已有8個(gè)回答

• 137****7320

  關(guān)于公共區(qū)域劃分問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條有規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。
  具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！边@只是給了我們一個(gè)大方向的指引，目前為止，還沒(méi)有具體的區(qū)域劃分標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)操出臺(tái)，但近期各地都在做這件事，建議多多關(guān)注所在地的物管部門(mén)動(dòng)態(tài)。
  如果你要了解所在寫(xiě)字樓物業(yè)管理的公共區(qū)域劃分情況，建議你查看一下所在寫(xiě)字樓的規(guī)劃圖以及物業(yè)交接時(shí)簽訂的合同，因?yàn)椤段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。
  所以這個(gè)應(yīng)該不難查到。對(duì)于開(kāi)發(fā)商早期允許承租方封的樓道，這屬違章行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。
  實(shí)際工作中，一般情況下，這類封樓道行為如果不影響消防疏散，其他租戶意見(jiàn)也不大的話，這種既成事實(shí)的違章行為處理起來(lái)需時(shí)較長(zhǎng)，建議你在管理過(guò)程中，一方面將情況報(bào)告給相關(guān)部門(mén)，另一方面與承租方簽定免責(zé)合約，以免出現(xiàn)問(wèn)題后被納入“不作為”行列。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:30:23
• 152****0238

  業(yè)主大會(huì)和原物業(yè)公司要做好承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并及時(shí)書(shū)面通知新物業(yè)公司進(jìn)行承接驗(yàn)收。新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出書(shū)面回復(fù)并與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主大會(huì)約定承接驗(yàn)收時(shí)間。在約定時(shí)間內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工驗(yàn)收資料、工程技術(shù)資料、工程經(jīng)濟(jì)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。
  資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。資料交接完畢后是現(xiàn)場(chǎng)交接：新物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時(shí)間。
  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)查驗(yàn)接管過(guò)程進(jìn)行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場(chǎng)參加人員簽字。開(kāi)發(fā)商、業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)及原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車(chē)等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:00:39
• 157****4403

  這些地方一般是共有的 不過(guò)很多都是被承租下來(lái)的公司放些東西， 開(kāi)放式一般不管的 后來(lái)統(tǒng)一由物業(yè)去處理

  查看全文↓ 2014-02-10 19:53:17
• 135****6673

  建設(shè)單位有義務(wù)和責(zé)任在前期物業(yè)管理活中把公共設(shè)備設(shè)施建設(shè)完整有效,為全體業(yè)主提供質(zhì)量過(guò)硬的公共設(shè)備.然后由物業(yè)公司接管進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),才能使業(yè)主們的生活有保障.

  查看全文↓ 2014-02-10 09:40:17
• 131****0933

  上級(jí)是工商局，水管漏找物業(yè)

  查看全文↓ 2014-02-10 09:12:15
• 137****9291

  業(yè)主大會(huì)依法重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在解除與原物業(yè)管理企業(yè)的(前期）物業(yè)服務(wù)合同后，方可組織雙方交接。交接活動(dòng)由業(yè)主委員會(huì)組織，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將下列材料移交給新物業(yè)管理企業(yè)：
  （1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
  （2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
  （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
  （4）物業(yè)管理所必需的其他資料。交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作交接證明并由雙方企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)加蓋印章。交接完畢后，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)退出物業(yè)管理區(qū)域。
  

  查看全文↓ 2014-02-09 21:50:59
• 145****5845

  其實(shí)不能稱之為查帳，新接管物業(yè)公司只能是跟舊物業(yè)公司對(duì)帳，主要是對(duì)物業(yè)管理費(fèi)及其他一些費(fèi)用，至于查帳，如果覺(jué)得有什么問(wèn)題的話，可有全體業(yè)主聯(lián)名或業(yè)主委員會(huì)向主管部門(mén)提出申請(qǐng)，依據(jù)實(shí)際情況，主管部門(mén)會(huì)予以安排。

  查看全文↓ 2014-02-09 16:55:25
• 137****7662

  房管所，物業(yè)來(lái)維修啊。

  查看全文↓ 2014-02-08 21:43:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新舊物業(yè)管理公司交接有何義務(wù)？
  答

