)的嘛。” 真是站著說(shuō)話不腰疼，這句話聽(tīng)起來(lái)實(shí)在，也確實(shí)是一句大實(shí)話?？墒菍?shí)話總是**傷心，誰(shuí)能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內(nèi)心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠(yuǎn)沒(méi)有家里溫暖，既然回來(lái)了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。 回家買(mǎi)房有哪些特點(diǎn)？ 雖然狠下心回老家買(mǎi)房了，但是真買(mǎi)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這買(mǎi)房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買(mǎi)房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點(diǎn)。 特點(diǎn)一：返鄉(xiāng)置業(yè)買(mǎi)房群體具有和普通購(gòu)房者不同的特征，其一就是“時(shí)間短，又要馬上決策買(mǎi)房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時(shí)間，時(shí)間短，又要做相對(duì)比較重要的決策，因此，在此之前購(gòu)房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。 特點(diǎn)二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開(kāi)發(fā)商不同。因?yàn)榧亦l(xiāng)與工作地政策不一，可能會(huì)導(dǎo)致公積金異地貸款無(wú)法實(shí)現(xiàn)，地方上可能會(huì)有一些熟人介紹的開(kāi)發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說(shuō)。 特點(diǎn)三：買(mǎi)房不住，租金難斷。很多人買(mǎi)完房之后，明年可能還會(huì)回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢(qián)攢下來(lái)。但是空房子不住也挺浪費(fèi)的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長(zhǎng)年在外的你也不是太懂。 這么多的問(wèn)題，太麻煩了，中間還不知會(huì)遇到什么問(wèn)題。別擔(dān)心，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了詳細(xì)的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)，回家?guī)希I(mǎi)房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)一：一定要選擇有品牌的開(kāi)發(fā)商，有多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商。一般來(lái)講，品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)更重視市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知，這樣的企業(yè)一般來(lái)講相對(duì)比較靠譜。對(duì)于長(zhǎng)年在外打工的人來(lái)講，可以放心一點(diǎn)。 注意事項(xiàng)二：多了解一些基本的購(gòu)房知識(shí)，做一個(gè)“懂行”的購(gòu)房者。這些購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購(gòu)房時(shí)候可以輕松自如，避免到了購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，有些基本問(wèn)題不理解，還要問(wèn)來(lái)問(wèn)去，耽誤購(gòu)房時(shí)間。 注意事項(xiàng)三：通過(guò)網(wǎng)上看好房子，提前預(yù)約要準(zhǔn)備看的樓盤(pán)區(qū)域、樓盤(pán)的數(shù)量（不要太多，**后會(huì)看的很累），了解樓盤(pán)的基本情況，便于**終快速?zèng)Q策； 注意事項(xiàng)四：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗?gòu)房需要哪些證件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶(hù)口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補(bǔ)充證件，浪費(fèi)不必要的精力。 注意事項(xiàng)五：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好**款項(xiàng)或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項(xiàng)六：盡可能問(wèn)清楚房屋或項(xiàng)目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費(fèi)多少，項(xiàng)目?jī)?nèi)承諾的**、醫(yī)院等等配套何時(shí)可以啟用等等，周邊配套進(jìn)展情況等等。 注意事項(xiàng)七：對(duì)于交了定金、**之后，何時(shí)簽訂官方正式交易合同、何時(shí)貸款、何時(shí)交房等，甚至車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題等。需要跟開(kāi)發(fā)商約定好時(shí)間，再根據(jù)之前預(yù)定的時(shí)間逐個(gè)將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個(gè)時(shí)間再回來(lái)將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買(mǎi)房，一定要帶好購(gòu)房指南，保證做一個(gè)精明的購(gòu)房人。

• 問(wèn) 首次置業(yè),簽買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么問(wèn)題
  答

  看看你的（存量房買(mǎi)賣(mài)合同）有沒(méi)有中介方，如果有就不用再簽別的合同

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 作為首次置業(yè)的菜鳥(niǎo)，購(gòu)房的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  其實(shí)主要是考慮地段，戶(hù)型，配套，做好自身房產(chǎn)的評(píng)估。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 菜鳥(niǎo)購(gòu)房需要注意什么問(wèn)題 淮安買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題。但往往是大家買(mǎi)房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么淮安買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些呢? 一、確定買(mǎi)房用途 如果自住，選擇周邊配套如**、超市、醫(yī)院、出行等設(shè)施完善的小區(qū)；如果投資，重點(diǎn)關(guān)注**潛力。 二、選擇樓盤(pán) 通常選擇口碑較好的實(shí)力開(kāi)發(fā)商，品質(zhì)相對(duì)有保障。一般來(lái)說(shuō)，容積率較低（樓盤(pán)全部建筑面積與建設(shè)用地之比）、綠化率高（指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比）、房屋采光好的樓盤(pán)更受到親睞。 三、確定面積、戶(hù)型與樓層 根據(jù)實(shí)際情況，量力而行，結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)確定戶(hù)型面積，南北通透、采光良好、格局分明的戶(hù)型是一般意義上的好戶(hù)型。家中有老人的建議選擇低層，有小孩的建議中低層。 四、簽署合同 合同中要明確使用面積、公攤面積、層高、交房時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)等具體事項(xiàng)；此外需查看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，方可購(gòu)房。 五、付款流程 一般采取按揭貸款，全款較少；按揭貸款需要明確商貸利率、公積金貸款利率，**比例至少30%，根據(jù)實(shí)際情況選擇貸款金額、還款年限如10年、20年，確定還款總額與利息及月供，根據(jù)實(shí)際選擇等額本息或等額本金還款方式（等額本息每月以相等的金額償還貸款本息，適合年輕人，等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減但前期每月還款額較高，適合中年人）。 六、按揭資料 選擇按揭貸款一般需提供如下材料：買(mǎi)方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、戶(hù)口本(夫妻雙方)； 2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 3、收入證明或償債能力證明(單位出示)； 4、貸款用途證明（購(gòu)房合同、訂單合同）； 5、公積金證明； 6、申請(qǐng)人的貸款銀行還款賬戶(hù)； 7、貸款人近6個(gè)月銀行流水單； 8、銀行需要提供的其他材料。 六、交房驗(yàn)房 開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)通知業(yè)主交房。驗(yàn)房環(huán)節(jié)包括面積層高測(cè)量、水電煤氣是否開(kāi)通、墻體地面是否整齊、玻璃門(mén)窗下水道是否完善，開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，業(yè)主簽收領(lǐng)取鑰匙、入住。

• 問(wèn) 首次置業(yè) 買(mǎi)房需要注意什么？
  答

  三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  全部3個(gè)回答>