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• 155****6131

  孩子能親自簽約嗎？
  由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。
  　　可少交轉讓稅費？
  在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費數(shù)額是相同的。
  不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今后再次轉讓房產(chǎn)給孩子時需要交納的稅費。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬于滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購房時直接把房子產(chǎn)權辦在孩子名下，就不存在再次轉讓房產(chǎn)的問題，所以可以省下這些稅費?！?br/>　能辦理貸款嗎？
  雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。
  而通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔連帶還款責任。
  能親自辦理過戶嗎？
  未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。備齊所有材料后，父母就可以到相應不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下了。
  父母可隨意處置孩子房產(chǎn)嗎？
  未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)。我國對于未成年人財產(chǎn)的保護比較嚴格，父母作為監(jiān)護人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

  查看全文↓ 2017-03-15 10:05:48
• 149****2405

  未成年人除十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的可以買房，其他人不可以買房，應有其法定代理人代理。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》　
  第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。
  十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
  第十二條 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。
  

  查看全文↓ 2017-03-15 10:04:27
• 154****6899

  未成年人購房政策解讀
  1、父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。
  2、為未成年子女買房需要父母代理。公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行業(yè)能力的人。只有完全民事行為能力的人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標的額巨大，屬重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。
  3、父母為未成年孩子購房的具體程序可分為如下兩種情況：
  （1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護人的圖章，就合同的各項條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
  （2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監(jiān)護關系公證，房產(chǎn)份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。
  4、父母為孩子代辦產(chǎn)權登記需要提交的材料無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監(jiān)護人代理申請，需提交監(jiān)護人關系身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿，證明法定監(jiān)護關系的戶口簿。此處，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房需提交，現(xiàn)房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就登記在孩子的名下了。

  查看全文↓ 2017-03-15 10:02:57

相關問題

• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權。

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• 問 未成年人可以購房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 按揭購買新房可落戶未成年人嗎？未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。

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• 問 未成年人可以買房嗎
  答

  未成年人也是可以買房的，目前國內(nèi)的法律并沒有限制未成年購房，所以未成年人用自己的名義去買房，其實也是符合相關法律法規(guī)的，只不過在簽訂購房合同或者是辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的時候，未成年人是不可以單獨進行交易的，需要有法律規(guī)定的監(jiān)護人陪同辦理才可以。未成年人在買房的時候應該注意以下這幾點：①在買房之前應該明確產(chǎn)權的歸屬問題，如果父母是給自己孩子買房的，那么可以在產(chǎn)權證上只寫孩子一個人的名字。②無論是在簽訂購房合同還是其他相關的協(xié)議書的時候，未成年人是不可以單獨簽字的，必須要有其法律規(guī)定的監(jiān)護人代為辦理才可以，否則的話，雙方所簽訂的協(xié)議是不作數(shù)的。③未成年人在買房時應主動出示自己的身份證件，這樣可以讓對方確認自己的法定年齡。

• 問 未成年人可以買房嗎？
  答

  可以，由其監(jiān)護人代為履行合同及辦理房屋買賣手續(xù)；但需注意，未成年人所購買的房屋，在其成年（18周歲）前，一般情況下不得轉讓或抵押。

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