已有7個(gè)回答

• 143****4626

  不合法。物業(yè)可以說(shuō)是業(yè)主請(qǐng)來(lái)代管的管理員，沒(méi)有業(yè)主允許，什么權(quán)利都沒(méi)有。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:32:31
• 134****6193

  這個(gè)問(wèn)題要分幾個(gè)方面來(lái)看:
  1、是否應(yīng)該公攤問(wèn)題：
  一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)中已經(jīng)包含了公共的水電，你可以查一下你所交的管理費(fèi)的組成，或者問(wèn)管理處管理費(fèi)是如何測(cè)算出來(lái)的。如果管理費(fèi)已經(jīng)包含的公共用水用電，那么無(wú)論你買(mǎi)多少房子都不應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行公攤。
  2、如何公攤
  如果管理處能夠提供證據(jù)說(shuō)明所交費(fèi)用不含公共能耗費(fèi)用（比如合同中有約定等），物業(yè)現(xiàn)在對(duì)你的要求就是正確的，應(yīng)當(dāng)按照自己所購(gòu)買(mǎi)的面積多少確定分?jǐn)偙壤皇前凑諔?hù)數(shù)或人數(shù)來(lái)分?jǐn)偂?br/>3、房屋質(zhì)量問(wèn)題
  開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的房產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)去找開(kāi)發(fā)商處理，或者請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)助找開(kāi)發(fā)商處理，這些問(wèn)題主要原因不是物業(yè)公司，嚴(yán)格的說(shuō)和物業(yè)公司沒(méi)有什么關(guān)系。如果找了開(kāi)發(fā)商后，開(kāi)發(fā)商明確說(shuō)明房屋保修工作已經(jīng)委托物業(yè)來(lái)處理，那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給你解決你提出的一些問(wèn)題。但房屋內(nèi)自用的物品不負(fù)責(zé)處理，比如燈，雖然是開(kāi)發(fā)商配的，但如果你沒(méi)有證據(jù)證明是質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)損壞的話(huà)，可能不會(huì)給你解決。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:37:59
• 135****6692

  你好！這是物業(yè)管理普遍存在的問(wèn)題，也很不合理，停車(chē)費(fèi)的收入應(yīng)該是要納入房屋維修基金中，也沒(méi)人監(jiān)督

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:32
• 134****0474

  這個(gè)沒(méi)有特定的規(guī)定吧，也有可能是保安公司自己配備呢。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:12:00
• 131****1557

  第一：交了物業(yè)費(fèi)不等于交了保險(xiǎn)（責(zé)任的大小是按照物業(yè)公司對(duì)于合同的履約情況來(lái)說(shuō)的！）；
  第二：物業(yè)是否按合同履約（保安工作方面）；
  第三：列如攝像監(jiān)控等設(shè)備，物業(yè)公司本身并無(wú)義務(wù)自費(fèi)加裝，且如需加裝也是在業(yè)主大會(huì)通過(guò)后申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金按裝；
  第四：商鋪業(yè)主應(yīng)該在交房時(shí)得到物業(yè)方提供的《物業(yè)服務(wù)合同》范本（因?yàn)樾麻_(kāi)發(fā)樓盤(pán)肯定是簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》且《物業(yè)服務(wù)合同》并不需要與每個(gè)業(yè)主直接簽訂）如果LZ確實(shí)有需要，可以要求物業(yè)公司提供影印本。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:12:47
• 155****3995

  物業(yè)管理，又稱(chēng)物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù),概括而言,系指“為維持區(qū)分所有建筑物之物理機(jī)能,并充分發(fā)揮其社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的機(jī)能,而對(duì)之所為的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！盵①]它有廣義與狹義之分。廣義的物業(yè)管理，是指業(yè)主對(duì)物業(yè)依法進(jìn)行的自治管理和物業(yè)業(yè)主選聘、委托其他主體管理的結(jié)合，包括自主管理和委托管理兩種形態(tài)。其中委托管理又分為委托一般主體（自然人或組織）管理和委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司管理兩種。狹義的物業(yè)服務(wù)，僅指委托管理的后一種情形，即物業(yè)小區(qū)的業(yè)主通過(guò)與專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同對(duì)其物業(yè)所進(jìn)行的維護(hù)和管理?，F(xiàn)代意義的物業(yè)管理一詞僅指狹義物業(yè)管理，[②]本文如無(wú)特別說(shuō)明，也在此意義上使用該概念。
  
