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• 136****9235

  在不到5年的二手房要交稅，三十萬(wàn)至一百萬(wàn)。買(mǎi)方： 1，契稅：每購(gòu)買(mǎi)普通住宅交易價(jià)格乘以1 - 5%，交易指導(dǎo)價(jià)格的3% 2交易費(fèi)由稅務(wù)局征收：(房地產(chǎn)集合交易中心)3元/平方米的成交價(jià)乘以0.35%的非住宅或指導(dǎo)價(jià)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：(收集市國(guó)土資源局)住宅按套負(fù)責(zé)，每一套為80萬(wàn)，非住宅地塊收取每個(gè)2400元。 3元/平方米，非住宅成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)乘以0.35% 2，營(yíng)業(yè)稅金及附加：(賣(mài)方：1，交易手續(xù)費(fèi)：(收集房地產(chǎn)交易中心)由房地產(chǎn)企業(yè)管理收集)，5.5%(個(gè)人所得稅征收20%的價(jià)格之間的差異) 3土地出讓金(土地收益金)和房地產(chǎn)交易程序(集合)財(cái)政部，國(guó)土資源局，市房地產(chǎn)和國(guó)土局咨詢中心。

  查看全文↓ 2013-11-16 20:12:04
• 153****9008

  買(mǎi)二手房要交哪些稅問(wèn)題:從2010年1月1日開(kāi)始,對(duì)二手房交易稅收有明確要求,對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)面積在144平米內(nèi)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售、不征收營(yíng)業(yè)稅的購(gòu)房時(shí)間規(guī)定,由2年變?yōu)?年;
  對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,按銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)房時(shí)間規(guī)定,由2年變?yōu)?年,對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;
  出售二手房的個(gè)人所得稅附征率按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)50%. 你作為購(gòu)買(mǎi)方,不是二手房交易的納稅人,只有負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅的納稅義務(wù)。
  如果賣(mài)方要求你負(fù)責(zé)稅金或者還有不明晰的地方,你可以直接到市政務(wù)大廳地稅窗口咨詢,再根據(jù)約定的成交價(jià)計(jì)算稅金。

  查看全文↓ 2013-11-16 20:11:28
• 141****0423

  稅費(fèi)稅種契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以[3]上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、143平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米×建筑面積合同印花稅房屋成交總額×0.05%營(yíng)業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。[4]非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.6% 5年或5年以上：差額 ×5.6% ;個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過(guò)戶費(fèi)用(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣(mài)方承擔(dān))(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(買(mǎi)方承擔(dān))(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買(mǎi)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 賣(mài)[5]方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣(mài)方承擔(dān)所得稅：=15萬(wàn)元*1=1500.00元 賣(mài)方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。(買(mǎi)方承擔(dān))工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2013-11-16 20:10:19

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• 問(wèn) 揭陽(yáng)二手房**比例多少啊？我想買(mǎi)二手房，想了解一下**的情況。
  答

  1.首次購(gòu)房且首次貸款 ****低30% 利率基準(zhǔn)下浮15% 二次購(gòu)房 ****低50% 利率基準(zhǔn)上浮10%2.貸款實(shí)際金額為評(píng)估值的70%或評(píng)估值的50%.(個(gè)人貸款，銀行會(huì)出評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)上的評(píng)估值)

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• 問(wèn) 南京買(mǎi)二手房要交哪些稅?我想了解一下，能給我簡(jiǎn)單介紹一下嗎，麻煩了
  答

  買(mǎi)方費(fèi)用:首次購(gòu)房,要去房產(chǎn)局開(kāi)首次購(gòu)房證明,90平米以下1%契稅,90-144平米1.5%契稅,144平米以上交3%的契稅二套房,3%的契稅交易服務(wù)費(fèi),3元/平米,配圖費(fèi)20元,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,土地證工本費(fèi)20元賣(mài)方費(fèi)用:滿5年且唯一一套住宅,無(wú)稅滿5年家庭不是唯一住宅,1%個(gè)人所得稅不滿5年不是唯一住宅,5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅無(wú)滿5年家庭唯一住宅,5.6%營(yíng)業(yè)稅如果房子大于等于144平方,無(wú)論滿不滿5年都要交5.6%的稅

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• 問(wèn) 昆明買(mǎi)二手房要交哪些稅呀!有明細(xì)嗎?我想了解一下!
  答

  4,非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個(gè)人所得稅,繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%; 5,非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%,繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%; 6,非普通住宅不滿5年的,需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%,繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%。 案例:(按照普通住宅未滿5年計(jì)算) 王先生于2008年購(gòu)買(mǎi)了一套90平方米住房,總價(jià)100萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中花去公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)800元,交付使用后花費(fèi)10萬(wàn)元進(jìn)行裝修。3年后,他選擇出售該房屋,假定以實(shí)際成交價(jià)120萬(wàn)元出售給李**,那么王先生和李**分別應(yīng)繳納多少費(fèi)用? 王先生出售該住宅需要繳納的費(fèi)用包括:①、轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)=120萬(wàn)元;②、房屋原值=100萬(wàn)元;③、營(yíng)業(yè)稅及附加=轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)×5.65% =1200000×5.65%=67800元;④、個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)×1%=1200000×1%=12000元;⑤、手續(xù)費(fèi)=普通住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/平方米×90平方米=225元。因此,王先生繳納費(fèi)用共計(jì)③+④+⑤=67800+12000+225元=80025元。 李**購(gòu)買(mǎi)該住宅需繳納的費(fèi)用包括:①、契稅=1200000×1.5%=18000元(該房面積≥90平方米,契稅按1.5%收取);②、印花稅貼票=5元;③、登記費(fèi)=80元。因此,李**繳納費(fèi)用共計(jì)①+②+③=18000+5+80=18085元。 如果雙方委托房產(chǎn)中介公司居間代理,還需各自承擔(dān)房屋總價(jià)1%的中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家買(mǎi)二手房要交哪些稅
  答

  買(mǎi)二手房個(gè)人所得稅應(yīng)該是由賣(mài)方繳納的，買(mǎi)方必須要繳納的稅費(fèi)是契稅 銀行評(píng)估按揭費(fèi)及委托中介買(mǎi)房子的中介服務(wù)費(fèi)。但是在實(shí)際操作中為了降低房子交易總價(jià)及減少稅費(fèi)，很多個(gè)人所得稅都是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的，這樣做的好處就是可以直接降低購(gòu)房合同價(jià)，減少稅費(fèi)，利好買(mǎi)賣(mài)雙方。

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• 問(wèn) 玉林買(mǎi)二手房要交哪些稅？麻煩知道的告訴一下，多謝了
  答

  土地增值稅部分，在中國(guó)境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))的個(gè)人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個(gè)人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅;居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。契稅部分，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。對(duì)于拆遷房，房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，目前無(wú)特別優(yōu)惠規(guī)定。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。例如：某人以100萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應(yīng)納稅額=100萬(wàn)元×3%=3萬(wàn)元。由于該居民購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，符合個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實(shí)際應(yīng)繳納的契稅為3萬(wàn)元×0.5=1.5萬(wàn)元。印花稅部分，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。城市建設(shè)維護(hù)稅部分，城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。外籍個(gè)人暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

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