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• 138****2956

  未成年人是指未滿十八歲的公民。那么未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得和處置有哪些特殊要求呢？
  一、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得：依據(jù)我國(guó)《憲法》、《民法通則》、《未成年人保護(hù)法》等法律規(guī)定，未成年人有權(quán)依法通過(guò)贈(zèng)與、繼受分析、代建、代購(gòu)、意外所得等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)未成年人的不同年齡階段，可由本人或其法定代理人到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記。對(duì)不滿十周歲無(wú)民事行為能力和十周歲以上的限制民事行為能力的未成年人應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理申請(qǐng)；對(duì)十六歲以上不滿十八歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，同時(shí)具有完全民事行為能力的公民可自己申請(qǐng)，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  二、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的處置：按照我國(guó)《未成年人保護(hù)法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對(duì)非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)模梢婪▽?duì)其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過(guò)必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶登記。
  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，
  但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
  
  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來(lái)的問(wèn)題。
  
  我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘?gòu)買房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。
  
  由于我國(guó)目前社會(huì)誠(chéng)信程度較差，登記機(jī)關(guān)無(wú)法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說(shuō)明理由，并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:48:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 孩子1歲，房產(chǎn)證上只寫小孩的名字可以嗎？ 允許嗎？
  答

  未成年小孩子是要吧單獨(dú)寫的,但是要有監(jiān)護(hù)人在.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證只寫小孩的名字可以嗎？
  答

  為規(guī)避未來(lái)可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅，現(xiàn)在很多人在買房時(shí)會(huì)寫上孩子的名字。但這種愛(ài)心表現(xiàn)效果未必好。第一， 孩子獨(dú)立買房時(shí)，可能要多付**。第二， 孩子婚后買家庭第二套房時(shí)，可能要交房產(chǎn)稅。第三， 孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。說(shuō)來(lái)說(shuō)去有沒(méi)有化解之招?有幾招和大家分享一下，僅供參考。一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己的名義所購(gòu)的房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？寫小孩名字好嗎？
  答

  我認(rèn)為如果是首套房，**好是寫父母的名字，既符合實(shí)事求是的原則，也利于培養(yǎng)孩子自力更生，自食其力的精神。再者你們?nèi)绻o了孩子首套房，孩字子有能力自己買房時(shí)就要算第二套房了。不知那時(shí)國(guó)家的購(gòu)房具體政政策將發(fā)生怎么樣的變化。再我要問(wèn)父母現(xiàn)在多大年齡了，你們的孩子成家后，萬(wàn)一碰上個(gè)不好打交道的媳婦，媳婦不愿意和老人同住，你們?nèi)绻?cái)產(chǎn)不是很多的話，那就比較麻煩，后悔也來(lái)不及了，如果你們有很多資產(chǎn)，又還有其他子女的話就會(huì)好一些。僅供參考！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以只寫小孩的名字嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  我國(guó)目前對(duì)于未成年人購(gòu)置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨(dú)立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨(dú)立工作生活者也可視為有獨(dú)立民事行為能力，可以成為獨(dú)立的業(yè)主。以未成年人名義購(gòu)買房產(chǎn)必須保持謹(jǐn)慎。除非覺(jué)得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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