已有11個回答

• 157****6235

  大產證是開發(fā)商的,小產證才是屬于自己的吧

  查看全文↓ 2014-03-19 09:36:15
• 146****8707

  房產證上沒使用年限不是小產權房屋的,沒寫是因為之前房管部門不完善.
  律師答疑：大產權及小產權是人們通俗的說法，將登記在開發(fā)商名下的房屋所有權稱為大產權，在產權轉移后登記在購房者個人名下的房屋所有權稱為小產權，實際上產權證的形式都是一樣的，只不過所有權的主體不同。大產權、小產權并非一個法律概念，法律上及行政方面只認可房屋所有權，而沒有大產權、小產權之分，之所以這樣稱呼是因為人們?yōu)榱藚^(qū)別產權證是登記在開發(fā)商名下還是登記在購房者個人名下。如果說房屋是大產權，那說明該房屋是現(xiàn)房，開發(fā)商具備了合法的銷售條件，可以辦理購房者名下的房屋所有權證，也就是所謂的小產權。
  律師提醒：有時非法開發(fā)的“鄉(xiāng)產權”的房屋出售方將其說成是“小產權”，以混淆其所售項目的合法性，這一點請購房者一定要注意，審查所售項目的合法性。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:33:48
• 132****4117

  房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋：
  第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。
  第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  我們在這里所說的小產權正是第二種解釋中的小產權房屋，這樣的房子沒有國家的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不予以備案，換言之，這樣的小產權房子是國家所不認可的，購買此類房屋的權益也將是不受國家法律所保護的。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:16:25
• 154****6322

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權” 房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。 房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。
  開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。
  開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。 現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的
  房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
  第一種解釋：
  發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
  第二種解釋：
  國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  第三種解釋：
  買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:51:32
• 141****5257

  這不是一個概念的...

  查看全文↓ 2014-03-17 15:50:20
• 152****4255

  大產權商品房私產可以做貸款產權證和土地證都有
  小產權是在農村集體土地上建的房屋不受法律保護不能貸款沒有土地證

  查看全文↓ 2014-03-17 12:57:53
• 136****2455

  什么叫大產權和小產權
  
  2006-12-1318:05:07
  
  大中小
  房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房
  
  人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
  第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
  
  
  
  
  參考文獻：http://blog.sina.com.cn/u/53b9

  查看全文↓ 2014-03-17 12:02:12
• 135****6954

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為大產權房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的大產權和小產權只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為大產權，把買房人取得的房屋所有權稱之為小產權，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。
  小產權證
  開發(fā)商在取得大產權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書?，F(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的大產權證，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:35:54
• 135****7017

  雙證都有即土地證和產權證都有是大產權，只有使用權的是小產權

  查看全文↓ 2014-03-17 09:10:47
• 143****2879

  房屋使用權和產權有很大區(qū)別.
  產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,并取得相應的利益.
  就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
  小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.
  

  查看全文↓ 2014-03-16 19:07:49
• 155****1177

  沒有 都一樣的

  查看全文↓ 2014-03-16 14:48:29

相關問題

• 問 ??什么是大產權和小產權？
  答

  一、什么是小產權？所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大產權？大產權是指是由國家頒發(fā)產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。三、小產權和大產權有什么區(qū)別可以從合法性、拆遷補償?shù)冗@些方面進行區(qū)分。1、大產權房五證齊全大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。2、按合法性分國家發(fā)產權證的叫大產權，而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按拆遷補償分大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償?shù)摹Ｒ簿褪钦f，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償

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• 問 什么是大產權和小產權
  答

  大產權是指是由國家頒發(fā)產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，也可以理解成為大產權，是擁有房屋所有產權證的房子，能夠得到法律的保障，像所購買的商品房，商業(yè)性公寓，只要有房屋所有產權證都屬于大產權的房子。而小產權則是民間的一種通俗叫法，并沒有一項法律法規(guī)給出具體的概念，在市場上，一些沒有繳納土地出讓金，在農村集體土地上建設的房屋，因為所取得的房屋所有產權證并不是由國家房管部門頒發(fā)，因此把這些房子稱之為是小產權房，比如說城中村的房子基本上都屬于小產權房。小產權房與大產權房的區(qū)別：1、大產權的房子是由國家相關部門所頒發(fā)的房產權證，小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。2、大產權的房子只要辦理下來了，證件可以隨時上市交易，小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，并不能夠出售給集體之外的人，還有一些連鄉(xiāng)產權證都沒有，只能夠私下進行交易。3、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用，購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。4、小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，在小產權房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，一旦出現(xiàn)糾紛之后，也無法得到法律的保障。5、小產權房沒有經過備案，因此銀行是不給予貸款的，即便是價格比較便宜，需要一次性付清，費用也比較多。6、很多小產權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。

• 問 請問什么是大產權和小產權？
  答

  大產權又稱為單獨產權，由國家發(fā)產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。小產權房與大產權房的具體區(qū)別如下：一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險：1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是大產權和小產權？有哪些區(qū)別？
  答

  1、產權受不受法律保護：大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。2、銷售是否有風險小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產權拆遷有補償。小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 ??什么是大產權和小產權誰能解釋下？
  答

  屋產權有什么特點　　首先，大產權和小產權分別指什么?普遍認為大產權是指國家頒發(fā)了產權證的，也就是獲得了國家認可的。而與之相對應的小產權房則是指國家不予頒發(fā)產權證，并且也沒有真正產權的房子，這類房子在遇到拆遷的時候不僅沒有拆遷補償款，還沒辦法做抵押或者是買賣。這種房子主要有三類，比如農民自建的房子，未經國家允許而私自建設的建筑，以及一些人為了養(yǎng)老而在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是農村建設的房子?！　≡谫I房的時候一般人都不會選擇小產權房，因為沒有房產證，房子后續(xù)會有很多問題需要處理。但是，在選擇大產權房的時候，又有40、50、70年的產權之分。40年主要是從開發(fā)商獲得土地批租權開始算起，40年后這塊土地就會到期，50和70年產權也是一樣的算法。不過，用途上有所不同，40年產權主要是指一些旅游和娛樂用地，50年產權主要是指工業(yè)、衛(wèi)生、教育等用地，而70年的是住宅用地。　　在某些地區(qū)，商業(yè)房的價格是遠低于居民房的，那么在選購的時候，是不是就意味著40、50年房產權的房子就一定值得買呢?其實，國家對于不同年限的房子所開放的政策也是不一樣的，因此，在買房的時候一定要看自己注重哪個方面，單純地以價格為衡量指標的話，早晚會后悔的。

  全部5個回答>