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• 136****5113

  **好還是過(guò)戶到您的名下**為保障,雖說(shuō)簽協(xié)議做公證但都不是**保障,房產(chǎn)證還是別人的名字賣方隨時(shí)有權(quán)處分權(quán),到時(shí)賣方把房子賣給別人您在與賣方打官司也很麻煩。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:39:39
• 143****4692

  以本村村民的名義，簽購(gòu)房協(xié)議.還必須有村委會(huì)簽字.蓋章、公證處公證，這樣就行.

  查看全文↓ 2014-01-23 19:48:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房不過(guò)戶只公證有用嗎？
  答

  公證協(xié)議不能代替房屋過(guò)戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)過(guò)公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會(huì)得到法律保護(hù)的。《物權(quán)法》規(guī)定了公民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)。已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來(lái)講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒(méi)有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來(lái)講，買房人還沒(méi)有完善法律程序，沒(méi)有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，將存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：原房主到房管部門重新申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證并將該房對(duì)外進(jìn)行抵押等。公證處是依據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。按國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于深化公證工作改革的方案》的有關(guān)規(guī)定改制的公證處，應(yīng)成為執(zhí)行國(guó)家公證職能、自主開展業(yè)務(wù)、獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任、按市場(chǎng)規(guī)律和自律機(jī)制運(yùn)行的公益性、非營(yíng)利性的事業(yè)法人。

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• 問(wèn) 二手房已經(jīng)過(guò)戶拿了房產(chǎn)證了，買賣協(xié)議還有用嗎
  答

  答：是不可以作廢的，買賣協(xié)議（買賣合同），在簽署的同時(shí)就生效，在履行期間起到法律效力，原則上在房產(chǎn)買賣的過(guò)程中，只是單一“取得房產(chǎn)證”，不能視為“買賣協(xié)議”（買賣合同）履行完畢，同時(shí)也就不能作廢。一般會(huì)在出售方收起房款，購(gòu)買方取得房本，做完物業(yè)交割（交房），戶口遷移等，視為交易完結(jié)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)不過(guò)戶公證有用嗎
  答

  房子公證了沒(méi)過(guò)戶沒(méi)有法律效應(yīng)，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。

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• 問(wèn) 北京二手房房產(chǎn)證有用嗎？
  答

  有鋼印的，如果沒(méi)有的話可能存在虛假的情況。。

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• 問(wèn) ??二手房已經(jīng)過(guò)戶拿了房產(chǎn)證了買賣協(xié)議還有用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  購(gòu)房合同是對(duì)商品房進(jìn)行買賣而達(dá)成的協(xié)議，具有一定的法律效力。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。一、房產(chǎn)證辦理之后,購(gòu)房合同在一定的范圍內(nèi)還是有用的，具體分以下兩種情況。1.新房就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)買賣的一手房。購(gòu)房合同在前期可以證明購(gòu)房者和開發(fā)商的買賣關(guān)系，合同上有購(gòu)房者與開發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的話，購(gòu)房合同甚至比房產(chǎn)證還有用，因此購(gòu)房合同需要保管好。

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