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• 152****7259

  房屋漏水原因主要有三種：
  一是房屋本身存在質(zhì)量問題；
  二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；
  三是正常使用、老化造成漏水。
  依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
  建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:25:58
• 143****8061

  你先找到物業(yè)然后帶的物業(yè)去你樓上哪家開始協(xié)商唄

  查看全文↓ 2018-12-19 13:25:52
• 156****1025

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
  另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分?jǐn)?，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2018-12-19 13:25:45
• 158****1628

  
  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
  2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。
  3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會”投訴。
  4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。
  5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-12-19 13:25:40
• 152****5527

  
  這個問題我看你還是自己去吧.因為你自己是**關(guān)心的,人家樓上我想也不是有意要害你,這是房子質(zhì)量的問題,你可以先跟樓上打個招呼,然后你自己去找物業(yè)這樣妥當(dāng)一點.像這樣的問題的話如果一時半會兒解決不了的話,你應(yīng)該先和樓上的朋友談?wù)?看能否盡量讓你的麻煩降到**小,以和為貴嗎,其次應(yīng)該要物業(yè)**快的幫你修復(fù),我個的工程質(zhì)量的問題,沒有什么價錢好講的,如果物業(yè)不解決的話,你可以將物業(yè)起訴

  查看全文↓ 2018-12-19 13:25:36

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• 問 新房漏水物業(yè)不管該找誰？
  答

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會”投訴。4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

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• 問 樓房漏水物業(yè)不管，該找誰？
  答

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分?jǐn)?，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 新房漏水物業(yè)不管該找誰管管？
  答

  《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條規(guī)定，造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀第三十七條規(guī)定，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第三十二條規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

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• 問 樓房漏水物業(yè)不管找誰
  答

  如果本身房屋漏水而物業(yè)不進(jìn)行維修的話，可以到政府的相關(guān)物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴，但如果漏水比較嚴(yán)重，可以先找到樓上的業(yè)主進(jìn)行整改，如果行徑惡劣的話，可以通過正當(dāng)?shù)耐緩骄S護(hù)自己的合法權(quán)利。物業(yè)不是執(zhí)法部門，只能在中間起到協(xié)調(diào)作用，**好是有兩家業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，在處理完漏水點之后，重新進(jìn)行防水工作。但如果是新房，在驗收之前就需要找相關(guān)的開發(fā)商進(jìn)行維修。對于我們在裝修的過程當(dāng)中，針對于廚房和衛(wèi)生間的防水工作，要做到特別仔細(xì)，尤其是衛(wèi)生間的防水，盡量避免改動上下水的管道，而且在進(jìn)行硬件裝修的時候也要聘請專業(yè)的裝修施工隊，才能夠保障整體的裝修效果。但如果不幸發(fā)生了相關(guān)漏水的問題，一方面要找業(yè)主之外，另一方面也可以找物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)商不成也可以考慮暫停繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問 小區(qū)房子漏水應(yīng)該找誰解決問題
  答

  小區(qū)房子漏水需要保護(hù)現(xiàn)場并且留存證據(jù)，比如用手機(jī)拍照或者是收集一些影像，具體找何方解決，通常分為兩個方面：老舊房屋漏水如果這類房屋是沒有物業(yè)公司進(jìn)行管理的情況下，那么可以找產(chǎn)權(quán)單位或者是找社區(qū)來進(jìn)行解決，通常社區(qū)會協(xié)助業(yè)主找到小區(qū)的房管部門查找產(chǎn)權(quán)單位，之后再由產(chǎn)權(quán)單位使用大修基金來對于房屋漏水的情況進(jìn)行維修處理。新房漏水如果房屋有物業(yè)管理并且正處于保修期內(nèi)，那么業(yè)主出現(xiàn)漏水應(yīng)當(dāng)報備物業(yè)管理公司，通常情況下物業(yè)公司會上報到開發(fā)商，而開發(fā)商又會找到施工商，這時候針對于業(yè)主的漏水情況進(jìn)行維修處理。如果此時已經(jīng)超過了保修期，業(yè)主上報物業(yè)公司，申請使用維修基金，在得到所在單元大部分業(yè)主同意之后，可以支取維修基金來進(jìn)行維修。