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• 146****4386

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  查看全文↓ 2018-06-10 11:37:50
• 143****3266

  未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但其購房程序同成年人購房程序有所不同。我國《民法通則》明確規(guī)定，10周歲以上、18周歲以下的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但是其法定代理人應(yīng)代理未成年人辦理購房整個過程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨處置該商品房，例如房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。若欲進(jìn)行上述活動，應(yīng)在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。當(dāng)未成年人年滿18周歲后，則可以單獨行使產(chǎn)權(quán)人對于房屋的相關(guān)權(quán)利。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）：
  
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。
  
  2017年5月1日起全國所有市縣停發(fā)房產(chǎn)證。
  
  辦理流程：
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-10 11:37:37
• 155****8774

  如果想寫孩子的名字，即使孩子是未成年人，也是合法的，受到法律保護(hù)的。
  　　因為法律規(guī)定，未成年人可以接受純利益的無償贈與。父母買房寫孩子的名字，這種情況就是父母將房產(chǎn)無償贈與孩子了。
  　　不過，如果房產(chǎn)證寫未成年孩子的名字，在房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時，如果沒有證據(jù)證明沒有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-10 11:37:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證只寫小孩的名字可以嗎？
  答

  為規(guī)避未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅，現(xiàn)在很多人在買房時會寫上孩子的名字。但這種愛心表現(xiàn)效果未必好。第一， 孩子獨立買房時，可能要多付**。第二， 孩子婚后買家庭第二套房時，可能要交房產(chǎn)稅。第三， 孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。說來說去有沒有化解之招?有幾招和大家分享一下，僅供參考。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己的名義所購的房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

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• 問 小孩1歲。房產(chǎn)證上只寫小孩的名字可以嗎？
  答

  未成年人是指未滿十八歲的公民。那么未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得和處置有哪些特殊要求呢？ 一、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得：依據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《未成年人保護(hù)法》等法律規(guī)定，未成年人有權(quán)依法通過贈與、繼受分析、代建、代購、意外所得等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)未成年人的不同年齡階段，可由本人或其法定代理人到房產(chǎn)管理部門申請登記。對不滿十周歲無民事行為能力和十周歲以上的限制民事行為能力的未成年人應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理申請；對十六歲以上不滿十八歲以自己的勞動收入為主要生活來源，同時具有完全民事行為能力的公民可自己申請，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 二、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的處置：按照我國《未成年人保護(hù)法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。”故法定代理人是無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國目前社會誠信程度較差，登記機(jī)關(guān)無法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進(jìn)行公證。

• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產(chǎn)證寫孩子名字的優(yōu)勢：房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關(guān)稅費。如果購房時房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費和印花稅等費用，但額度不大。因此，如果買房時，房產(chǎn)證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

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• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產(chǎn)必須保持謹(jǐn)慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證可以只寫小孩的名字嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，需要監(jiān)護(hù)人辦理相關(guān)手續(xù)。和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比，辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些， 根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。也就是說，除非將出賣孩子房產(chǎn)獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項，否則你無權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然，如果你認(rèn)為自己出售這套房產(chǎn)確實是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機(jī)關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產(chǎn)。 所以**好不要在房產(chǎn)證上單獨寫孩子一個人的名字。

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