已有9個(gè)回答

• 148****6637

  就實(shí)踐中經(jīng)常遇到的土地抵押權(quán)問(wèn)題的探討
  土地使用權(quán)作為一種特殊的抵押物，有很多不同于其他抵押權(quán)的特點(diǎn)。只有符合法定條件的土地使用權(quán)才能設(shè)定抵押權(quán)，用以抵押的土地使用權(quán)是否符合法定條件，是房地產(chǎn)抵押合同是否合法有效的關(guān)鍵因素。根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地抵押的法律規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)，其權(quán)利主體不同，土地取得方式不同，土地的所有制不同，土地的用途不同，都會(huì)對(duì)土地使用權(quán)抵押合同的合法性產(chǎn)生重大影響。土地使用權(quán)作為一種特殊的抵押物，還涉及土地與地上定著的建筑物的關(guān)系。在此，筆者就實(shí)踐中經(jīng)常遇到的土地抵押權(quán)的幾個(gè)問(wèn)題談?wù)勛?
  己的看法。
  如何區(qū)分“可設(shè)定”與“不可設(shè)定”抵押的土地使用權(quán)
  我國(guó)**早對(duì)土地抵押權(quán)做出明確規(guī)定的法規(guī)是國(guó)務(wù)院于1990年5月19日發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，其后是全國(guó)人大**會(huì)相繼通過(guò)的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及**高人民法院于2000年12月13日頒布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》。這幾部法律和一部行政法規(guī)構(gòu)成了土地使用權(quán)抵押的法律框架，是當(dāng)前土地使用權(quán)抵押的主要法律依據(jù)。
  根據(jù)以上規(guī)定，可以設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)主要有以下幾種情況：第一，以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。出讓的土地使用權(quán)，是受讓人依法向國(guó)家購(gòu)買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，受讓人有權(quán)在規(guī)定的使用年限內(nèi)依法處分土地使用權(quán)，受讓人即抵押人既可以單獨(dú)以土地使用權(quán)抵押，也可以與其地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物同時(shí)抵押。第二，以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，只有在地上建有房屋等建筑物、構(gòu)筑物時(shí)，才能與房屋一起設(shè)定抵押權(quán)。但是，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，依法作價(jià)、拍賣或變賣房地產(chǎn)后，必須從所得價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第三，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。第四，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)以廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押。上述第三四項(xiàng)抵押涉及的集體土地使用權(quán)，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和原土地用途。
  不能設(shè)定抵押權(quán)的土地主要有以下幾種情況：第一，地上沒(méi)有房屋等建筑物、構(gòu)筑物的單獨(dú)的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。但是辦理了土地抵押登記手續(xù)，并且經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的除外。這是因?yàn)?，以劃撥方式取得的土地使用?quán)，土地使用者沒(méi)有土地的處分權(quán)。第二，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的使用權(quán)，但是已經(jīng)承包的并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地的集體土地使用權(quán)除外。第三，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
  從法律上看，設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)必須同時(shí)具備兩個(gè)法定條件：一是土地使用權(quán)必須是抵押人有權(quán)依法予以處分的，二是土地使用權(quán)必須是依照法律法規(guī)的規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的。否則就將影響到抵押合同的效力。
  [COLOR=red]如何處理“房屋”與“土地”的關(guān)系