  1、公司董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》（領(lǐng)?。?； 2、《企業(yè)（公司）申請(qǐng)登記委托書(shū)》[領(lǐng)取，股東蓋章或簽字（自然人股東）]，應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)和被委托人的權(quán)限； 3、公司章程； 以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)出資的，應(yīng)當(dāng)就實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限在章程中做出明確的規(guī)定。 有限責(zé)任公司章程由股東蓋章或簽字（自然人股東）； 4、股東的法人資格證明或者自然人身份證明： 股東為企業(yè)法人的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的事業(yè)法人登記證書(shū)復(fù)印件；股東為社團(tuán)法人的提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東是民辦非企業(yè)的，提交民辦非企業(yè)證書(shū)復(fù)印件；股東是自然人的提交身份證復(fù)印件。 5、驗(yàn)資報(bào)告。 6、董事、監(jiān)事的任職文件； 根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議，由股東蓋章或簽字（自然人股東）。 7、**的任職文件； 提交董事會(huì)的聘任決議，由董事簽字。 8、董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事的任職證明； 根據(jù)本公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議或董事會(huì)決議等。股東會(huì)決議由股東蓋章或簽字（自然人股東），董事會(huì)決議由董事簽字。 9、公司董事、監(jiān)事、**身份證復(fù)印件； 10、住所使用證明： 自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議原件或復(fù)印件以及出租方的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；以上不能提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，提交其它房屋產(chǎn)權(quán)使用證明復(fù)印件。 11、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》； 12、法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)審批的，提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件； 13、公司的經(jīng)營(yíng)范圍中，屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批項(xiàng)目的，提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。 14、股東是外商投資企業(yè)的，公司的經(jīng)營(yíng)范圍屬于鼓勵(lì)或允許外商投資的領(lǐng)域的，外商投資企業(yè)股東應(yīng)提交：外商投資企業(yè)關(guān)于投資一致通過(guò)的董事會(huì)決議；外商投資企業(yè)的批準(zhǔn)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的注冊(cè)資本已經(jīng)繳足的驗(yàn)資報(bào)告；外商投資企業(yè)經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表；外商投資企業(yè)繳納所得稅或減免所得稅的證明；法律、行政法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其它材料。 股東是外商投資企業(yè)的，公司的經(jīng)營(yíng)范圍屬于限制外商投資的領(lǐng)域的，除外商投資企業(yè)股東應(yīng)提交上述規(guī)定提交材料外：公司還應(yīng)提交省級(jí)以上外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。 注：依照公司登記管理?xiàng)l例申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的有限責(zé)任公司適用本規(guī)范。 董事、**及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任監(jiān)事； 以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的一般均應(yīng)提交原件； 提交復(fù)印件的，均應(yīng)由股東加蓋公章并署明與原件一致。 物流公司如從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，需到交通部門(mén)辦理運(yùn)輸許可證后方可經(jīng)營(yíng)。

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• 問(wèn) 新舊物業(yè)公司交接協(xié)議范本
  答

  你好，這個(gè)協(xié)議范本每個(gè)物業(yè)公司提供的都不同哈。一般范本在百度上都是有的，但是其中的約束條件相對(duì)來(lái)說(shuō)是不夠具體的！看情況而定哈，該修改的地方還得改！

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• 問(wèn) 物業(yè)管理公司有什么權(quán)利和義務(wù)
  答

  隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的建立和發(fā)展，住房制度改革的深化，商品房市場(chǎng)逐步確立和完善，居民自己購(gòu)買(mǎi)房屋已成為普遍現(xiàn)象。與之相適應(yīng)，傳統(tǒng)的行政福利型房屋和單位自行管理已逐漸為現(xiàn)今的專業(yè)化物業(yè)管理所取代。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的一種專業(yè)化、社會(huì)化、企業(yè)化的模式已漸漸走入千家萬(wàn)戶，為人們所接受。在物業(yè)管理中，調(diào)整業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)關(guān)系的重要依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同。正確認(rèn)識(shí)物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和內(nèi)容，明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，是正確解決物業(yè)糾紛，保障業(yè)主利益的關(guān)鍵。 一、 物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和特征 物業(yè)服務(wù)合同，是指物業(yè)管理企業(yè)接受小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的聘任和委托提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的書(shū)面協(xié)議。它明確了物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是建立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)關(guān)系的法律文件，提供了當(dāng)事人雙方活動(dòng)的范圍和準(zhǔn)則，是業(yè)主的權(quán)利保障書(shū)，在整個(gè)物業(yè)管理活動(dòng)中處于核心地位。正確認(rèn)識(shí)物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)內(nèi)容及注意事項(xiàng)，對(duì)每位業(yè)主都很重要。 1、 物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì) 在我國(guó)傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,實(shí)行的是福利分房，由政府房屋主管部門(mén)統(tǒng)一管理這些公有房屋,也有各單位自己投資建設(shè)，由單位安排專人管理房屋的情況,都帶有極為厚重的行政管理色彩。用戶與房屋管理者之間一般是所屬關(guān)系,處于被管理和被領(lǐng)導(dǎo)的地位。 隨著住房制度的改革，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)歸個(gè)人所有，享有了自主選擇管理人的權(quán)利。物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)合同獲得物業(yè)管理的權(quán)利，為全體業(yè)主提供服務(wù)。根據(jù)合同，物業(yè)管理企業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)，而業(yè)主要支付對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。從這一方面來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是民事合同的雙方當(dāng)事人,是平等的主體，享有相當(dāng)?shù)臋?quán)利和義務(wù)。兩者之間成立的是民事法律關(guān)系，適用民事法律關(guān)系的基本原則：平等、自愿、公平、等價(jià)有償和誠(chéng)實(shí)信用原則。所以,物業(yè)服務(wù)合同是平等主體之間成立的民事合同，適用合同法的一般原則。 2、物業(yè)服務(wù)合同的特征 （1）物業(yè)服務(wù)合同是典型的民事合同,它不同于委托合同,是合同法十五種有名合同之外的無(wú)名合同,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生的新型合同。它以提供物業(yè)服務(wù)為主要內(nèi)容,協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系,是關(guān)系人們生活居住的重要合同。在2002年稿的《中國(guó)民法典草案建議稿》中，增加了物業(yè)管理合同,其第1318條定義為“物業(yè)管理合同是物業(yè)管理人受業(yè)主或者業(yè)主團(tuán)體委托,為委托人持續(xù)處理物業(yè)管理事務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同”，將它定性為委托合同。但是在2003年全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)發(fā)布的《中華人民共和國(guó)國(guó)民法（草案）》合同編則僅增加了保證合同一章，并未對(duì)物業(yè)服務(wù)合同作出規(guī)定。我個(gè)人認(rèn)為，基于物業(yè)服務(wù)合同的典型性和重要性，而《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定極為簡(jiǎn)單，應(yīng)該在合同法中增設(shè)物業(yè)服務(wù)合同，以規(guī)范和指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的行為，保障雙方的合法權(quán)益。在法律未作出明確規(guī)定時(shí)，則可適用合同法的一般規(guī)定。 （2）物業(yè)服務(wù)合同實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離?，F(xiàn)代社會(huì)高速發(fā)展，要求實(shí)現(xiàn)社會(huì)化大分工，每個(gè)人精通自己行業(yè)的專業(yè)技術(shù)，而其他工作交由該行業(yè)的專業(yè)人員完成，知識(shí)專業(yè)化，行業(yè)分工化，提高了效率，降低了成本。物業(yè)管理企業(yè)擁有專門(mén)物業(yè)管理技能，利用自己的技術(shù)為業(yè)主服務(wù)，行使管理權(quán)。業(yè)主是物業(yè)的所有人，基于所有權(quán)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。 （3）物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同。雙務(wù)合同是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同。在物業(yè)服務(wù)合同中,物業(yè)管理企業(yè)提供房屋及配套設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔和保安等服務(wù)，業(yè)主支付費(fèi)用,雙方的權(quán)利義務(wù)是相互對(duì)應(yīng)相互依賴的。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的一項(xiàng)基本原則是質(zhì)價(jià)相符，充分反應(yīng)了其雙務(wù)性的特點(diǎn)。 （4）物業(yè)服務(wù)合同是有償合同，要式合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理交接應(yīng)注意那些問(wèn)題?
  答

  1、**關(guān)鍵的是，轉(zhuǎn)讓房屋的人是否為這個(gè)房屋的真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人，是否有對(duì)此產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)利、該房是否已經(jīng)付清了全部房款、稅金等，并取得了產(chǎn)權(quán)證。 2、雙方核對(duì)各項(xiàng)能源（水電氣）表底數(shù)，如果是插卡式的，就不必了。 3、房屋整體狀況，主要如承重墻體、樓板、防水、上下水管線、電路等有無(wú)問(wèn)題。 4、到物業(yè)公司辦理業(yè)主變更手續(xù)，并與物業(yè)公司簽署相應(yīng)協(xié)議。如果原業(yè)主有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及其他物業(yè)公司合法收取的費(fèi)用未全部結(jié)清的，讓原業(yè)主務(wù)必結(jié)清。 5、在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中要明確，轉(zhuǎn)讓費(fèi)中已經(jīng)包含了公共維修基金。即原業(yè)主交納過(guò)的公共維修基金已經(jīng)劃歸你所有。

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• 問(wèn) 住宅小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任和義務(wù)
  答

  看您當(dāng)時(shí)怎么說(shuō)的，按道理是有責(zé)任的%7E

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