已有8個回答

• 148****7009

  您好，事情起因是由于您樓上的房子暖氣破裂，所以責(zé)任您樓上的那家也要付一部分，物業(yè)由于拖延修葺時間導(dǎo)致問題嚴(yán)重，所以也有責(zé)任，隨時應(yīng)有三房共同承擔(dān)，您可通過上訴維護(hù)合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:17:30
• 156****5483

  不知道你是哪個城市的，這個暖氣漏水物業(yè)是要100%負(fù)責(zé)的，因?yàn)樵诠┡臅r候都要測試暖氣管漏水情況，物業(yè)可能根本沒做壓力測試。
  你有權(quán)要求物業(yè)維修或賠償。但是你要維權(quán)就很麻煩，因?yàn)槟愀緵]時間去和他們耗，除非你是無業(yè)人士，因?yàn)槟阋习?，所以建議讓他們先把暖氣管道修好（因?yàn)槭堑嘏?br/>管道有問題，以后很麻煩），等修理好后，買點(diǎn)工具自己刮一下，再買桶油漆刷刷，只要20多塊錢2個小時的功夫，你要維權(quán)當(dāng)然可以，但是花的代價遠(yuǎn)比這個大。

  查看全文↓ 2014-03-06 22:12:00
• 157****9750

  這要看你自己是否動過暖氣了，要是更換過暖氣就找給你換暖氣的廠家，要是沒動過暖氣就找物業(yè)?。?！

  查看全文↓ 2014-03-06 20:41:14
• 157****3514

  這個可以找供暖公司修的

  查看全文↓ 2014-03-06 17:29:08
• 146****8596

  暖氣公司應(yīng)該負(fù)一些責(zé)任吧，當(dāng)然，前提是你沒有私自改造暖氣管道。。。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:36:19
• 157****0889

  冬季采暖很多是用暖氣片，暖氣片各種故障問題也屢見不鮮，下面針對暖氣片漏水問題具體說明。 首先，暖氣片漏水有多種情況：
  1、暖氣片有砂眼，導(dǎo)致暖氣片滴水，噴水；
  2、暖氣管道漏水；
  3、暖氣接頭漏水；
  4、暖氣片閥門漏水；
  5、暖氣片斷裂“發(fā)洪水”； 然后我們針對各種漏水情況分析其原因，找出其應(yīng)對措施，這些問題分別都該誰來負(fù)責(zé)呢？ 有些朋友晚上睡覺半夜突然發(fā)現(xiàn)家里漏水，也有些朋友早上上班還是好的，下班回來發(fā)現(xiàn)家里地板都被水浸泡著，這時，您不要慌，首先如果暖氣片前有閥門，應(yīng)立即關(guān)閉閥門，控制跑水事故的蔓延，同時立即打電話聯(lián)系物業(yè)或供熱單位搶修。如果暖氣片前沒有閥門，**好首先控制水的蔓延，用容器接水和打電話通知物業(yè)或供熱單位，并盡快關(guān)閉單元閥或樓頭總閥，以減少損失。打電話時，居民注意要詳細(xì)報出所在地址、聯(lián)系電話及故障現(xiàn)象，便于供熱維修單位能備足工具和搶修人員。 如果是放風(fēng)閥漏水，要立即用手或毛巾等物品將其堵上，讓他人找一根筷子 ， 用筷子把漏水處堵死 ，然后請專業(yè)人員維修。 已分戶的要盡快關(guān)閉閥門。 如果是管道連接處漏水，要用毛巾或抹布將管道輕輕纏上，留出一段放到盆里，讓水流到盆里，然后找專業(yè)人員維修。千萬不能自行處理，一旦處理不好，連接處斷開將會給您造成巨大的損失。 如果遇到那種暖氣片斷裂“發(fā)大水”的情況，立即關(guān)掉總閥，然后找物業(yè)或者專業(yè)人士修理。如果不知道總閥在哪，請盡快聯(lián)系物業(yè)，避免造成更大的災(zāi)難。 這些暖氣片漏水有多種原因：a、暖氣片進(jìn)出口閥門的閥桿處漏水；b、管路或暖氣片銹蝕嚴(yán)重（尤其是衛(wèi)生間暖氣）導(dǎo)致漏水；c、打掃衛(wèi)生不注意或是小孩調(diào)皮等原因?qū)е屡瘹馄系氖謩优茱L(fēng)閥斷裂；d、管道往年停用時為放凈存水致使嚴(yán)寒期凍裂。e、暖氣片安裝不到位，導(dǎo)致漏水。f、自己私自改裝暖氣片導(dǎo)致漏水?dāng)嗔?。g、暖氣片質(zhì)量不過關(guān)，出現(xiàn)砂眼等狀況漏水。 排除方法：
  1、輕微漏水時用活扳手?jǐn)Q緊閥門上部的壓緊螺母，嚴(yán)重時請專業(yè)人員修理。另外，供暖前后應(yīng)在閥桿處點(diǎn)幾滴機(jī)油保養(yǎng)一下；
  2、更換銹蝕部分，平時還應(yīng)注意除銹刷漆；
  3、注意保養(yǎng)暖氣片上的手動跑風(fēng)閥，發(fā)生斷裂時更換；
  4、暖氣在冬季停用應(yīng)放凈存水，對凍裂部分進(jìn)行更換。
  5、找暖氣廠家更換新的暖氣片或者維修(注意要在保修期內(nèi))。 康諾宜家暖氣片廠溫馨提醒您：如果暖氣片漏水，請找出其相關(guān)原因，然后明確漏水責(zé)任誰來負(fù)責(zé)。
  1、如果是暖氣片出現(xiàn)砂眼等質(zhì)量原因，那就是暖氣片廠家或經(jīng)銷商的責(zé)任，請聯(lián)系廠家更換或維修，所以請購買時請盡量選擇購買知名品牌暖氣片，保修期盡量要長（康諾宜家暖氣片廠家十年質(zhì)保）。若超過質(zhì)保期，需要付費(fèi)維修。
  2、如果是暖氣管道、接口等地方漏水，可能是安裝人員的責(zé)任，一般供熱系統(tǒng)保修期不得低于一個采暖期；保修責(zé)任未履行或者拖延履行的，供熱系統(tǒng)的保修期不受一個采暖期的限制。
  3、如有閥門出漏水、或者私自改造暖氣片或管道者，可能責(zé)任由自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:59:33
• 145****9744

