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• 135****0741

  是可以轉(zhuǎn)讓的，但并不是把剩下兩年的按揭轉(zhuǎn)給買方。而是你先收取買方的定金簽一份臨時(shí)的買賣合同（辦理過(guò)戶時(shí)才簽國(guó)家承認(rèn)的現(xiàn)售合同）首先你要把在銀行抵押的房產(chǎn)證贖出來(lái)簡(jiǎn)稱‘贖樓’，一是你有能力把剩下欠銀行的房款還清，二是如果你沒(méi)能力還欠銀行的房款的話，就要找融資公司幫你贖樓[所需贖樓的融資費(fèi)：貸款額的百分之1.5（有浮動(dòng)）]或到中國(guó)銀行申請(qǐng)贖樓貸款業(yè)務(wù)。房產(chǎn)證拿到手后就可以到國(guó)土局辦理過(guò)戶了，在申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前要找個(gè)銀行或在房地產(chǎn)交易中心做資金監(jiān)管，當(dāng)房產(chǎn)成功轉(zhuǎn)移到買方名下時(shí)，你才能收到之前在監(jiān)管的資金（也就是**后的房款）。這樣就成功交易了！

  查看全文↓ 2014-01-23 09:14:15
• 151****0531

  先要辦理你解除原房屋抵押，現(xiàn)在的買房人才能和你去過(guò)戶；就需要你還清銀行按揭款，你先去銀行查詢下房屋按揭款還有多少，具體還款看買方給你的**款夠不夠還清剩余按揭款，不夠的話想辦法借或是什么了；
  在沒(méi)還款情況下，你們買賣雙方先去銀行辦理你售房及買方借款手續(xù)，銀行對(duì)他借款批貸后，你在辦理還款手續(xù)，這樣相對(duì)有保障，避免你借錢還了，他又不能貸款；
  你還完款后，他貸款也審批了，這樣你們?nèi)ミ^(guò)戶就行了，和二手房買賣手續(xù)一樣；
  不知道的情況下，找個(gè)可靠的中介，可以直接給他說(shuō)你要賣多少錢，剩下的事讓他們想辦法去操作去

  查看全文↓ 2014-01-20 21:58:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子再按揭貸款嗎?買完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問(wèn) 沒(méi)還完按揭的房子能貸款嗎? 買完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。拓展資料：房子有貸款可以抵押貸款的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。參考資料來(lái)源于人民網(wǎng)部分銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 重慶二套房認(rèn)定放松

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• 問(wèn) 房貸按揭能再貸款嗎? 買完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因?yàn)榉抠J利息是國(guó)家規(guī)定的，浮動(dòng)不會(huì)太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對(duì)來(lái)說(shuō)算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。拓展資料貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，

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• 問(wèn) 房貸按揭能再貸款嗎? 買完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因?yàn)榉抠J利息是國(guó)家規(guī)定的，浮動(dòng)不會(huì)太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對(duì)來(lái)說(shuō)算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。拓展資料貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，

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• 問(wèn) 剛按揭房可以再貸款嗎? 買完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。拓展資料二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

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