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• 153****8455

  大產權是指是由國家頒發(fā)產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，也可以理解成為大產權，是擁有房屋所有產權證的房子，能夠得到法律的保障，像所購買的商品房，商業(yè)性公寓，只要有房屋所有產權證都屬于大產權的房子。而小產權則是民間的一種通俗叫法，并沒有一項法律法規(guī)給出具體的概念，在市場上，一些沒有繳納土地出讓金，在農村集體土地上建設的房屋，因為所取得的房屋所有產權證并不是由國家房管部門頒發(fā)，因此把這些房子稱之為是小產權房，比如說城中村的房子基本上都屬于小產權房。
  小產權房與大產權房的區(qū)別：
  1、大產權的房子是由國家相關部門所頒發(fā)的房產權證，小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  2、大產權的房子只要辦理下來了，證件可以隨時上市交易，小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，并不能夠出售給集體之外的人，還有一些連鄉(xiāng)產權證都沒有，只能夠私下進行交易。
  3、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用，購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  4、小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，在小產權房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，一旦出現(xiàn)糾紛之后，也無法得到法律的保障。
  5、小產權房沒有經過備案，因此銀行是不給予貸款的，即便是價格比較便宜，需要一次性付清，費用也比較多。
  6、很多小產權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。

  查看全文↓ 2023-03-31 13:51:13

相關問題

• 問 ??什么是大產權和小產權？
  答

  一、什么是小產權？所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大產權？大產權是指是由國家頒發(fā)產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。三、小產權和大產權有什么區(qū)別可以從合法性、拆遷補償等這些方面進行區(qū)分。1、大產權房五證齊全大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。2、按合法性分國家發(fā)產權證的叫大產權，而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按拆遷補償分大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償

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• 問 什么是大產權和小產權
  答

  大產證是開發(fā)商的,小產證才是屬于自己的吧

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• 問 請問什么是大產權和小產權？
  答

  大產權又稱為單獨產權，由國家發(fā)產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。小產權房與大產權房的具體區(qū)別如下：一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險：1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 ??什么是大產權和小產權誰能解釋下？
  答

  屋產權有什么特點　　首先，大產權和小產權分別指什么?普遍認為大產權是指國家頒發(fā)了產權證的，也就是獲得了國家認可的。而與之相對應的小產權房則是指國家不予頒發(fā)產權證，并且也沒有真正產權的房子，這類房子在遇到拆遷的時候不僅沒有拆遷補償款，還沒辦法做抵押或者是買賣。這種房子主要有三類，比如農民自建的房子，未經國家允許而私自建設的建筑，以及一些人為了養(yǎng)老而在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是農村建設的房子?！　≡谫I房的時候一般人都不會選擇小產權房，因為沒有房產證，房子后續(xù)會有很多問題需要處理。但是，在選擇大產權房的時候，又有40、50、70年的產權之分。40年主要是從開發(fā)商獲得土地批租權開始算起，40年后這塊土地就會到期，50和70年產權也是一樣的算法。不過，用途上有所不同，40年產權主要是指一些旅游和娛樂用地，50年產權主要是指工業(yè)、衛(wèi)生、教育等用地，而70年的是住宅用地?！　≡谀承┑貐^(qū)，商業(yè)房的價格是遠低于居民房的，那么在選購的時候，是不是就意味著40、50年房產權的房子就一定值得買呢?其實，國家對于不同年限的房子所開放的政策也是不一樣的，因此，在買房的時候一定要看自己注重哪個方面，單純地以價格為衡量指標的話，早晚會后悔的。

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• 問 ??什么是大產權和小產權？有哪些區(qū)別？
  答

  1、產權受不受法律保護：大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。2、銷售是否有風險小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產權拆遷有補償。小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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