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• 151****5396

  4,非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個(gè)人所得稅,繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%; 5,非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%,繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%; 6,非普通住宅不滿5年的,需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%,繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%。 案例:(按照普通住宅未滿5年計(jì)算) 王先生于2008年購(gòu)買了一套90平方米住房,總價(jià)100萬(wàn)元,購(gòu)買過(guò)程中花去公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)800元,交付使用后花費(fèi)10萬(wàn)元進(jìn)行裝修。3年后,他選擇出售該房屋,假定以實(shí)際成交價(jià)120萬(wàn)元出售給李**,那么王先生和李**分別應(yīng)繳納多少費(fèi)用? 王先生出售該住宅需要繳納的費(fèi)用包括:①、轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)=120萬(wàn)元;②、房屋原值=100萬(wàn)元;③、營(yíng)業(yè)稅及附加=轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)×5.65% =1200000×5.65%=67800元;④、個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)×1%=1200000×1%=12000元;⑤、手續(xù)費(fèi)=普通住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/平方米×90平方米=225元。因此,王先生繳納費(fèi)用共計(jì)③+④+⑤=67800+12000+225元=80025元。 李**購(gòu)買該住宅需繳納的費(fèi)用包括:①、契稅=1200000×1.5%=18000元(該房面積≥90平方米,契稅按1.5%收取);②、印花稅貼票=5元;③、登記費(fèi)=80元。因此,李**繳納費(fèi)用共計(jì)①+②+③=18000+5+80=18085元。 如果雙方委托房產(chǎn)中介公司居間代理,還需各自承擔(dān)房屋總價(jià)1%的中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-11-05 15:46:49
• 157****2645

  二手房買賣過(guò)程中,因房屋性質(zhì)、購(gòu)買年限等不同,需繳納的稅費(fèi)有所不同,且情況比較復(fù)雜,普通市民很難一下子搞清楚。 信義房屋分析師表示,對(duì)于買方而言,需要繳納契稅(視情況而定)、印花稅和登記費(fèi)等。 1,購(gòu)買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅,需繳納契稅為房屋總價(jià)的1%; 2,購(gòu)買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅,需繳納契稅為房屋總價(jià)的1.5%; 3,購(gòu)買普通住宅但非首套住宅,需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%; 4,購(gòu)買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%。 對(duì)于賣方而言,會(huì)涉及到的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅和交易手續(xù)費(fèi)等。 1,普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅; 2,普通住宅滿5年但不是唯一一套的,不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加,需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%; 3,普通住宅未滿5年的,需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%,個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%;

  查看全文↓ 2013-11-05 15:46:38
• 151****6897

  如果是首次購(gòu)房:90平米以下普宅為1%,90-144平米1.5%,144平米以上為3%;如果不是首次那就是3%),營(yíng)業(yè)稅及其他附加稅(144平米以下的,產(chǎn)權(quán)證上的日期滿五年的免上,未滿五年上全額5.6%,144平米以上的住宅,滿五年上差額5.6%,未滿五年上全額5.6%),個(gè)稅(房東的唯一住房已滿5年的144平米的普宅免上,其他的還是準(zhǔn)備好上1%。),當(dāng)然還有一些其他稅,情況不一樣,上的稅會(huì)有一定的區(qū)別

  查看全文↓ 2013-11-05 15:46:27
• 156****7746

  在昆明買房一般是買房承擔(dān)所有的稅費(fèi),房東收入盡價(jià),其中要上的稅主要有契稅(如果是首次購(gòu)房:90平米以下普宅為1%,90-144平米1.5%,144平米以上為3%;如果不是首次那就是3%),營(yíng)業(yè)稅及其他附加稅(144平米以下的,產(chǎn)權(quán)證上的日期滿五年的免上,未滿五年上全額5.6%,144平米以上的住宅,滿五年上差額5.6%,未滿五年上全額5.6%),個(gè)稅(房東的唯一住房已滿5年的144平米的普宅免上,其他的還是準(zhǔn)備好上1%。),當(dāng)然還有一些其他稅,情況不一樣,上的稅會(huì)有一定的區(qū)別。

  查看全文↓ 2013-11-05 15:46:18

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• 問(wèn) 昆明二手房貸款**多少錢呀!我想了解一下!
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  在首套二手房房貸上，昆明市各大銀行的要求是貸款購(gòu)買商品住房，銀行的**是不低于30%

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• 問(wèn) 南京買二手房要交哪些稅?我想了解一下，能給我簡(jiǎn)單介紹一下嗎，麻煩了
  答

  買方費(fèi)用:首次購(gòu)房,要去房產(chǎn)局開(kāi)首次購(gòu)房證明,90平米以下1%契稅,90-144平米1.5%契稅,144平米以上交3%的契稅二套房,3%的契稅交易服務(wù)費(fèi),3元/平米,配圖費(fèi)20元,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,土地證工本費(fèi)20元賣方費(fèi)用:滿5年且唯一一套住宅,無(wú)稅滿5年家庭不是唯一住宅,1%個(gè)人所得稅不滿5年不是唯一住宅,5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅無(wú)滿5年家庭唯一住宅,5.6%營(yíng)業(yè)稅如果房子大于等于144平方,無(wú)論滿不滿5年都要交5.6%的稅

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• 問(wèn) 揭陽(yáng)買二手房要交哪些稅啊？我想買套二手房想了解一下需要交納哪些稅費(fèi)，麻煩知道的回答一下。
  答

  在不到5年的二手房要交稅，三十萬(wàn)至一百萬(wàn)。買方： 1，契稅：每購(gòu)買普通住宅交易價(jià)格乘以1 - 5%，交易指導(dǎo)價(jià)格的3% 2交易費(fèi)由稅務(wù)局征收：(房地產(chǎn)集合交易中心)3元/平方米的成交價(jià)乘以0.35%的非住宅或指導(dǎo)價(jià)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：(收集市國(guó)土資源局)住宅按套負(fù)責(zé)，每一套為80萬(wàn)，非住宅地塊收取每個(gè)2400元。 3元/平方米，非住宅成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)乘以0.35% 2，營(yíng)業(yè)稅金及附加：(賣方：1，交易手續(xù)費(fèi)：(收集房地產(chǎn)交易中心)由房地產(chǎn)企業(yè)管理收集)，5.5%(個(gè)人所得稅征收20%的價(jià)格之間的差異) 3土地出讓金(土地收益金)和房地產(chǎn)交易程序(集合)財(cái)政部，國(guó)土資源局，市房地產(chǎn)和國(guó)土局咨詢中心。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房個(gè)人所得稅應(yīng)該是由賣方繳納的，買方必須要繳納的稅費(fèi)是契稅 銀行評(píng)估按揭費(fèi)及委托中介買房子的中介服務(wù)費(fèi)。但是在實(shí)際操作中為了降低房子交易總價(jià)及減少稅費(fèi)，很多個(gè)人所得稅都是由買方來(lái)承擔(dān)的，這樣做的好處就是可以直接降低購(gòu)房合同價(jià)，減少稅費(fèi)，利好買賣雙方。

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• 問(wèn) 湘潭買二手房要交哪些稅呀，誰(shuí)有明細(xì)呀，轉(zhuǎn)一個(gè)，謝謝你了!
  答

  1.產(chǎn)權(quán)證日期2。購(gòu)房發(fā)票或契稅發(fā)票時(shí)間3。房管局登記備案時(shí)間,哪個(gè)時(shí)間**靠前也就是說(shuō)**早，即采用。

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