  還找物業(yè)，開發(fā)商自己是找不到的

  查看全文↓ 2014-03-05 09:54:56
• 147****2410

  先找物業(yè)把管子挖出來再找供暖公司.

  查看全文↓ 2014-03-04 13:31:16

相關(guān)問題

• 問 暖氣漏水該找誰索賠？
  答

  物業(yè)碰到這樣的事情很多就開始扯皮，但是一般情況都要由物業(yè)去管。不過暖氣工程好多都是開發(fā)商外包給其他水暖公司的，所以暖氣出現(xiàn)大問題物業(yè)很不喜歡賠償一定會想辦法推脫責(zé)任。如果房齡時間較短， 這個還是要找物業(yè)…找律師咨詢一下吧，這個就看誰文字游戲玩的好了。

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• 問 房子漏水找誰處理? 房子漏水問題物業(yè)不管，該找誰解決
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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• 問 房子漏水找誰?。?房子漏水是誰的責(zé)任
  答

  房屋防水保修期一般是五年，五年之內(nèi)出現(xiàn)漏水問題都是開發(fā)商的責(zé)任。先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰造成、誰負(fù)責(zé)，請參考以下情況來判定屬于誰的責(zé)任：1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)（屋面防水質(zhì)保是五年），由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；如果是超過質(zhì)保期，由物業(yè)申請利用住房專項(xiàng)公共維修資金進(jìn)行維修；如無托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏（如公共的主小水管道出現(xiàn)滲漏）引起，其責(zé)任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責(zé)任由樓上的鄰居承擔(dān)。3、門窗損壞出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)保期內(nèi)，由門窗安裝施工方承擔(dān)，超出質(zhì)保期由業(yè)主自行承擔(dān)。擴(kuò)展資料房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;4、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;5、衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;6、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。找到房子漏水先找滲漏原因：1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等

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• 問 樓房漏水物業(yè)不管找誰
  答

  如果本身房屋漏水而物業(yè)不進(jìn)行維修的話，可以到政府的相關(guān)物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴，但如果漏水比較嚴(yán)重，可以先找到樓上的業(yè)主進(jìn)行整改，如果行徑惡劣的話，可以通過正當(dāng)?shù)耐緩骄S護(hù)自己的合法權(quán)利。物業(yè)不是執(zhí)法部門，只能在中間起到協(xié)調(diào)作用，**好是有兩家業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，在處理完漏水點(diǎn)之后，重新進(jìn)行防水工作。但如果是新房，在驗(yàn)收之前就需要找相關(guān)的開發(fā)商進(jìn)行維修。對于我們在裝修的過程當(dāng)中，針對于廚房和衛(wèi)生間的防水工作，要做到特別仔細(xì)，尤其是衛(wèi)生間的防水，盡量避免改動上下水的管道，而且在進(jìn)行硬件裝修的時候也要聘請專業(yè)的裝修施工隊，才能夠保障整體的裝修效果。但如果不幸發(fā)生了相關(guān)漏水的問題，一方面要找業(yè)主之外，另一方面也可以找物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)商不成也可以考慮暫停繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問 樓上漏水應(yīng)該找誰呢？
  答

  樓上漏水不是人為的。要樓上重新做防水，工程量大、時間長對樓上住戶的生活造成極大影響，作為樓下住戶還在認(rèn)為只有你是受害者嗎？

  全部4個回答>