已有9個回答

• 141****8081

  1、**關(guān)鍵的是，轉(zhuǎn)讓房屋的人是否為這個房屋的真實的產(chǎn)權(quán)人，是否有對此產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)利、該房是否已經(jīng)付清了全部房款、稅金等，并取得了產(chǎn)權(quán)證。
  2、雙方核對各項能源（水電氣）表底數(shù)，如果是插卡式的，就不必了。
  3、房屋整體狀況，主要如承重墻體、樓板、防水、上下水管線、電路等有無問題。
  4、到物業(yè)公司辦理業(yè)主變更手續(xù)，并與物業(yè)公司簽署相應(yīng)協(xié)議。如果原業(yè)主有物業(yè)費、供暖費及其他物業(yè)公司合法收取的費用未全部結(jié)清的，讓原業(yè)主務(wù)必結(jié)清。
  5、在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中要明確，轉(zhuǎn)讓費中已經(jīng)包含了公共維修基金。即原業(yè)主交納過的公共維修基金已經(jīng)劃歸你所有。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:25:56
• 144****7637

  就是要讓原業(yè)主將以前的各項物業(yè)費用結(jié)清就行了！別的沒什么事兒。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:14:53
• 152****3664

  （1）物業(yè)公司自身應(yīng)先期進駐，熟悉物業(yè)，了解情況
  
  具備條件的物業(yè)公司可通過物業(yè)的前期介入，來熟悉物業(yè)的各方面情況；而沒能在前期開發(fā)階段介入的物業(yè)管理公司則必須在業(yè)主、使用權(quán)人入住之前的一段時間進駐物業(yè)內(nèi)，唯此才能熟悉本物業(yè)、了解相關(guān)的情況，為工作的銜接和協(xié)調(diào)做好準備。在這方面切忌物業(yè)公司與業(yè)主同時進駐物業(yè)，業(yè)主不清楚的物業(yè)公司也不清楚，業(yè)主不熟悉的物業(yè)公司也不熟悉。必須有個“提前量”，才能在熟悉情況的基礎(chǔ)上做好服務(wù)，使業(yè)主及使用權(quán)人滿意。
  
  （2）準備、推敲和制定相應(yīng)的入住手續(xù)
  
  入住的手續(xù)既關(guān)系到業(yè)主、使用權(quán)人的入住是否便捷、順利，又關(guān)系到物業(yè)公司、發(fā)展商及業(yè)主或使用權(quán)人的權(quán)利、責(zé)任與義務(wù)。因此，物業(yè)公司要仔細地推敲，做出明確的規(guī)定。對某些問題不準時可向有關(guān)法律及財務(wù)方面的專家進行咨詢，盡量避免各種手續(xù)、文件的含混和歧義。
  
  （3）做好相應(yīng)的組織協(xié)調(diào)工作，體現(xiàn)效率、規(guī)范和周到熱情
  
  一般地說，接納業(yè)主、使用權(quán)人入住的整個過程，**能體現(xiàn)物業(yè)管理公司的組織水平、管理效率和服務(wù)質(zhì)量。因這一過程要面對多戶。有通知、接待、辦理手續(xù)、現(xiàn)場實地考察、簽署有關(guān)文件、繳納相關(guān)款項甚至聯(lián)系搬家公司等諸多環(huán)節(jié)的工作，哪個環(huán)節(jié)工作不力或缺乏協(xié)調(diào)都會給業(yè)主或使用權(quán)人帶來不便，哪個環(huán)節(jié)上出現(xiàn)態(tài)度生硬、冷漠、不負責(zé)任等都會給業(yè)主或使用權(quán)人帶來不快。因此，物業(yè)公司應(yīng)在此之前進行充分的動員，在過程中不斷進行協(xié)調(diào)減少差錯和脫節(jié)，并有專門的人員巡查各個環(huán)節(jié)的服務(wù)。把所有的麻煩和不便留給物業(yè)公司自己，把更多的方便留給業(yè)主和使用權(quán)人。
  我找的答案居然和樓上一樣呵呵

  查看全文↓ 2014-04-03 17:20:56
• 135****0552

  不需要,但也可以因人所需求而自主選擇！

  查看全文↓ 2014-04-03 11:00:23
• 147****7637

  中介都幫你搞定了！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:40:00
• 151****9549

  物業(yè)交接**重要的是需要把水電燃氣的表數(shù)記清楚，然后把室內(nèi)家電家具的好壞記清楚，辦理物業(yè)交接只要雙方時間允許什么適合都可以

  查看全文↓ 2014-04-02 21:20:19
• 141****0897

  不要讓原物業(yè)直接交新物業(yè)啊，本身也不合法，交與業(yè)主在從業(yè)主處接管，有些問題就能說的請。
  第二十七條 物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列交接義務(wù)，并撤出物業(yè)管理區(qū)域：
  (一)移交物業(yè)共用部分；
  (二)移交本辦法第十條規(guī)定的相關(guān)資料；
  (三)移交物業(yè)服務(wù)期間形成的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄；
  (四)結(jié)清預(yù)收、代收的有關(guān)費用；
  (五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。
  原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費用、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在應(yīng)當(dāng)辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序，并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。
  原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)依法提起訴訟或者申請仲裁，不得強行接管。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接工作的監(jiān)管。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:20:38
• 154****1788

  這有什么注意的啊。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:03:18
• 132****7682

  情況說具體點，不然我不好評價

  查看全文↓ 2014-04-01 20:47:03

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  人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。 1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業(yè)費不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等

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