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• 157****7249

  第一:是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
  第二:是我們常說(shuō)的“兩書”,“質(zhì)量保證書”和“使用說(shuō)明書”。第三:是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。第四:購(gòu)房合同上標(biāo)明的交房條件。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:34:05
• 148****5775

  開(kāi)發(fā)商交房的必備條件有哪些？
  　　法定條件：
  　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》：
  　　開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。
  　　不符合交房條件如何應(yīng)對(duì)
  　　1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
  　　2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
  　　3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。
  　　竣工交房，若你是購(gòu)房者即業(yè)主，應(yīng)注意的事項(xiàng)：
  　　一、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》是否齊全?
  　　二、讓開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場(chǎng)交房并查驗(yàn)，需要準(zhǔn)備并做好以下事項(xiàng)：
  　　1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  　　2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  　　4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  　　5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  　　6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  　　7、1只水筆--用于簽字
  　　8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  　　9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  　　三、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補(bǔ)。
  　　四、驗(yàn)收房子 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;
  　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  　　3、檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
  　　5、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  　　6、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 較后，檢查完這些工作，若沒(méi)問(wèn)題的話，那就可以去辦理交房了!

  查看全文↓ 2018-06-19 17:33:37
• 148****3734

  一、通知
  開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  二、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
  驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  為了防止開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開(kāi)始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
  目前在交樓過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
  四、簽署房屋交接書
  購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書；
  對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。
  慧擇提示：以上是對(duì)開(kāi)發(fā)商交房流程的介紹，希望對(duì)您有所幫助。提醒您，在交房時(shí)，您仍有必要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一番核查。再次，您需要有自己的主見(jiàn)。**好提前了解一些驗(yàn)房的知識(shí)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通、解決。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:32:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?開(kāi)發(fā)商交房要具備哪些條件?
  答

  按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?有哪位高手了解?
  答

  購(gòu)房者在收樓時(shí)應(yīng)當(dāng)注意要求開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告、竣工驗(yàn)收合格證明文件、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書》、《收樓意見(jiàn)書》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以拒絕收樓，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)逾期交房的法律責(zé)任。1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按順序先驗(yàn)樓再收樓，切不可應(yīng)開(kāi)發(fā)商要求在辦理完畢入伙手續(xù)后再驗(yàn)樓，以免開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任，自己還要提前支付物業(yè)管理費(fèi)用。2、購(gòu)房者如認(rèn)為房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)當(dāng)于約定的異議期內(nèi)在《收樓意見(jiàn)書》中一次性提出，逾期不提出將被視為同意接收。同樣，開(kāi)發(fā)商收到異議后在約定的期限內(nèi)不予書面答復(fù)和處理的，視為購(gòu)房者異議事實(shí)成立，房地產(chǎn)視為沒(méi)有交付。3、購(gòu)房者在收到開(kāi)發(fā)商《入伙通知書》后無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收時(shí)間的，房屋交付時(shí)間為《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。4、開(kāi)發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)充購(gòu)房者實(shí)際損失的，應(yīng)補(bǔ)償其差額。5、如合同沒(méi)有約定逾期交房違約金，按逾期交付房屋期限有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。6、如合同沒(méi)有約定逾期交房多久購(gòu)房者可以解約，購(gòu)房者必須先行催告開(kāi)發(fā)商交房，只有開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房的情況下，購(gòu)房者方可解約。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?購(gòu)房合同沒(méi)備案交房有效嗎？
  答

  是無(wú)效的。如果購(gòu)房者短期內(nèi)沒(méi)拿到合同，可能是開(kāi)發(fā)商經(jīng)辦人員會(huì)集中備案，耽誤一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間是正常的。如果合同遲遲無(wú)法備案，就很可能是開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開(kāi)發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時(shí)間，再集中“解押”。這樣，就會(huì)導(dǎo)致很多購(gòu)房者簽合同后無(wú)法備案。合同遲遲不備案，購(gòu)房者主要是怕開(kāi)發(fā)商更改合同，或“一房?jī)少u”。的確，如果開(kāi)發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個(gè)購(gòu)房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個(gè)購(gòu)房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問(wèn)題。如何查詢合同備案購(gòu)房合同登記備案后，會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為備案號(hào)。購(gòu)房者登錄武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購(gòu)買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒(méi)有抵押情況。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房前不備案可以交房嗎？開(kāi)發(fā)商未辦理建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)可以交房嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商未取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案就交房的，應(yīng)該去房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。根據(jù)上述法律、行政法規(guī)，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“經(jīng)驗(yàn)收合格”的商品房。備案行為是行政管理機(jī)關(guān)為了行政管理方便設(shè)定的，即便沒(méi)有備案，但若能被確認(rèn)交付房屋已驗(yàn)收合格的，且雙方當(dāng)事人沒(méi)有明確約定《建設(shè)工程竣工備案表》是交付房屋的前提條件的，不應(yīng)認(rèn)定房屋不具備交付條件。1、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005該規(guī)范為建設(shè)領(lǐng)域**重要的一本規(guī)范，是全文強(qiáng)制性的規(guī)范)第11.0.1條：住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：（1）由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格;取得當(dāng)規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案;(此條第一條也有說(shuō)過(guò))（2）小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。2、建設(shè)部2010.4.20日文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》第十一條明確商品住房交付使用條件。各地要依據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本地商品住房交付使用條件。商品住房交付使用條件應(yīng)包括工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、北方地區(qū)住宅分戶熱計(jì)量裝置安裝符合設(shè)計(jì)要求、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度已落實(shí)、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已明確、前期物業(yè)管理已落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示上述相關(guān)證明資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商遲遲不備案有哪些原因
  答

  你可以向開(kāi)發(fā)商質(zhì)詢或者向所在地住建部門反應(yīng)

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