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• 157****7825

  小產(chǎn)權(quán)房子并沒有明確的法律條款規(guī)定，只是民間對于此類型住房的一種通俗叫法。小產(chǎn)權(quán)房一般都?xì)w屬于集體所有，是建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的改造房，因?yàn)闆]有通過國家相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，也沒有繳納過土地出讓金，所以沒有辦法辦理正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)證在后續(xù)的正式交易過程當(dāng)中，也無法通過國家的房管部門。
  大產(chǎn)權(quán)指的是有國家所頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋。市面上所出售的普通商品房，能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，其實(shí)都屬于大產(chǎn)權(quán)房。在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠?qū)Ψ课菪惺拐加惺褂锰幏趾褪找娴臋?quán)利，只要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以通過正常的途徑上市交易。所以建議在購買時要盡可能的購買擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，不僅能夠通過房屋抵押貸款的形式購房，而且在后續(xù)也能夠保障自己的經(jīng)濟(jì)權(quán)益不受損。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 15:32:07

相關(guān)問題

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房子什么是大產(chǎn)權(quán)
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)或者是大產(chǎn)權(quán)的房子，指的就是有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，有國家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子就叫做大產(chǎn)權(quán)房，如果不是國家所頒發(fā)的，比如說在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地上所蓋的房子，所頒發(fā)的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子就被稱之為是小產(chǎn)權(quán)房。不鼓勵大家購買小產(chǎn)權(quán)房，即便是價格再便宜的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，無法正常的上市交易，也就不能夠變更房屋產(chǎn)權(quán)人。購買大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槟軌驌碛姓嬲漠a(chǎn)權(quán)，具有合法性，一旦變更了產(chǎn)權(quán)人之后，可以對房屋進(jìn)行買賣，出租等一系列的權(quán)利，現(xiàn)在的大產(chǎn)權(quán)房一般能夠買到的就是普通的住宅或者是非普通住宅，除了民用住宅之外，公寓也是有大產(chǎn)權(quán)證的，只不過是產(chǎn)權(quán)的年限不太相同，住宅是70年，而其他的則是40年或者是50年。

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)，什么是大產(chǎn)權(quán)
  答

  雙證都有即土地證和產(chǎn)權(quán)證都有是大產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)的是小產(chǎn)權(quán)

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán),什么是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指集體公有的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是個人的產(chǎn)權(quán)，一般是大產(chǎn)權(quán)包括著小產(chǎn)權(quán)，倆者同比重要。僅供參考，如不正確，抱歉…

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房子? 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：：第一種解釋發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的；

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• 問 ??什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)？所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大產(chǎn)權(quán)？大產(chǎn)權(quán)是指是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，同時也是可以依法交易的。通俗點(diǎn)的說法就是，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分，是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。三、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別可以從合法性、拆遷補(bǔ)償?shù)冗@些方面進(jìn)行區(qū)分。1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有不動產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的。2、按合法性分國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。3、按拆遷補(bǔ)償分大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補(bǔ)償

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