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• 142****5120

  合理；
  在你購買房屋時簽署了《商品房買賣合同》，里面明確約定合同交付日期。也就是說在房屋未正式交付給業(yè)主時，房屋的使用權(quán)屬于開發(fā)商不屬于業(yè)主，開發(fā)商有權(quán)對未達(dá)到交付條件的房屋進(jìn)行管理并且履行繳納空置房管理費(fèi)義務(wù)；
  另外，在施工期間，開發(fā)商對施工項(xiàng)目必須進(jìn)行封閉式管理，確保施工人員和外來人員的安全。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:32:56
• 143****5708

  1、毫無疑問，可以看房
  2、 義務(wù)一：將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人
  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。”
  “將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”包含兩層含義：
  ①.開發(fā)商有義務(wù)向購房人交付符合交付使用條件的商品房，這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。
  ②.開發(fā)商還有義務(wù)按期向購房人交付商品房。
  因此要使得房屋具有使用價值，購房人必須看房
  3、義務(wù)二：向購房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測面積數(shù)據(jù)
  ①.開發(fā)商在交付商品房時應(yīng)向購房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件。
  ②.2.開發(fā)商交付商品房時，還應(yīng)向購房人出示該商品房的實(shí)測面積數(shù)據(jù)。
  4、義務(wù)三：向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！?br/>5、義務(wù)四：通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗(yàn)、接收房屋

  查看全文↓ 2019-07-31 08:32:51
• 131****3762

  這是不合理的，可能房子內(nèi)部裝修不是承諾的標(biāo)準(zhǔn)，基于這種情況，我聯(lián)系您應(yīng)集體抗議，（如果透過電商買的房子，請求電商出馬）

  查看全文↓ 2019-07-31 08:32:47

相關(guān)問題

• 問 ??買了一套期房，想看看，但是開發(fā)商說交房前不讓看房,合理嗎？
  答

  現(xiàn)在還早，沒有到時候，理論是可以不讓看的，要到交房的時候才允許看

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• 問 我怎樣才能確定這房子是不是學(xué)區(qū)房
  答

  1、查詢學(xué)區(qū)房通常都需求房產(chǎn)交房今后才干斷定。但也有對比清晰的，比方樓盤就在校園邊上，或許開發(fā)商引進(jìn)了某個校園等。學(xué)區(qū)房正常是無法界定的，只有是到教委去查或許校園（條件是你有人行，沒有人的活人家不會白給你查）或許即是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，花沒花錢。100家有99家沒花錢必定即是學(xué)區(qū)了（土的方法）要不即是相反，還有落戶要在寓居地3年以上，這個條件要考慮到，每年的8月教委還要重新區(qū)分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的必定學(xué)區(qū)就一向不變。2、了解（1）我看中一套學(xué)區(qū)房，怎樣承認(rèn)這套房是該校園學(xué)區(qū)房？每年5月或許6月，校園都會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡章”，上面會有該校的學(xué)區(qū)規(guī)模。假如無法承認(rèn)，請直接咨詢校園。（2）校園和我們家房子就隔了一條馬路，我們家房子是不是歸于該校園學(xué)區(qū)？責(zé)任教學(xué)原則是就近入學(xué)，住在校園對面紛歧定是該校學(xué)區(qū)房，詳細(xì)要以該校的學(xué)區(qū)規(guī)模為準(zhǔn)。（3）開發(fā)商宣揚(yáng)樓盤是名校學(xué)區(qū)怎樣承認(rèn)？想承認(rèn)該樓盤是不是歸于這所名校學(xué)區(qū)，分為兩種狀況：一是校園現(xiàn)已建成，檢查校園官方網(wǎng)站或校園門口的招生布告，檢查其學(xué)區(qū)規(guī)模時分包括該樓盤；二是校園未建成，請開發(fā)商出示與校園的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。

  全部4個回答>
• 問 期房交房前按揭貸款利息是不是由開發(fā)商來付？
  答

  沒有規(guī)定定,主貸人是誰還款就 是誰

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商違約可以退房嗎?怎樣才能讓開發(fā)商退房?
  答

  開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。退房的流程第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。退房注意事項(xiàng)1、保險退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償．

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• 問 怎樣才能知道開發(fā)商所建設(shè)的房子是大產(chǎn)權(quán)房？
  答

  主要看有沒有土地證!土地證上會明確寫明產(chǎn)權(quán)情況!也可以去國土資源部門查!

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