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對于不少初次買房缺乏買房經(jīng)驗的人來說，買房時往往關注樓盤的地段、交通、價格、配套、優(yōu)惠和未來的**潛力等多一點。但下面要說的這幾點，你可能并沒有注意到，但是這些卻關系到我們買房入住后的舒適和便利程度。 初次買房，注意這10大指標： 1、 樓間距不可忽視 樓間距是指同一個小區(qū)內(nèi)，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。樓間距越大，其采光、通風的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護，居住的私密性好；此外，樓間距還關系到噪音的大小和消防安全的好壞，樓間距如果過小，來來往往的車輛、行人的聲音等會對兩棟樓的居民造成影響，且萬一發(fā)生火災時，有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機動車，發(fā)生火災時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。 所以，在買新房時，一定要注意仔細問下樓間距；如果是購買二手房或者是已建好的現(xiàn)房，則需要自己實地去看一看。 2、 **不可忽略車位比 車位比是指小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例。近些年來，買車的人越來越多，不少人感嘆買車容易停車難。也許你買房的時候并沒有車，但也要考慮到將來買車后，小區(qū)停車位的問題。對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 3、不要將綠地率和綠化率混淆 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的說法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。 4、 戶型開間和進深需了解 開間就是采光面，當然是越開闊越好。開間是指兩橫墻間的距離，進深指兩縱墻間距離。而一般根據(jù)房間門的朝向來區(qū)分，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。為了保證良好的自然通風和采光，進深與開間的比**好控制在5:3左右。 現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。 一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。 5、得房率和公攤面積你不能不知道 得房率是指可供住戶支配的套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實際套內(nèi)面積也就越多。 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要一個度。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅得房率(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅得房率(78%——85%)，公攤系數(shù)為(15%——22%) 小高層板樓住宅得房率(85%——88%)，公攤系數(shù)為(12%——15%) 多層住宅得房率(88%——95%)， 公攤系數(shù)為(5%——12%) 6、 買房注意贈送面積 買房時，都會贈送面積，一般而言，飄窗全贈送，陽臺半贈送。贈送的面積并不是越多越好，在簽訂購房合同時，要注意贈送的面積是否會計入到購房面積中。 7、樓層的層高不容忽視 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。樓層如果太低，居住起來會覺得壓抑。 8、小區(qū)的容積率很重要 小區(qū)的容積率越低，說明建筑面積越少，建筑密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。 9、電梯品牌很重要 近年來，電梯引發(fā)的安全事故頻繁發(fā)生，買房時要注意小區(qū)電梯采用什么樣的品牌，同時留意其規(guī)格、型號和電梯內(nèi)空間的大小；另外，注意小區(qū)的電梯是否有備用電源，防止因為停電而導致電梯困人甚至墜落的情況。 10、門禁管理很重要 一些小區(qū)管理比較嚴格，進小區(qū)需要刷卡、進到樓棟單元門要刷卡，但同時也要當心門禁卡被復制。 買房時，有很多需要我們考慮全面的注意事項。不少人在買房時，覺得這也不重要那也不重要，影響不大，但在入住后，卻發(fā)現(xiàn)又是另外一回事，導致后悔莫及。
作為首次置業(yè)的菜鳥，購房的時候需要注意哪些問題呢？
133****8181 | 2013-01-08 15:57:15
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151****1408
其實主要是考慮地段，戶型，配套，做好自身房產(chǎn)的評估。
查看全文↓ 2013-01-08 16:01:05 -
147****4632
首先是一、選擇適合自己的地段。影響物業(yè)價值**關鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)**也快，但是如果所購買房屋用來自住，我認為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房價承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質(zhì)。那么何謂適合自己居住的地段呢？其實就是你所熟悉的地區(qū)，你了解住處周圍的環(huán)境情況，以及配套措施（如**、購物地點、交通等），當這些配套措施基本上能滿足你的需求時，這就是**好的地段。 二、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實是一件相當困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達到您的要求，便應該值得你的考慮。 三、做好財務安排。大部分家庭在第一次買房的時候都可能需要申請貸款，只要你前往咨詢銀行經(jīng)理、貸款經(jīng)理、或地產(chǎn)***，他們都能夠為您計算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請貸款的標準都有差別，針對每個貸款人的情況，貸款限度也各有不同。 另外，首次置產(chǎn)者還要準備房價的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前**好事先訂立財務預算，以免浪費自己的時間。由于財務方面的原因，很多人第一次買房時都無法順利買到自己想住的房屋，但是你不必擔心，只要有了第一間自己的房子，以后便能夠有機會以小換大，**起碼您已經(jīng)有了屬于自己的住所。 四、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果你是一位正在為事業(yè)打基礎的年輕人，**好考慮位置與房型對您工作有利的物業(yè)種類，比如靠近上班地點，交通便利、出入安全的房子。
查看全文↓ 2013-01-08 16:00:11
蘇州買房交流群-27群（375）
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一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內(nèi)設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
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三、買房常識的學習學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
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買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
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看看你的（存量房買賣合同）有沒有中介方，如果有就不用再簽別的合同
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