  由于房屋與土地具有不可分離的依附關(guān)系，因此單獨(dú)以房屋或土地使用權(quán)為抵押，都必然涉及二者的關(guān)系如何處理的問(wèn)題。我國(guó)一向采取“房隨地走”或“地隨房走”的雙向原則，即在抵押權(quán)設(shè)定之時(shí)，法律將房屋和土地使用權(quán)視為一個(gè)整體，不允許將它們分別抵押，無(wú)論是以土地使用權(quán)抵押為目的還是以土地上房屋抵押為目的，相應(yīng)的房屋或土地使用權(quán)應(yīng)作為統(tǒng)一的抵押標(biāo)的物的組成部分?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的轉(zhuǎn)讓條例》第33條規(guī)定：“土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！薄斗康禺a(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定第36條規(guī)定：“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。”之所以采取“房隨地走”和“地隨房走”的雙向原則，其立法理由在于：第一，土地是任何房產(chǎn)的基礎(chǔ)，是土地之上建筑物的本質(zhì)組成部分。土地使用者都是因自己所有的或使用的房屋才利用該土地，如果對(duì)土地沒(méi)有使用的權(quán)利，就無(wú)權(quán)在該地上建房或使用房屋。因此，離開(kāi)土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)自構(gòu)成抵押標(biāo)的。第二，房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身有獨(dú)立的交換價(jià)值，但若土地使用權(quán)單獨(dú)抵押而土地上的建筑物不進(jìn)行抵押，就可能出現(xiàn)土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)或使用權(quán)用權(quán)主體不一致的狀況，從而發(fā)生權(quán)利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會(huì)秩序的穩(wěn)定。[/COLOR]
  房屋設(shè)定抵押的，土地使用權(quán)是否需要另行辦理抵押登記手續(xù)
  以上分析了土地使用權(quán)抵押與地上建筑物抵押的關(guān)系，實(shí)踐中還常常遇到一個(gè)問(wèn)題：對(duì)依法可以抵押的土地上的房屋設(shè)定抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否需要另行辦理抵押登記手續(xù)？反之，以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，該國(guó)有土地上的房屋是否也需要另行辦理抵押登記手續(xù)？各地土地和房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)因各自行使職能，對(duì)此問(wèn)題做法不一，大多要求同時(shí)辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。
  筆者認(rèn)為，從以上規(guī)定看，以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，不需再辦理抵押登記手續(xù)，也就是說(shuō)，以上建筑物辦理了抵押登記手續(xù)的，其效力自然及于該建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，不需另行再對(duì)土地使用權(quán)辦理抵押登記手續(xù)。但以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理該國(guó)有土地上的房屋抵押登記手續(xù)，辦理的土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的效力不能自然及于該土地上的房屋。這是因?yàn)榻ㄖ锖屯恋氐奶匦运鶎?dǎo)致的，建筑物附著于土地之上，以土地的存在為基礎(chǔ)，因此以建筑物抵押的，其效力必然及于土地；而以土地使用權(quán)抵押的，土地在抵押之時(shí)地上附著的建筑物狀態(tài)并未固定，有可能繼續(xù)增加建筑物，因此，要求在辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的同時(shí)另行辦理房屋抵押登記。
  地上在建房屋和新增房屋是否隨同抵押
  說(shuō)到這里，有必要繼續(xù)探討一個(gè)問(wèn)題，即以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，土地上在建房屋和新增房屋是否隨同抵押？對(duì)于在建房屋，因在建房屋具有經(jīng)濟(jì)上的使用目的，應(yīng)當(dāng)依照地上建筑物在本質(zhì)上為土地使用權(quán)構(gòu)成部分的原則，在建房屋應(yīng)隨同土地使用權(quán)一起抵押，對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第47條對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定，即“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！标P(guān)于新增房屋，雖然我國(guó)堅(jiān)持房屋與土地使用權(quán)一體的觀點(diǎn)，但是抵押權(quán)的設(shè)定是雙方當(dāng)事人合議的結(jié)果，應(yīng)特定財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押以擔(dān)保債權(quán)，如果認(rèn)為新增房屋也隨同土地使用權(quán)抵押，顯然擴(kuò)大了當(dāng)事人約定的抵押物的價(jià)值額，給抵押人增加了額外的負(fù)擔(dān)，對(duì)雙方的利益關(guān)系來(lái)說(shuō)顯失公平，故新增房屋不應(yīng)隨同土地使用權(quán)一并抵押。我國(guó)《擔(dān)保法》第55條對(duì)“城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物”的規(guī)定體現(xiàn)了這一精神。
  綜上，土地使用權(quán)作為一種特殊的抵押物，具有不同于其他抵押物的特點(diǎn)，并涉及其與地上定著的建筑物的關(guān)系，只有對(duì)其進(jìn)行分析和掌握，才能盡量避免土地使用權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:58:09
• 135****0740

