已有10個回答

• 137****2977

  物業(yè)碰到這樣的事情很多就開始扯皮，但是一般情況都要由物業(yè)去管。不過暖氣工程好多都是開發(fā)商外包給其他水暖公司的，所以暖氣出現(xiàn)大問題物業(yè)很不喜歡賠償一定會想辦法推脫責(zé)任。
  如果房齡時間較短， 這個還是要找物業(yè)…找律師咨詢一下吧，這個就看誰文字游戲玩的好了。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:10:52
• 144****6648

  找暖氣的安裝施工單位。這個不歸物業(yè)管。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:07:08
• 147****4094

  這是**麻煩的案例,多方責(zé)任糾纏不清,好多類似羅圈仗都采取了一站式處理模式,為什么這個就不能一站式處理呢?不明白

  查看全文↓ 2014-02-11 21:52:01
• 143****0786

  找物業(yè)解決！

  查看全文↓ 2014-02-11 19:04:10
• 141****8186

  1.有沒有銅閥在收房時就應(yīng)改驗清，既然已經(jīng)收房，就應(yīng)該由你來承擔(dān)責(zé)任。
  2.物業(yè)試水打壓的時間應(yīng)該提前通知.因為打壓就有可能漏水所以在打壓前應(yīng)保證戶內(nèi)有人才能試水。物業(yè)在你家沒有人的情況下試水，造成的損失他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-10 13:33:38
• 137****4690

  兩年以內(nèi)物業(yè)管理，兩年以上室內(nèi)自己承擔(dān)，室外物業(yè)管理

  查看全文↓ 2014-02-10 13:12:28
• 145****6951

  你們物業(yè)公司是胡扯，你和物業(yè)說你如果不給修，我就不交物業(yè)費了，你可以拿出你們的物業(yè)管理書看看相關(guān)條例．

  查看全文↓ 2014-02-10 09:14:14
• 155****0930

  有物業(yè)找物業(yè)，沒有直接找律師!
  保護好現(xiàn)場，提出訴訟后，會有人來取證地

  查看全文↓ 2014-02-10 09:11:28
• 152****7953

  當(dāng)人你陪了但是住戶也有責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-09 18:49:47
• 153****0228

  先找物業(yè)，自己搞不清是什么原因漏的嗎

  查看全文↓ 2014-02-09 14:55:47

相關(guān)問題

• 問 暖氣漏水找誰
  答

  您好，事情起因是由于您樓上的房子暖氣破裂，所以責(zé)任您樓上的那家也要付一部分，物業(yè)由于拖延修葺時間導(dǎo)致問題嚴重，所以也有責(zé)任，隨時應(yīng)有三房共同承擔(dān)，您可通過上訴維護合法權(quán)益。

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• 問 ??新房下雨漏水怎么索賠?找誰負責(zé)?
  答

  在過去沒有任何裝飾，無論你挑不答鍵，漏水，開發(fā)商應(yīng)該負責(zé)。但是，因為樓上有人裝修，那么他們之間應(yīng)該談判樓上。樓上也付出了裝修裝飾余量，裝修后的錢通常是停留了三個月，如果沒有質(zhì)量問題將退還。在你家漏水了，說明樓上裝修失敗，無論是地板整改，否則，物業(yè)管理一定要幫你收回樓上裝修保證金。 （追溯到幾個無源）物業(yè)管理可以幫助你在這方面。否則，你可以咨詢房管部門的相關(guān)章節(jié)起訴樓上損害后。

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• 問 ??新房屋頂漏水應(yīng)該找誰?可否索賠或退房?
  答

  國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”。這是對建筑商建造房屋的質(zhì)量要求，也是滲漏受害人依據(jù)《房屋買賣合同》和建筑商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書》中質(zhì)量保證承諾，要求建筑商維修或賠償?shù)睦碛?，更是法院判決的法律依據(jù)。退房的可能性不大，可以向開發(fā)商索賠，讓開發(fā)商進行維修直到房屋無質(zhì)量問題為止。

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• 問 房子漏水找誰處理? 房子漏水問題物業(yè)不管，該找誰解決
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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• 問 新房漏水物業(yè)不管該找誰？
  答

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3。你受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。

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