  在物業(yè)管理中，業(yè)主與物業(yè)公司之間存在的法律關(guān)系以物業(yè)管理合同（實(shí)踐中也稱(chēng)物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)合同等）為表現(xiàn)形態(tài)。在我國(guó)，隨著物業(yè)管理業(yè)的興起，各種因物業(yè)管理合同而引起的糾紛隨之出現(xiàn)并不斷增多，統(tǒng)計(jì)資料表明[③]，人民法院受理的物業(yè)合同糾紛案件近3年來(lái)增長(zhǎng)了8﹒78倍，并仍以年20%的速度增長(zhǎng)，其中在2005年廣東省發(fā)生的重大**件中，因物業(yè)管理糾紛引起的占12%，物業(yè)合同糾紛引發(fā)的民事糾紛已經(jīng)成為目前社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題之一。
  
  然而，人們發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)合同不僅在合同主體、客體、效力等方面與傳統(tǒng)私法上的合同存在諸多差異，甚至有違傳統(tǒng)合同理論的合同相對(duì)性原則和合同自由原則等基本原則，與傳統(tǒng)合同法理論明顯相悖。學(xué)者指出，契約類(lèi)型的判斷，是解決契約法律問(wèn)題的首要步驟。[④]由于對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)存在不同認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致實(shí)踐中對(duì)物業(yè)合同糾紛案件適用法律的各行其是，這既違背了法治的統(tǒng)一性要求，也對(duì)我國(guó)現(xiàn)代物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展和和諧社會(huì)的建設(shè)帶來(lái)不利影響。物業(yè)服務(wù)合同是公法上的合同還是私法上的合同嗎？如果是私法合同，它屬于哪一類(lèi)民事合同？在物業(yè)管理服務(wù)中，物業(yè)公司與業(yè)主之間存在哪些法律關(guān)系？物業(yè)公司行使的物業(yè)管理權(quán)的權(quán)利來(lái)源是什么？對(duì)這些問(wèn)題的回答，都涉及到對(duì)物業(yè)管理合同性質(zhì)的準(zhǔn)確定位。本文試就物業(yè)管理合同的性質(zhì)問(wèn)題加以探討，以期對(duì)物業(yè)管理合同的法律適用有所裨益。
  

  查看全文↓ 2014-02-18 09:31:27
• 135****0763

  報(bào)警沒(méi)用，也別堵門(mén)，建議你積極與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，他們肯定會(huì)給個(gè)說(shuō)法的，畢竟業(yè)主與物業(yè)**終還是一家人嘛！

  查看全文↓ 2014-02-17 17:00:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理問(wèn)題
  答

  第一：交了物業(yè)費(fèi)不等于交了保險(xiǎn)（責(zé)任的大小是按照物業(yè)公司對(duì)于合同的履約情況來(lái)說(shuō)的！）；第二：物業(yè)是否按合同履約（保安工作方面）；第三：列如攝像監(jiān)控等設(shè)備，物業(yè)公司本身并無(wú)義務(wù)自費(fèi)加裝，且如需加裝也是在業(yè)主大會(huì)通過(guò)后申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金按裝；第四：商鋪業(yè)主應(yīng)該在交房時(shí)得到物業(yè)方提供的《物業(yè)服務(wù)合同》范本（因?yàn)樾麻_(kāi)發(fā)樓盤(pán)肯定是簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》且《物業(yè)服務(wù)合同》并不需要與每個(gè)業(yè)主直接簽訂）如果LZ確實(shí)有需要，可以要求物業(yè)公司提供影印本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題
  答

