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• 142****7847

  其實(shí)北京到赤峰的高鐵已經(jīng)被發(fā)改委叫停了

  查看全文↓ 2014-02-18 20:32:44
• 138****0295

  很多很多 交通、**、生活、購物、娛樂。。。。等都是次要的還有就是中介給你炒高它。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:26:16

相關(guān)問題

• 問 住宅日照條件取決于什么因素
  答

  5．1 日照、天然采光、自然通風(fēng)5.1.1 陽光是人類生存和保障人體健康的基本要素之一。在居室內(nèi)部環(huán)境中能獲得充足的日照是保證居者尤其是行動不便的老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時(shí)也是保證居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。因此，本條規(guī)定在不同套型的住宅中，冬天應(yīng)有一定數(shù)量的居住空間獲得日照。在具體設(shè)計(jì)中，應(yīng)量選擇好朝向、好的建筑平面布置以創(chuàng)造具有良好日照條件的居住空間。5.1.2 本條對有日照要求的房間規(guī)定了日照質(zhì)與量的要求，并對不同氣候區(qū)和不同規(guī)模城市的住宅分別規(guī)定了不同的有效日照標(biāo)準(zhǔn)和**低時(shí)數(shù)，具體要求和說明詳見《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1.3 住宅建筑采光應(yīng)以采光系數(shù)**低值為標(biāo)準(zhǔn)。本條應(yīng)按國標(biāo)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)按5.1.3條對有關(guān)各種房間窗地面積比指標(biāo)進(jìn)行采光估算。以確保居室內(nèi)部具有良好的天然光照度。本表按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其它光氣候區(qū)的采光系數(shù)**低值和窗地面積比按《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。本條規(guī)定適用于側(cè)面采光，其采光面積以有效采光面積為準(zhǔn)計(jì)算。離地面高度低于0.50m的窗洞口面積其光線照射范圍低而小，所能獲得的有效照度極小，故不計(jì)入采光面積之內(nèi)，以保證有效的天然光照度；窗洞口上沿離地面刻度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿過低而限制光照深度，影響室內(nèi)照度的均勻性和房間一定深度達(dá)到的要求，當(dāng)采光口上有深度大于1m以上的外廊和陽臺等遮擋物時(shí)，其有效采光面積可按采光面積的70%計(jì)算。采用水平天窗采光者，其有效采光面積將增大，采光口面積按采光標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.1.4 住宅臥室、起居室（廳）應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)合理布置上述房間外墻開窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風(fēng)。本條文強(qiáng)調(diào)臥室、起居室（廳）應(yīng)組織相對外墻窗間形成對流的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通的轉(zhuǎn)角風(fēng)。當(dāng)住宅設(shè)計(jì)條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應(yīng)采取戶門上方通風(fēng)窗、下方通風(fēng)百葉或機(jī)械通風(fēng)裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內(nèi)良好的通風(fēng)條件。5.1.5 房間的通風(fēng)開口大小不等于窗戶的面積，現(xiàn)實(shí)中許多房間的窗戶采用推拉窗、固定亮子等形式，大大縮小了可開啟的通風(fēng)口面積。本條要求確實(shí)保證通風(fēng)口的面積。5.1.6 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的窗戶密閉性要求高，并且長期關(guān)閉，不利于空氣流通，因此臥室、起居室（廳）等應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗等進(jìn)行定期換氣。廚房及無直接自然通風(fēng)道的位置宜設(shè)于窗戶或進(jìn)風(fēng)口相對的一面，以保證全室換氣。5．2 保溫、隔熱5.2.1 住宅建筑應(yīng)采取冬季保溫和夏季隔熱防熱措施，以保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量。

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• 問 高樓搖擺度
  答

  會有晃動現(xiàn)象的，一般在1度以內(nèi)。現(xiàn)在的摩天大樓有兩種辦法減少晃動1.在樓內(nèi)安置大型鐘擺，利用鐘擺的擺動抵消大樓的晃動。第二個(gè)：就是樓頂設(shè)置大型水池，利用水的來回運(yùn)動想、抵消大樓的晃動。這兩種辦法，現(xiàn)在大型水池用的較多

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• 問 ??住宅日照條件取決于什么因素?住宅日照計(jì)算方法是什么?
  答

  　在城市規(guī)劃中指住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標(biāo)準(zhǔn)　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時(shí)確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時(shí)間和日照質(zhì)量兩個(gè)指標(biāo)?！　「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；　　托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時(shí)；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響。

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• 問 ??住宅日照條件取決于什么因素?住宅日照間距差什么規(guī)范?
  答

  樓間距規(guī)定　　可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算?！　“凑諊乙?guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角?！　∑渌嚓P(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析?！　∈紫?，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定?！　”热?，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實(shí)情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時(shí)期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時(shí)，業(yè)主往往難以接受，進(jìn)而可能會發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進(jìn)行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持?！　⌒枰a(bǔ)充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！边@種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補(bǔ)對居民的損害，市有關(guān)部門結(jié)合北京的實(shí)際情況，提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?，這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，也沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題?！　》课莸耐L(fēng)采光權(quán)的規(guī)定　　許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個(gè)人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點(diǎn)是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谌〉米≌a(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進(jìn)行建設(shè)時(shí)，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時(shí)滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時(shí)，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對的權(quán)利，而不是無條件的、絕對的權(quán)利?！　×硗猓覈睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)”?！　〈送?，國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定?！薄　】梢?，采光權(quán)雖沒有專門的單項(xiàng)法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求?！　「鶕?jù)上述資料您可以：　　1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映?！　?、通過媒體提出自己的要求?！　?、315投訴?！　?、請律師咨詢后向法院起訴?！　?、民法規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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• 問 ??住宅日照條件取決于什么因素?住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的定義?
  答

  　在城市規(guī)劃中指住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標(biāo)準(zhǔn)　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時(shí)確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時(shí)間和日照質(zhì)量兩個(gè)指標(biāo)?！　「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；　　托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時(shí)；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響。

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