已有5個回答

• 151****8825

  你可以向開發(fā)商質詢或者向所在地住建部門反應

  查看全文↓ 2018-06-19 19:51:35
• 135****4098

  　開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續(xù)不全，導致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:50:14
• 141****5214

  要分析是什么原因造成的，是開發(fā)商手續(xù)不全沒有拿下大產權還是消防什么質量類的驗收沒通過，也就是看看 是原則性問題 影響你的住的問題，還是開發(fā)商跟銀行之間的問題，還是時間性問題 遲早都會拿到 只是時間問題...

  查看全文↓ 2018-06-19 19:49:46
• 134****2667

  開發(fā)商一直不給房子備案可能因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，或者暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:49:16
• 135****2388

  國家法律和濟南市的規(guī)章制度很明確，為了遏制開發(fā)商強行交房導致的大量糾紛，我們國家采取備案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在內，如果僅憑借開發(fā)商自己組織的四方驗收（建設單位 監(jiān)理 勘察設計 施工單位 甚至莫名其妙的加了一個物業(yè)）是不能真正表達該樓的質量狀況的（這都是開發(fā)商的利益鏈，基本是假的或者僅僅是走程序），因此必須向國家質量監(jiān)督部門備案驗收，而工程質量還是基本沿用質檢站監(jiān)督驗收制度工程質量是合格或優(yōu)良只有質檢站說了算，但這還不是備案驗收，僅僅是工程質量一個方面的驗收。
  而工程竣工備案驗收是綜合驗收，并不僅僅是工程質量一項內容，還包括規(guī)劃驗收、消防驗收、配套驗收、綜合環(huán)境驗收等等，也就是國家要求的確保達到使用條件。
  但根據(jù)各地區(qū)的實際情況不同，那就是必須要竣工結算和清欠。原因是因為備案證的辦理嚴重關切到房產證，也就是開發(fā)商的大房產證，要辦理該證，你就必須證明該樓的產權完全屬于你，能證明的唯一方法就是該樓產權關系清晰，也就是必須和施工單位結算，付清工程款，不欠民工工資，一般付至工程總造價的95%，另外的5%是開發(fā)商保留的質保金，這是國家規(guī)定必須留存的。
  可以說如果不結算，該樓仍欠施工單位大量的工程款的話，施工單位可以依法起訴，如果開發(fā)商不給付所欠的工程款，法院會通過拍賣該樓所得款項優(yōu)先給付工程款。
  一般而言，開發(fā)商都不會走到這一步。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:48:55

相關問題

• 問 ??開發(fā)商遲遲不備案有哪些原因？有沒有什么影響嗎？
  答

  你可以先看下你商品房買賣合同，房屋產權證辦理應該只有360天，開發(fā)商已違約，可以要求賠償。至于你說的問題，可能是開發(fā)商建設超面積了，開發(fā)商先繳納罰款，補辦施工許可證、規(guī)劃許可證后，房管局才受理。但這個是開發(fā)商的自身原因，開發(fā)商不能免責，附有違約賠償責任

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• 問 開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎
  答

  第一:是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。第二:是我們常說的“兩書”,“質量保證書”和“使用說明書”。第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。第四:購房合同上標明的交房條件。

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• 問 ??開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?開發(fā)商交房要具備哪些條件?
  答

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經完成）。2、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

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• 問 ??開發(fā)商不備案怎么投訴？誰能說說呢？
  答

  雙方在合同條約談不隴的前提下可以退款 不算違約 房地產法律法規(guī)規(guī)定的 而且他違規(guī)操作 是手寫合同就比較被動了

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• 問 開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?有哪位高手了解?
  答

  購房者在收樓時應當注意要求開發(fā)商提供房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告、竣工驗收合格證明文件、《房地產（住宅）質量保證書》、《房地產（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設施設備接管查驗清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標準，購房者可以拒絕收樓，開發(fā)商需承擔逾期交房的法律責任。1、購房者應當按順序先驗樓再收樓，切不可應開發(fā)商要求在辦理完畢入伙手續(xù)后再驗樓，以免開發(fā)商逃避責任，自己還要提前支付物業(yè)管理費用。2、購房者如認為房屋不符合交付標準或條件的，應當于約定的異議期內在《收樓意見書》中一次性提出，逾期不提出將被視為同意接收。同樣，開發(fā)商收到異議后在約定的期限內不予書面答復和處理的，視為購房者異議事實成立，房地產視為沒有交付。3、購房者在收到開發(fā)商《入伙通知書》后無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間的，房屋交付時間為《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。4、開發(fā)商支付的違約金不足以補充購房者實際損失的，應補償其差額。5、如合同沒有約定逾期交房違約金，按逾期交付房屋期限有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。6、如合同沒有約定逾期交房多久購房者可以解約，購房者必須先行催告開發(fā)商交房，只有開發(fā)商在催告后三個月內仍未交房的情況下，購房者方可解約。

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