  [1] 李宇峰. 物業(yè)管理收費(fèi)難問(wèn)題的現(xiàn)狀及對(duì)策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [2] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費(fèi)難的問(wèn)題[J]. 中國(guó)科技信息, 2008,(23) . [3] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對(duì)策[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2008,(07) . [4] 張兵. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的幾大難點(diǎn)及建議[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(09) . [5] 薛代興. 淺談如何解決物業(yè)管理收費(fèi)難問(wèn)題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(14) . [6] 周玉鉑. 試論物業(yè)管理收費(fèi)難問(wèn)題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(04) . [7] 魯建明. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的問(wèn)題及對(duì)策[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(08) . [8] 張錦歌. 關(guān)于我國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的思考[J]. 中國(guó)房地信息, 2009,(03) . [9] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對(duì)策[J]. 城市開(kāi)發(fā), 2009,(03) . [10] 胡信布,王非,程小軍. 物業(yè)管理收費(fèi)難的博弈分析及對(duì)策研究[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)(現(xiàn)代物業(yè)下半月刊), 2008,(01) . [1] 張錦歌. 關(guān)于我國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的思考[J]. 中國(guó)房地信息, 2009,(03) . [2] 李宇峰. 物業(yè)管理收費(fèi)難問(wèn)題的現(xiàn)狀及對(duì)策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [3] 張朝德. 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亟待調(diào)整[J]. 中國(guó)物業(yè)管理, 2009,(05) . [4] 肇慶市價(jià)格協(xié)會(huì)課題組,凌云,楊志堅(jiān),盧坤華,邱劍,何杰峰. 物業(yè)管理收費(fèi)改革的問(wèn)題和對(duì)策[J]. 粵港澳市場(chǎng)與價(jià)格, 2008,(10) . [5] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對(duì)策[J]. 城市開(kāi)發(fā), 2009,(03) . [6] 王德軍. 關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)難問(wèn)題的探討[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2008,(07) . [7] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對(duì)策[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2008,(07) . [8] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費(fèi)難的問(wèn)題[J]. 中國(guó)科技信息, 2008,(23) . [9] 喬楓. 物業(yè)管理收費(fèi)難問(wèn)題本源[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2009,(03) . [10] 盧春陽(yáng). 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)關(guān)系之探討[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(11) . [1] 李珊. 對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)若干問(wèn)題的探討[J]. 特區(qū)經(jīng)濟(jì), 2008,(06) [2] 如何交納物管費(fèi)[J]. 樓市, 2006,(08) [3] 李卓章, 付英, 肖慧芳. 物業(yè)管理征途上的紅軍長(zhǎng)征精神[J]. 中國(guó)物業(yè)管理, 2006,(12) [4] 吳旭芳. 規(guī)范報(bào)業(yè)中的串換[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2005,(04) [5] 章勝林. 物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)部控制和核算[J]. 上海會(huì)計(jì), 2003,(03) [6] 姚小杭. 免收物業(yè)管理費(fèi)會(huì)計(jì)核算的探討[J]. 浙江財(cái)稅與會(huì)計(jì), 1998,(07) [7] 安世錦. 房改售房后物業(yè)管理費(fèi)怎么辦?[J]. 北京房地產(chǎn), 1998,(10) [8] 施嘉霖. 完善上海商品住宅物業(yè)管理的對(duì)策和建議[J]. 住宅科技, 2009,(12) [9] 王瑋瑋. 和物業(yè)管理共成長(zhǎng)[J]. 城市開(kāi)發(fā), 2009,(17) [10] 國(guó)家降低468項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[J]. 中國(guó)金屬通報(bào), 1999,(45)

• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理方面，小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)的的問(wèn)題
  答

  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目: (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi); (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。 此外,物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng),按照定價(jià)主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、**指導(dǎo)價(jià)、**定價(jià)三種定價(jià)方式。 第二個(gè)問(wèn)題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶(hù)安太陽(yáng)能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經(jīng)過(guò)個(gè)人申請(qǐng),在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂?shù)那闆r下,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該予以批準(zhǔn),并指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理的問(wèn)題
  答

  分包是需要資質(zhì)的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會(huì)的同意?？尚械霓k法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房問(wèn)題和物業(yè)管理？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同商量確定。

  全部10個(gè)回答>