已有8個回答

• 148****4720

  大產(chǎn)權是指集體公有的產(chǎn)權，而小產(chǎn)權是個人的產(chǎn)權，一般是大產(chǎn)權包括著小產(chǎn)權，倆者同比重要。僅供參考，如不正確，抱歉…

  查看全文↓ 2014-02-17 15:47:20
• 153****4461

  您好，既然您能購買大產(chǎn)權的房子為什么要換成小產(chǎn)權呢？而且產(chǎn)權是根據(jù)土地性質規(guī)定的，一般不能修改。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:51:05
• 134****9940

  產(chǎn)權有很多種， 大產(chǎn)權主要是指商品房，直接開盤對外賣的那種，回遷房也應屬于大產(chǎn)權， 小產(chǎn)權主要是指以前單位分的房子后來花錢買了，這個也分兩種， 一是成本價，交易時比較省事，另一種是優(yōu)惠價這個就比較麻煩了，你一定要問清楚了。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:01:40
• 148****1069

  大小產(chǎn)權實際是我們業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定成俗的一種稱呼。
  （1）所謂大產(chǎn)權指：從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房；小產(chǎn)權是指從原產(chǎn)權單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。（還有一種所謂小產(chǎn)權是不被國家承認的沒有合法手續(xù)的產(chǎn)權，要小心?。?br/>（2）“我在世家”所說的也沒錯，但是他所說的是大、小產(chǎn)權證，大產(chǎn)權證是開發(fā)商交房之前統(tǒng)一的總產(chǎn)權，或者說是整個地塊的產(chǎn)權，入住前后開發(fā)商要到土地局“分本”，就是細分為每個單元的每一戶的“小產(chǎn)權證”。
  （3）關于回遷房：回遷房是一種特殊形式的房產(chǎn)，其產(chǎn)權性質有如下幾種：A、大多數(shù)頒發(fā)的是經(jīng)濟適用房產(chǎn)權；B、如果該業(yè)主之前的產(chǎn)權性質為“私產(chǎn)”，那么頒發(fā)的就是“大產(chǎn)權”商品房產(chǎn)權；C、部分頒發(fā)成本價房改房產(chǎn)權。
  （4）購買回遷房：嚴格來說回遷房的房產(chǎn)本下發(fā)時間比較長，往往入住2%7E3年才頒發(fā)，在此之前沒法過戶，**好謹慎，一般都是入住幾年后發(fā)了產(chǎn)權證后再過戶。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:03
• 157****2503

  大產(chǎn)權就是有大紅本，能交易，小產(chǎn)權式只有使用權

  查看全文↓ 2014-02-15 09:48:00
• 132****0266

  您好，具體咨詢當?shù)胤课莨芾硭?。一般而言產(chǎn)權性質是根據(jù)土地性質來的，是動不了的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:11:00
• 137****1942

  雙證都有即土地證和產(chǎn)權證都有是大產(chǎn)權，只有使用權的是小產(chǎn)權

  查看全文↓ 2014-02-14 22:06:14
• 147****7982

  什么是房屋的大產(chǎn)權、小產(chǎn)權以及兩者之間有何區(qū)別? 所謂房屋產(chǎn)權,即房屋所有權,是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利,從概念上講,房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的,所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法。
  一般情況下,把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”,把購房者取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”,這種分法主要是從數(shù)量上來界定的,在實際的權利行使上,兩者沒有實質性的區(qū)別。
  購房者購買的房屋屬于不動產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國家對此亦有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證,關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。 一般情況下,開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后,應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記,由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測,待勘測數(shù)據(jù)確定后,權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價,還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。
  只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后,才能確認產(chǎn)權,頒發(fā)房屋所有權證,即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。 開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證,即小產(chǎn)權證。通常,購房者在辦理“小產(chǎn)權”時,開發(fā)商應履行協(xié)助的義務,告知購房者應準備哪些申請的材料,購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權所需的材料。
  根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定:“登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全,初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記,并頒發(fā)房屋權屬證書;
  注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷,并注銷房屋權屬證書?！币虼?購房者在申請材料齊全的情況下,一般30日內(nèi)就可以申領到房屋的權屬證書,即上面所述的“小產(chǎn)權”。
  另外需要提醒購房者的是,現(xiàn)在開發(fā)商銷售現(xiàn)房不需要辦理《銷售許可證》,因此判定是不是現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的大產(chǎn)權證,這是購買現(xiàn)房的購房者特別需要注意的,也說明開發(fā)商在銷售現(xiàn)房時,已經(jīng)取得了房屋的“大產(chǎn)權”。
  因此,購房者在購買現(xiàn)房時,一定要與開發(fā)商在購房合同中約定辦理“小產(chǎn)權”的期限,該期限一般是90日內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:28:47

