已有5個回答

• 141****8048

  沒有規(guī)定定,主貸人是誰還款就 是誰

  查看全文↓ 2014-01-31 15:09:20
• 158****1188

  期房一般是開發(fā)商的集資手段，到開盤時如果你選擇要房子，一般開發(fā)商是不會給你利息的，因?yàn)槠诜康膬r格一般比開盤價低。如果你選擇退房，通常都是退還所交金額及銀行同期的活期儲蓄利息。

  查看全文↓ 2014-01-29 19:36:37
• 141****0223

  一般利息是以，交了**，貸款批下來那天計算利息的。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:04:17
• 153****3695

  原則上利息是尤您付的，因?yàn)橘?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/11685.html">買房子貸款是您與銀行之間簽訂的合同，開發(fā)商只是提供了一個便于您購買房屋的條件，開發(fā)商雖然拿到了余款，但您也有了貸款的條件啊，換句話說，您也從中得到了貸款的資格啊。

  查看全文↓ 2014-01-28 20:02:57
• 157****1464

  不可能是開發(fā)商付,肯定是你付

  查看全文↓ 2014-01-28 16:48:19

相關(guān)問題

• 問 ??交房前怎樣才能看房嗎?開發(fā)商不讓看房是不是違法的?
  答

  合理；在你購買房屋時簽署了《商品房買賣合同》，里面明確約定合同交付日期。也就是說在房屋未正式交付給業(yè)主時，房屋的使用權(quán)屬于開發(fā)商不屬于業(yè)主，開發(fā)商有權(quán)對未達(dá)到交付條件的房屋進(jìn)行管理并且履行繳納空置房管理費(fèi)義務(wù)；另外，在施工期間，開發(fā)商對施工項(xiàng)目必須進(jìn)行封閉式管理，確保施工人員和外來人員的安全。

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• 問 開發(fā)商以按揭沒有辦下來為借口不交房，是不是違約？
  答

  按揭貸款沒有辦下來就意味著除**外的余款銀行還沒有付給開發(fā)商，他可以不交房；但如果現(xiàn)在已經(jīng)辦下來他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開發(fā)商正式交房給你期間算作開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

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• 問 哪里允許查詢按揭房屋開發(fā)商是不是登記？
  答

  可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查，如：房產(chǎn)局或房管局至于網(wǎng)上能不能查到，需看你那的房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)程度了但只要你買的房子有預(yù)售許可證，就可以在房產(chǎn)管理部門查到所購買房屋的相關(guān)信息

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• 問 是不是由開發(fā)商負(fù)責(zé)?
  答

  保修期自交付日算起國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業(yè)主和開發(fā)商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)業(yè)主和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同)，約定了價格、面積、違約責(zé)任、保修內(nèi)容和保修期限等。由于業(yè)主和開發(fā)商構(gòu)成買賣關(guān)系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商對其房屋產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，是必然的，建議業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行，建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)按照國家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責(zé)任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，比如滲漏問題，如果是施工質(zhì)量問題且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時向開發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質(zhì)量保修責(zé)任。不履行保修義務(wù)應(yīng)司法解決業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，合同約定了工程質(zhì)量保修期限和保修責(zé)任。如果開發(fā)商不履行保修義務(wù)即違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主可以根據(jù)購房合同約定的違約責(zé)任追究方式追究開發(fā)商的責(zé)任，及時通過如司法途徑或仲裁方式解決。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進(jìn)行了明確：第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。公共部分啟用住房維修基金房子在保修期和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不履行保修義務(wù)的，屬合同違約行為，建議業(yè)主根據(jù)購房合同約定，及時通過司法途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎
  答

  第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。第二:是我們常說的“兩書”,“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”。第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)。第四:購房合同上標(biāo)明的交房條件。

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