未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主,但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn):1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位,審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款,只能全款購(gòu)買。3、未成年人滿18周歲后,父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書,并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益,只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。
全部3個(gè)回答>未成年人可以購(gòu)房嗎?未成年人可以買房嗎?
147****1065 | 2019-04-16 13:06:30
已有3個(gè)回答
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144****0040
未成年人不可以自己出面買房。
查看全文↓ 2019-04-16 13:06:46
但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人,未成年人買房情況有很多種情況;
父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定,公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此,孩子無(wú)論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
拓展資料:
父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定,公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。
因此,孩子無(wú)論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。 -
145****0220
未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主,但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。
查看全文↓ 2019-04-16 13:06:40
由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn):
1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位,審核的是未成年人和其父母的資格。
2、未成年人買房不能向銀行貸款,只能全款購(gòu)買。
3、未成年人滿18周歲后,父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。
4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書,并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。
5、如果未成年人父母利益,只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。 -
142****4726
未成年人可以買房嗎?買房當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題!法律并未限定購(gòu)房者的年齡,所以各位家長(zhǎng)可以用未成年人的名義購(gòu)房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí),需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理!
查看全文↓ 2019-04-16 13:06:36
未成年人可以買房嗎?買房當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題!法律并未限定購(gòu)房者的年齡,所以各位家長(zhǎng)可以用未成年人的名義購(gòu)房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí),需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理!
未成年人能否自行進(jìn)行房產(chǎn)交易?
按照《民法通則》規(guī)定,不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人,10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外,《民法通則》還規(guī)定了:無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。
《合同法》規(guī)定,限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后,該合同有效,不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。
也就是說(shuō),未成年人簽署的房屋買賣合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同,在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下,合同無(wú)效。未成年人買房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意,或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。
未成年人如何購(gòu)買房產(chǎn)?
無(wú)論是自行出資購(gòu)買,還是父母出資購(gòu)房填寫未成年子女名字的,手續(xù)與一般購(gòu)房過(guò)程沒(méi)有什么不同,但與未成年人簽署合同時(shí),要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場(chǎng),由其法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本:
1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),購(gòu)房人名稱填寫為未成年人的姓名,并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名,除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外)。
2、辦理交易過(guò)戶時(shí),需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證,如監(jiān)護(hù)人為一人的,還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書,證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。
3、雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上,不僅記載房屋所有權(quán)人(即未成年人)的名字,也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字,但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點(diǎn)?
不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子,所以選擇直接將購(gòu)置的房子寫在子女的名下,這樣有一定的便利之處,但是不能忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。
優(yōu)點(diǎn):
1、可避免財(cái)產(chǎn)分割
子女是房子的所有人,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的,夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),法院也無(wú)法處置子女名下的房產(chǎn)。
2、可避免日后過(guò)戶稅費(fèi)
直接將購(gòu)置的房子寫在子女的名下,這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù),也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。
缺點(diǎn):
1、不能貸款
銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人,未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買房,但不具有完全民事行為能力,也沒(méi)有債務(wù)償還能力。
因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款,買房需一次性付款;父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。
2、父母不得隨意處置房屋
監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房,卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易,監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
3、父母無(wú)權(quán)收回房屋
房子雖然是父母出資購(gòu)買,但孩子才是房產(chǎn)所有者,甚至在孩子成年后,對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù),父母想要以此來(lái)收回房屋的可能性十分小。
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問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買房嗎?答
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未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人,未成年人買房情況有很多種情況;父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定,公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此,孩子無(wú)論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
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問(wèn) 未成年人如何購(gòu)房?未成年人買房要注意什么?答
未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人,未成年人買房情況有很多種情況;父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定,公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此,孩子無(wú)論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
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問(wèn) 未成年人可以買房嗎答
未成年人也是可以買房的,目前國(guó)內(nèi)的法律并沒(méi)有限制未成年購(gòu)房,所以未成年人用自己的名義去買房,其實(shí)也是符合相關(guān)法律法規(guī)的,只不過(guò)在簽訂購(gòu)房合同或者是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時(shí)候,未成年人是不可以單獨(dú)進(jìn)行交易的,需要有法律規(guī)定的監(jiān)護(hù)人陪同辦理才可以。未成年人在買房的時(shí)候應(yīng)該注意以下這幾點(diǎn):①在買房之前應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題,如果父母是給自己孩子買房的,那么可以在產(chǎn)權(quán)證上只寫孩子一個(gè)人的名字。②無(wú)論是在簽訂購(gòu)房合同還是其他相關(guān)的協(xié)議書的時(shí)候,未成年人是不可以單獨(dú)簽字的,必須要有其法律規(guī)定的監(jiān)護(hù)人代為辦理才可以,否則的話,雙方所簽訂的協(xié)議是不作數(shù)的。③未成年人在買房時(shí)應(yīng)主動(dòng)出示自己的身份證件,這樣可以讓對(duì)方確認(rèn)自己的法定年齡。
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問(wèn) 未成年人可以買房嗎?答
孩子能親自簽約嗎?由于未成年孩子不具有完全民事行為能力,他們沒(méi)法自行與賣房人簽訂購(gòu)房合同,所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同之前,父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料,才能為未成年孩子簽約?! 】缮俳晦D(zhuǎn)讓稅費(fèi)?在二手房買賣交易中,無(wú)論是以父母名義買房,還是以未成年孩子名義買房,都要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。而且兩種名義購(gòu)買同樣一套房產(chǎn),交納的稅費(fèi)數(shù)額是相同的。不過(guò),父母以未成年孩子名義買二手房,可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時(shí)需要交納的稅費(fèi)。若是父母贈(zèng)與住宅給孩子,需要交納3%契稅等費(fèi)用。若是父母把住宅賣給孩子,住宅屬于滿五年唯一,面積在90平方米以下,需要交納1%契稅。而如果父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下,就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問(wèn)題,所以可以省下這些稅費(fèi)?!薄∧苻k理貸款嗎?雖然未成年孩子可以單獨(dú)購(gòu)房,但他們往往沒(méi)有債務(wù)償還能力,而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人,因此未成年孩子購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。而通常情況下,未成年孩子買房,父母支付全款。但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人,一起買房。在這種情況下,父母可以向銀行申請(qǐng)辦理部分貸款,與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。能親自辦理過(guò)戶嗎?未成年孩子買房,往往是由父母出面幫助他們完成過(guò)戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外,父母幫助未成年孩子辦理過(guò)戶,還需要額外提交一些材料,包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。備齊所有材料后,父母就可以到相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù),將該房產(chǎn)過(guò)戶到未成年孩子名下了。父母可隨意處置孩子房產(chǎn)嗎?未成年孩子買了房,父母不能隨意處置其房產(chǎn)。我國(guó)對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格,父母作為監(jiān)護(hù)人,出售未成年孩子名下的房產(chǎn),必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書,還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書,才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則,父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn),有可能會(huì)引發(fā)訴訟,甚至被法院判處無(wú)效。
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