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• 133****8780

  我認為如果是首套房，**好是寫父母的名字，既符合實事求是的原則，也利于培養(yǎng)孩子自力更生，自食其力的精神。
  再者你們如果給了孩子首套房，孩字子有能力自己買房時就要算第二套房了。不知那時國家的購房具體政政策將發(fā)生怎么樣的變化。再我要問父母現(xiàn)在多大年齡了，你們的孩子成家后，萬一碰上個不好打交道的媳婦，媳婦不愿意和老人同住，你們如果財產不是很多的話，那就比較麻煩，后悔也來不及了，如果你們有很多資產，又還有其他子女的話就會好一些。
  僅供參考！

  查看全文↓ 2019-06-11 23:52:02
• 145****7436

  陳姨**近有點煩。老兩口在老東山區(qū)有套房想留給剛上大學的兒子，不管是贈與還是買賣，都有不小的一筆費用，就想等自己百年之后，給兒子繼承，“因為這樣稅費**省”。但**近遺產稅的說法又讓陳姨心痛肉跳，究竟該不該現(xiàn)在就加上兒子的名字呢？
  
  遺產稅究竟何時開征？起征額是多少均沒確定。如果現(xiàn)在房產證就加上兒女的名字，到時可能會成為孩子獨立購房時的障礙和負擔。比如孩子因為工作原因或者并不想住在老城區(qū)，畢業(yè)后打算自己買房，可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照現(xiàn)有政策，申請住房公積金按揭貸款購買住房的，**低**款比例降低至20％，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
  
  對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款**低**款比例為40%，而且相應的稅費也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了兒女的名字，他們在購買自己的首套住房時，以廣州目前的房價，會增加不小的壓力。
  
  另外，廣州的限購政策依然存在，父母老房子加上兒女名字，讓他們失去一次改善的機會。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活何其凄慘。
  
  對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚

  查看全文↓ 2019-06-11 23:51:54
• 134****3929

  只問好處是不對的，其實做孩子（指未成年）的名字弊大于利
  利：
  1、避免遺產稅（還未出臺）
  2、過戶的20%的個人所得稅
  3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）
  注意：什么離婚了財產怎么樣都沒關系，小孩的財產你拿不走，還有，樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產權人算的
  弊：
  1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣，你需要再買一套做小孩的名
  2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩
  3、N年后的事情無法預料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多
  4、小孩的教育問題

  查看全文↓ 2019-06-11 23:51:18
• 153****6553

  可以。房產證上寫小孩的名字是完全可以的，視為父母對其的贈與。并不需要專門或單獨辦理任何手續(xù)。
  
  一般情況下未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。
  
  根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。因此如果房產證寫未成年孩子的名字，在房產出售轉讓產權時，如果沒有證據(jù)證明沒有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產權過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:51:10

相關問題

• 問 ??房產證上可以寫小孩名字嗎?房產證寫小孩名字好嗎?
  答

  我國目前對于未成年人購置房產尚未有具體法律規(guī)定。地產界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 房產證上可以寫小孩名字嗎？房產證寫小孩名字好嗎？
  答

  房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產證寫孩子名字的優(yōu)勢：房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續(xù)費和印花稅等費用，但額度不大。因此，如果買房時，房產證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

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• 問 小孩可以在房產證上寫名字嗎?房產證寫小孩名字好嗎?
  答

  房產證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以后上學。九年義務教育**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關鍵是看小孩的戶口，以及房產證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。如果房產證上寫小孩的名字，為保護未成年人的利益，當房產證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時，對該未成年人的父母發(fā)表聲明進行的公證。按照我國《未成年人保護法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產。否則，將依據(jù)《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應責任，房產管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產進行轉移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經過必要的公證后到房產管理部門辦理過戶登記。

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• 問 房產證上可以寫小孩名字嗎
  答

  孩子的名字不可以放在房產證上。 依據(jù)《房屋登記辦法》： 第十四條　未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??房產證能寫小孩的名字嗎?房產證寫小孩名字好嗎?
  答

  房屋產權證上可以寫兒子的名字，即產權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。你談到今后婚姻破裂后財產的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經成年，就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，盡管產權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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