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• 145****1469

  未成年人不可以購(gòu)買商品房，必須要有指定的監(jiān)護(hù)人代理，但產(chǎn)權(quán)證可以寫未成年人的名字。

  查看全文↓ 2014-02-10 13:23:40
• 158****0968

  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。
  在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但對(duì)處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的有所不同。我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人”，未成年人的“監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人”。未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購(gòu)買房屋。但是，如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，這時(shí)就產(chǎn)生了一個(gè)問題，如果無論是將房屋出賣還是抵押，都是對(duì)房屋的處分，法定代理人可以代為購(gòu)買房屋，但無權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋。
  按《民法通則》第十八條的規(guī)定，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。一些國(guó)家和地區(qū)規(guī)定，在處分未成年人的房產(chǎn)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人只要在登記文件中聲明系為未成年人的利益即可，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并沒有責(zé)任調(diào)查，因此，《房屋登記辦法》在第十四條規(guī)定了“因處分未成年人在房屋申請(qǐng)登記的”，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以外，還應(yīng)當(dāng)提供未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2014-02-10 13:20:23
• 131****8741

  未成年人可以買房。

  查看全文↓ 2014-02-10 13:18:38

相關(guān)問題

• 問 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 未成年人可以購(gòu)房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 未成年人如何購(gòu)房?未成年人買房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問 未成年人可以買房嗎
  答

  未成年人也是可以買房的，目前國(guó)內(nèi)的法律并沒有限制未成年購(gòu)房，所以未成年人用自己的名義去買房，其實(shí)也是符合相關(guān)法律法規(guī)的，只不過在簽訂購(gòu)房合同或者是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時(shí)候，未成年人是不可以單獨(dú)進(jìn)行交易的，需要有法律規(guī)定的監(jiān)護(hù)人陪同辦理才可以。未成年人在買房的時(shí)候應(yīng)該注意以下這幾點(diǎn)：①在買房之前應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，如果父母是給自己孩子買房的，那么可以在產(chǎn)權(quán)證上只寫孩子一個(gè)人的名字。②無論是在簽訂購(gòu)房合同還是其他相關(guān)的協(xié)議書的時(shí)候，未成年人是不可以單獨(dú)簽字的，必須要有其法律規(guī)定的監(jiān)護(hù)人代為辦理才可以，否則的話，雙方所簽訂的協(xié)議是不作數(shù)的。③未成年人在買房時(shí)應(yīng)主動(dòng)出示自己的身份證件，這樣可以讓對(duì)方確認(rèn)自己的法定年齡。

• 問 未成年人可以買房嗎？
  答

  孩子能親自簽約嗎？由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購(gòu)房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約?！　】缮俳晦D(zhuǎn)讓稅費(fèi)？在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。而且兩種名義購(gòu)買同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費(fèi)數(shù)額是相同的。不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時(shí)需要交納的稅費(fèi)。若是父母贈(zèng)與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費(fèi)用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬于滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題，所以可以省下這些稅費(fèi)?！薄∧苻k理貸款嗎？雖然未成年孩子可以單獨(dú)購(gòu)房，但他們往往沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。而通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請(qǐng)辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。能親自辦理過戶嗎？未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。備齊所有材料后，父母就可以到相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下了。父母可隨意處置孩子房產(chǎn)嗎？未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)。我國(guó)對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會(huì)引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

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