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)村的“宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有”，該法同時(shí)規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得用于抵押?！奔热晦r(nóng)村宅基地不能抵押，而宅基地上的房子又不能離開(kāi)地而單獨(dú)存在，所以一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房屋不能用于抵押。
  
  但是，在為了搞活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)這個(gè)大的社會(huì)背景下，很多論者偏向于可以抵押。
  2009年9月7日，市房地產(chǎn)管理局、市農(nóng)村信用合作聯(lián)社聯(lián)合下發(fā)了《萊蕪市集體土地房屋抵押貸款管理辦法(試行)》。《辦法》規(guī)定，依法取得權(quán)屬證書(shū)的集體土地上的企業(yè)廠房、農(nóng)村宅基地房屋、農(nóng)村集中居住區(qū)房屋和農(nóng)村臨街商住房可以抵押取得貸款。
  
  紹興室內(nèi)裝修，紹興家庭裝修如何選擇？紹興裝修公司，那可多了去了，大的小的，施工隊(duì)，“游擊隊(duì)“等，看你想找什么樣的了。如果你想找正規(guī)裝飾公司的話，可以給你推薦一個(gè)網(wǎng)站：紹興裝酷網(wǎng)，因?yàn)樗麄冎唤邮苷?guī)裝修公司注冊(cè)，是不接受施工隊(duì)以及不正規(guī)裝飾公司注冊(cè)的，所有裝飾公司都必須經(jīng)過(guò)第三方驗(yàn)證，因此還是很有保障的。還有其它一些好處，我總結(jié)了一下：一：非常專業(yè)，是目前**專業(yè)的第三方裝修平臺(tái)！開(kāi)通了全國(guó)所有一線城市，很有規(guī)模。二：全免費(fèi)，每個(gè)業(yè)主都可以獲得專職客服的全程免費(fèi)服務(wù)。三：裝修公司多，光本地的裝飾公司就有幾百家會(huì)員。可以充分對(duì)比選擇。四：對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)任：他們推出了業(yè)主保障計(jì)劃，對(duì)業(yè)主很有保障(詳細(xì)內(nèi)容可以去網(wǎng)站看看那！五：可以比較省錢(qián)進(jìn)行裝修，因?yàn)樗麄儾扇〉氖歉?jìng)價(jià)裝修的模式，價(jià)格自然是比市場(chǎng)要低！有空去看看吧！百度搜：紹興裝酷網(wǎng) 就可以找到！希望我的回答對(duì)你有幫助啊%7E
  紹興裝修網(wǎng)http://sx.zhcoo.com紹興裝修論壇 http://sxbbs.zhcoo.com興建材 http://sxjc.zhcoo.com

  查看全文↓ 2014-02-14 10:57:18
• 147****9714

  您好。如果是農(nóng)村集體土地，一般是不能辦理抵押的。
  《物權(quán)法》規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。農(nóng)村集體土地上的房屋，即小產(chǎn)權(quán)房。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的商品性住宅。它一般由開(kāi)發(fā)商與村委會(huì)合作，或由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)。因用地性質(zhì)，它不能獲得國(guó)家建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，當(dāng)然也不能上市交易。其房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制頒發(fā)的，賣房者是村委會(huì)。由于不存在土地出讓金，也不用繳納各種稅費(fèi)，所以成本很低，價(jià)格也很低，但這種房屋既沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。國(guó)家相關(guān)部門(mén)政策還規(guī)定：要嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。所以農(nóng)村集體房產(chǎn)證抵押貸款一般銀行都是不允許的，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。
  另外根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！斗课莸怯涋k法》關(guān)于集體土地范圍內(nèi)的房屋登記中抵押部分提到：第八十八條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
  （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）主債權(quán)合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。
  而對(duì)農(nóng)村私人房屋抵押未有相關(guān)明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-01-28 13:03:46
• 145****4009

  一、辦理初始(變更)土地登記的程序：
  l、土地登記申請(qǐng)；
  2、地籍調(diào)查；
  3、權(quán)屬審核；
  4、注冊(cè)登記；
  5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書(shū)。
  ]二、初始(變更)土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：
  1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
  2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明；
  3、土地權(quán)屬來(lái)源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料；
  4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；
  5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。
  三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：
  1、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本；
  2、受讓方土地登記申請(qǐng)；
  3、國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套： ①國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同l份； ②縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù)； ③市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件； ④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。
  4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證；
  5、轉(zhuǎn)讓方上級(jí)主管部門(mén)的意見(jiàn)；
  6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)投資情況說(shuō)明、計(jì)委下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃以及項(xiàng)目建設(shè)記錄手冊(cè)的復(fù)印件； 7、地價(jià)確認(rèn)文件(地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)批復(fù))各1份；
  8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書(shū)
  。四、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：
  1、《國(guó)有土地使用證》正本；
  2、抵押雙方共同填寫(xiě)的《國(guó)有土地抵押申請(qǐng)審批表》；
  3、雙方填寫(xiě)土地抵押合同一式三份；
  4、地價(jià)確認(rèn)文件(地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)批復(fù))各1份；
  5、經(jīng)公證的土地使用權(quán)抵押和貸款合同各1份；
  6、以出讓方式獲得的土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)提供的資料：原土地出讓合同出讓金、契稅繳納憑證的復(fù)印件各1份；
  7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、及雙方法定代表人證明書(shū)、委托人證明書(shū)及其身份證復(fù)印件各1份；
  8、抵押土地宗地圖3份(抵押權(quán)人對(duì)抵押面積范圍蓋章認(rèn)可)；
  
  9、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書(shū)。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:14:12
• 157****4072

  農(nóng)村房屋是否可以抵押、如何抵押，國(guó)家尚無(wú)具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及國(guó)家土地管理局（（1997）國(guó)土〈籍〉字2號(hào)）《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，可以得出一個(gè)結(jié)論，即集體土地上土地房屋的抵押，應(yīng)局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地的使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

