開發(fā)商違約不按時(shí)交房首先是可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行解決的,不行的話再訴訟。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
開發(fā)商以按揭沒(méi)有辦下來(lái)為借口不交房,是不是違約?
152****1375 | 2014-04-05 17:41:54
已有10個(gè)回答
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145****9349
按揭貸款沒(méi)有辦下來(lái)就意味著除**外的余款銀行還沒(méi)有付給開發(fā)商,他可以不交房;但如果現(xiàn)在已經(jīng)辦下來(lái)他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開發(fā)商正式交房給你期間算作開發(fā)商違約,應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
查看全文↓ 2014-04-08 14:25:22 -
137****5747
銀行那邊還會(huì)有客戶的不良記錄,如果業(yè)主無(wú)能力還款,房子會(huì)抵押給銀行,跟開發(fā)商的影響不是很大
查看全文↓ 2014-04-07 18:53:32 -
158****3638
沒(méi)有理由,推遲交房就是違約,您可以咨詢律師,了解合同約定的具體內(nèi)容,正常來(lái)說(shuō)是可以索取違約金的,希望對(duì)您有幫助。
查看全文↓ 2014-04-07 15:49:30 -
136****2992
樓主的按揭沒(méi)辦下來(lái)是你的能力問(wèn)題,按個(gè)人貸款資質(zhì)不同,銀行是要經(jīng)過(guò)審核才給予貸款,目前看來(lái)是樓主“違約”,而不是開發(fā)商。
查看全文↓ 2014-04-07 09:30:35
(開發(fā)商沒(méi)收到全部樓款是不會(huì)交樓的,二手房也一樣)另交樓時(shí)間: 看合同上的約定時(shí)間,上面有注明交樓時(shí)間,當(dāng)然如果你簽合同時(shí)沒(méi)注明就是你的損失,還要注明違約事項(xiàng),否則只好任人宰割。 -
155****4822
這個(gè)是不算違約的,是銀行的房貸問(wèn)題,可能真的是銀行的房貸名額不夠,如果實(shí)在不行的話,可以找開發(fā)商協(xié)商退款的,前提不是你的問(wèn)題導(dǎo)致銀行不能貸款的
查看全文↓ 2014-04-07 09:14:06 -
133****3825
銀行不會(huì)從開發(fā)商的賬戶中化錢給你墊付的在你連續(xù)多次未還月供情況下銀行會(huì)多次催繳無(wú)效后會(huì)與開發(fā)商物業(yè)合作查封你的房子且在一定時(shí)間后拍賣用來(lái)償還貸款剩余的錢會(huì)歸還到業(yè)主但業(yè)主以后會(huì)成為銀行的黑戶在各個(gè)銀行應(yīng)該都貸不到款項(xiàng)因?yàn)檫@個(gè)黑戶直接是央行拉黑的
查看全文↓ 2014-04-06 21:19:54 -
144****6144
也不算,畢竟你的貸款沒(méi)有下來(lái)就等于他沒(méi)有收到你的全款,所以他不能交房給你也是很正常的,人鈳以催銀行的人快點(diǎn)放款
查看全文↓ 2014-04-06 15:48:28 -
158****1003
這個(gè)是不算違約的,是銀行的房貸問(wèn)題,可能真的是銀行的房貸名額不夠,如果實(shí)在不行的話,可以找開發(fā)商協(xié)商退款的,前提不是你的問(wèn)題導(dǎo)致銀行不能貸款的
查看全文↓ 2014-04-06 14:41:04 -
159****1116
交多少違約金也沒(méi)用,開發(fā)商是不會(huì)退錢的,建議你等房屋產(chǎn)權(quán)證,辦理下來(lái),再進(jìn)行二手的買賣。
查看全文↓ 2014-04-06 09:28:22 -
148****5239
如果是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因造成不能獲得貸款,那么你應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付購(gòu)房款,如果不能支付則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。另外如果你想退房可以找找別的理由,看有沒(méi)有能夠成立的。建議找律師咨詢下。
查看全文↓ 2014-04-05 17:47:10
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算的,只要再合同上的期限之內(nèi)沒(méi)交房都算違約
全部2個(gè)回答> -
答
土地證一直辦不下來(lái)是開發(fā)商違約,看購(gòu)房合同里對(duì)這一塊如何約定的才能向開發(fā)商申請(qǐng)賠嘗的事宜。建議還是把土地證辦好穩(wěn)當(dāng),白哪天政府收回土地,你的房產(chǎn)證就沒(méi)有什么用了。開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助您辦理相關(guān)的土地分割登記。土地登記要求土地權(quán)屬來(lái)源必須要清楚、合法。如果不能提供相關(guān)的土地手續(xù),是不能辦理土地登記的??梢缘剿诘氐膰?guó)土部門查詢開發(fā)商的土地登記情況。
全部3個(gè)回答> -
答
出賣人逾期交接房地產(chǎn)的違約責(zé)任。我不知道你所持有的合同中是第幾條約定的,但是你可以按照這個(gè)約定要求出賣人支付你違約金,我們律師所現(xiàn)在所簽出去的合同是逾期未超過(guò)15日的,每日按照已付房款的1‰作為違約金,逾期超過(guò)15日的。則處罰加重。每日按照已付房款的1.5‰作為違約金,至止實(shí)際交付日期止。 還有一條是 :本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件與本合同有同等法律效力。 這條可以理解為,你現(xiàn)在跟開發(fā)商所達(dá)成的新的交付時(shí)間作為補(bǔ)充協(xié)議。是有同等法律效力的。另外我要提醒你,自本合同簽訂之日起,這份合同是有法律約束的法律文件,是不更改的。里面的條款是雙方所認(rèn)同的。所以要更改的話只能建議你做另外份補(bǔ)充協(xié)議。你只要注意下補(bǔ)充協(xié)議里面的賠償條款以及賠償時(shí)間跟賠償數(shù)額。是否跟合同約定的少?你可以盡量爭(zhēng)取的!希望早日解決。
全部3個(gè)回答> -
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如果開發(fā)商超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)有交房,可以按照約定要求其支付違約金,如果在你們雙方協(xié)商的寬限時(shí)間內(nèi)仍不能交房,建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息?! 「鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付房屋,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?! 」ど烫嵝眩骸 ?現(xiàn)實(shí)生活中,開發(fā)商為吸引客戶,有時(shí)會(huì)夸大、虛假宣傳?! ?逾期交房,有的是因?yàn)殚_發(fā)商融資困難,資金鏈斷掉,有的則是因某些原因被相關(guān)部門責(zé)令停工。房屋是大額商品,消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)一定要冷靜觀察,不要簡(jiǎn)單相信推銷人員的說(shuō)辭。要根據(jù)自己的需求,進(jìn)行理性購(gòu)買。購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較好的開發(fā)商。遇到問(wèn)題,在多次與開發(fā)商交涉無(wú)果的情況下,消費(fèi)者應(yīng)盡快維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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