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• 148****2507

  我國(guó)目前對(duì)于未成年人購(gòu)置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨(dú)立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨(dú)立工作生活者也可視為有獨(dú)立民事行為能力，可以成為獨(dú)立的業(yè)主。
  
  以未成年人名義購(gòu)買房產(chǎn)必須保持謹(jǐn)慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。
  
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:06:24
• 142****8320

  房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會(huì)影響他以后上學(xué)。九年義務(wù)教育**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護(hù)人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關(guān)鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。
  如果房產(chǎn)證上寫小孩的名字，為保護(hù)未成年人的利益，當(dāng)房產(chǎn)證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時(shí)，對(duì)該未成年人的父母發(fā)表聲明進(jìn)行的公證。按照我國(guó)《未成年人保護(hù)法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對(duì)非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法?duì)其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:06:19
• 148****6413

  可以只寫孩子的名字。但是因?yàn)楹⒆犹?，尚未成年，因此必須去做一個(gè)公證，證明由其監(jiān)護(hù)人代孩子履行相關(guān)的手續(xù)、權(quán)利及義務(wù)。
  如果是全款購(gòu)房的話，有這個(gè)公證就可以了。如果要貸款，貸款合同就必須由監(jiān)護(hù)人和孩子一起來辦，約定由監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)還款。
  公證書上如果明確其父母同時(shí)為監(jiān)護(hù)人，那么孩子未成年之前其父母可以賣房，但需要孩子為父母出具一個(gè)委托書。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:06:15
• 133****7954

  房產(chǎn)證上也可以寫6歲孩子的名字：
  只是未成年孩子在房產(chǎn)證寫名字，是需要在房產(chǎn)證上寫上要監(jiān)護(hù)人的名字。
  因?yàn)?歲的孩子是沒有自主能力，6歲孩子是很難分辨物品的歸屬權(quán)的，需要有監(jiān)護(hù)人的存在，但監(jiān)護(hù)人是不能隨便變賣房屋產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:06:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購(gòu)房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購(gòu)房的話就不行。房產(chǎn)證寫孩子名字的優(yōu)勢(shì)：房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時(shí)的麻煩和相關(guān)稅費(fèi)。如果購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈(zèng)與的方式，分別需要繳納不同稅費(fèi)。另外，無論買賣還是贈(zèng)與的方式過戶，還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)和印花稅等費(fèi)用，但額度不大。因此，如果買房時(shí)，房產(chǎn)證上直接寫成孩子的名字，這些稅費(fèi)就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費(fèi)時(shí)比較麻煩的程序和材料。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？寫小孩名字好嗎？
  答

  我認(rèn)為如果是首套房，**好是寫父母的名字，既符合實(shí)事求是的原則，也利于培養(yǎng)孩子自力更生，自食其力的精神。再者你們?nèi)绻o了孩子首套房，孩字子有能力自己買房時(shí)就要算第二套房了。不知那時(shí)國(guó)家的購(gòu)房具體政政策將發(fā)生怎么樣的變化。再我要問父母現(xiàn)在多大年齡了，你們的孩子成家后，萬一碰上個(gè)不好打交道的媳婦，媳婦不愿意和老人同住，你們?nèi)绻?cái)產(chǎn)不是很多的話，那就比較麻煩，后悔也來不及了，如果你們有很多資產(chǎn)，又還有其他子女的話就會(huì)好一些。僅供參考！

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• 問 小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會(huì)影響他以后上學(xué)。九年義務(wù)教育**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護(hù)人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關(guān)鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。如果房產(chǎn)證上寫小孩的名字，為保護(hù)未成年人的利益，當(dāng)房產(chǎn)證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時(shí)，對(duì)該未成年人的父母發(fā)表聲明進(jìn)行的公證。按照我國(guó)《未成年人保護(hù)法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對(duì)非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法?duì)其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。

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• 問 ??房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎
  答

  孩子的名字不可以放在房產(chǎn)證上。 依據(jù)《房屋登記辦法》： 第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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