相關問題

• 問 什么是小產(chǎn)權，什么是大產(chǎn)權
  答

  雙證都有即土地證和產(chǎn)權證都有是大產(chǎn)權，只有使用權的是小產(chǎn)權

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• 問 什么是小產(chǎn)權房子什么是大產(chǎn)權
  答

  小產(chǎn)權房子并沒有明確的法律條款規(guī)定，只是民間對于此類型住房的一種通俗叫法。小產(chǎn)權房一般都歸屬于集體所有，是建設在農(nóng)村集體建設用地上的改造房，因為沒有通過國家相關部門的審核批準，也沒有繳納過土地出讓金，所以沒有辦法辦理正常的房屋所有產(chǎn)權證在后續(xù)的正式交易過程當中，也無法通過國家的房管部門。大產(chǎn)權指的是有國家所頒發(fā)產(chǎn)權證的房屋。市面上所出售的普通商品房，能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證的房屋，其實都屬于大產(chǎn)權房。在擁有房屋所有產(chǎn)權證之后，能夠對房屋行使占有使用處分和收益的權利，只要取得房屋所有產(chǎn)權證之后，可以通過正常的途徑上市交易。所以建議在購買時要盡可能的購買擁有房屋所有產(chǎn)權證的房子，不僅能夠通過房屋抵押貸款的形式購房，而且在后續(xù)也能夠保障自己的經(jīng)濟權益不受損。

• 問 什么是小產(chǎn)權房子什么是大產(chǎn)權
  答

  所謂的小產(chǎn)權或者是大產(chǎn)權的房子，指的就是有沒有房屋所有產(chǎn)權證，有國家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權證，這樣的房子就叫做大產(chǎn)權房，如果不是國家所頒發(fā)的，比如說在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地上所蓋的房子，所頒發(fā)的是鄉(xiāng)產(chǎn)權證，這樣的房子就被稱之為是小產(chǎn)權房。不鼓勵大家購買小產(chǎn)權房，即便是價格再便宜的小產(chǎn)權房，因為沒有繳納土地出讓金，無法正常的上市交易，也就不能夠變更房屋產(chǎn)權人。購買大產(chǎn)權房，因為能夠擁有真正的產(chǎn)權，具有合法性，一旦變更了產(chǎn)權人之后，可以對房屋進行買賣，出租等一系列的權利，現(xiàn)在的大產(chǎn)權房一般能夠買到的就是普通的住宅或者是非普通住宅，除了民用住宅之外，公寓也是有大產(chǎn)權證的，只不過是產(chǎn)權的年限不太相同，住宅是70年，而其他的則是40年或者是50年。

• 問 ??什么是大產(chǎn)權和小產(chǎn)權？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權？所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房。其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大產(chǎn)權？大產(chǎn)權是指是由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分，是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。70年產(chǎn)權的為居住用地；50年產(chǎn)權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。三、小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別可以從合法性、拆遷補償?shù)冗@些方面進行區(qū)分。1、大產(chǎn)權房五證齊全大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權，而小產(chǎn)權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是大產(chǎn)權有不動產(chǎn)權證，小產(chǎn)權是沒有不動產(chǎn)權證的。2、按合法性分國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，而國家不發(fā)產(chǎn)權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按拆遷補償分大產(chǎn)權拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償

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• 問 什么是大產(chǎn)權和小產(chǎn)權
  答

  大產(chǎn)證是開發(fā)商的,小產(chǎn)證才是屬于自己的吧

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