  查看全文↓ 2014-01-27 17:06:45
• 154****3880

  【解答】 1)集體土地上**、醫(yī)院、社會(huì)福利等機(jī)構(gòu)的建筑物不能作抵押。 2)農(nóng)村集體土地上建筑物作抵押的前提條件是，只有那種建筑在已經(jīng)辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才能進(jìn)行抵押。
  所謂登記亦即土地使用權(quán)的權(quán)屬登記。一般的情況，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵押，該等建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  3)荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用承包權(quán)可以抵押，其他集體土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。金融機(jī)構(gòu)實(shí)際可以接受的抵押物，一般只是農(nóng)村集體土地上的廠房等建筑物。 4)在接受該等抵押物時(shí)，金融機(jī)構(gòu)十分慎重審查這些建筑物的法律狀態(tài)。如是否具有房屋所有權(quán)證，該抵押物所占的土地是否經(jīng)過(guò)土地使用權(quán)登記。并且還要確定當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，集體土地變?yōu)閲?guó)有土地時(shí)土地征用標(biāo)準(zhǔn)和變?yōu)閲?guó)有土地后土地出讓金的數(shù)額、只有落實(shí)了上述兩項(xiàng)費(fèi)用后，才能正確估價(jià)出該等抵押物的價(jià)值，從而確定抵押擔(dān)保的金額。

  查看全文↓ 2014-01-27 16:50:54
• 145****7055

  單純的集體土地不可以，但是集體土地上有建筑物 而且建筑物有做房產(chǎn)證的話 那么就可以抵押

  查看全文↓ 2014-01-27 09:14:07
• 157****0147

  1)集體土地上**、醫(yī)院、社會(huì)福利等機(jī)構(gòu)的建筑物不能作抵押。 2)農(nóng)村集體土地上建筑物作抵押的前提條件是，只有那種建筑在已經(jīng)辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才能進(jìn)行抵押。所謂登記亦即土地使用權(quán)的權(quán)屬登記。一般的情況，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵
  1)集體上**、醫(yī)院、社會(huì)福利等機(jī)構(gòu)的建筑物不能作。
  2)農(nóng)村集體土地上建筑物作抵押的前提條件是，只有那種建筑在已經(jīng)辦理登記的集體土地上的建筑物才能進(jìn)行抵押。所謂登記亦即土地使用權(quán)的權(quán)屬登記。一般的情況，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵押，該等建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  3)荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用承包權(quán)可以抵押，其他集體土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。金融機(jī)構(gòu)實(shí)際可以接受的抵押物，一般只是農(nóng)村集體土地上的廠房等建筑物。
  4)在接受該等抵押物時(shí)，金融機(jī)構(gòu)十分慎重審查這些建筑物的法律狀態(tài)。如是否具有證，該抵押物所占的土地是否經(jīng)過(guò)土地使用權(quán)登記。并且還要確定當(dāng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，集體土地變?yōu)閲?guó)有土地時(shí)土地征用標(biāo)準(zhǔn)和變?yōu)閲?guó)有土地后土地出讓金的數(shù)額、只有落實(shí)了上述兩項(xiàng)費(fèi)用后，才能正確估價(jià)出該等抵押物的價(jià)值，從而確定抵押擔(dān)保的金額。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:08:59
• 143****5698

  廣州有些地方只要是有證的集體證是可以貸款的，通常都要求上蓋有建筑物才能抵押。要求必須是農(nóng)業(yè)戶口的當(dāng)?shù)卮迕癫判?，多?shù)只能在農(nóng)信社，農(nóng)商銀行，農(nóng)業(yè)銀行貸。
  
  在一些偏遠(yuǎn)的地方，地價(jià)太低的就不一定能貸得到的，如現(xiàn)在銀行缺錢(qián)時(shí)就不行了。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:54:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地能買賣嗎? 集體土地上的住房地基和建筑物可以買賣嗎？
  答

  土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所有的，任何人和組織不得擁有，土地買賣的只能是土地的使用權(quán)，因此土地的所有權(quán)是不可以買賣的。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體、公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡是具備法定條件者,依照法定程序或者依照約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)買賣是該土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人,后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地上的房屋可否買賣?
  答

  是不可以買賣的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地上建房需要辦理那些手續(xù)？
  答

  可以辦理土地證與房產(chǎn)證的，如果拆遷那補(bǔ)償歸你（土地部分），部分歸集體（土地上附著物）。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 集體土地上的房屋可以抵押?jiǎn)?/a>
  答

  不能。房產(chǎn)抵押時(shí)，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)同時(shí)抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無(wú)權(quán)抵押；對(duì)于集體土地使用權(quán)而言，國(guó)家規(guī)定不得單獨(dú)抵押。 法條鏈接：《擔(dān)保法》第三十六條　 1、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 2、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。 3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

  ??集體土地如何建房？農(nóng)村集鎮(zhèn)集體土地如何辦理建房手續(xù)？

  答

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。那么農(nóng)民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)?，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對(duì)外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國(guó)有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對(duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開(kāi)始就無(wú)效，故無(wú)權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p> 全部5個(gè)回答>