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• 146****7396

  昆明現(xiàn)在還沒有執(zhí)行房產(chǎn)稅,但是現(xiàn)在已經(jīng)在研究中,可能下一步對房產(chǎn)的調(diào)控就是開始征收房產(chǎn)稅了,但是在全國一線城市早已經(jīng)開始征收了·

  查看全文↓ 2014-04-22 16:25:08
• 137****3253

  房價已包括地價 房產(chǎn)稅是奪民財
  主持人：謝謝，網(wǎng)友第二個問題，對征收房地產(chǎn)稅收，是不是存在二次收費(fèi)的現(xiàn)象，為什么？因為土地已經(jīng)收一次錢了，我的土地已經(jīng)收一次錢了，然后房屋再征收所得稅是不存在重復(fù)征收的現(xiàn)象？
  
  王子晨：一定是這樣，房價里面已經(jīng)包含了30%甚至50%的地價?，F(xiàn)在無論是從重慶還是上海的實施細(xì)則上來看，都是按照市場價或者說評估價來收，里面很大一塊是土地的價格，甚至隨著房價的增長，這個占的比重會越來越高，這個現(xiàn)在沒有解決就推出來了，在房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的差別里面有這么一個提法?，F(xiàn)在拋開這些東西就直接推出來，說它倉促和草率，其中這就是比較重要的一點。這應(yīng)該講是完完全全不對的，對民眾財富多次掠奪，真的是多次掠奪。因為本身中國的土地出讓制度，實際上第一輪對民眾財富的一種掠奪，無論是從農(nóng)民手里收地的過程，還是向消費(fèi)者賣房的過程，現(xiàn)在賣房之后還要再掠奪一次。
  
  主持人：王總的觀念比較激進(jìn)，何博士您認(rèn)為這個屬于重復(fù)收稅，您的觀點是？
  
  何學(xué)彥：我是這樣看的，不是針對所有的人群收房產(chǎn)稅，只是針對高檔的樓盤、別墅，對于這一部分人來征稅，這部分人購房房價里面是含有地價，也可以算是重復(fù)收稅，你可以看稅率，你把這個刨開，30%和40%的地價，拋開這個是很難的問題，籠統(tǒng)的講對這部分人是一個重復(fù)征稅，對地價再一次征收這我贊同這個王總的觀點。試點是算作地價的剔除，我一直主張是贊成征收房產(chǎn)稅。
  
  主持人：也認(rèn)可他是重復(fù)收稅這一說法？
  
  何學(xué)彥：也可以，如果沒有嚴(yán)格區(qū)分的話我認(rèn)可網(wǎng)民的說法，沒有完全剔出來。
  
  主持人：您的觀點是什么？
  
  陳寶存：富人有罪。不認(rèn)可，但是它也收了，也難為地方政府每年是加15到20%，剛開始是物業(yè)稅，然后房產(chǎn)稅，前前后后是不一致的，財政部也說是做房產(chǎn)稅整個稅制的改革，土地出讓金退出可再收房產(chǎn)稅或者是物業(yè)稅，這個是比較合理的，現(xiàn)在就是驢不像驢，馬不像馬，什么東西都不像，就是重復(fù)的在殺富，但是**后的結(jié)果是不濟(jì)貧。
  
  主持人：殺富濟(jì)貧。王總您的觀點？
  
  王浩：重復(fù)不重復(fù)看稅的類別，作為企業(yè)來說有兩種稅收，一種是流轉(zhuǎn)稅一個是營業(yè)稅，流轉(zhuǎn)稅的東西原來我是五十塊錢的成本，賣八十，我交稅是30的，可以拿五十的發(fā)票沖掉這個，另外一個這是兩種體稅，要看這個稅在哪個體系里頭。
  
  第二個我覺得房地產(chǎn)稅，像剛才陳院長說的改了很多名，我覺得這個名字不好，不應(yīng)該叫房產(chǎn)稅，前一個房產(chǎn)稅是只租的，這個房產(chǎn)稅擴(kuò)大了對高檔和租的，再回來會不會什么都收了？在這一個名下。我一直覺得如果為了抑制，或者是奢侈稅，或者是叫特別消費(fèi)稅，就是對高消費(fèi)的，高奢侈的人征收，用這個去征收。
  
  我對陳總的觀點也不太贊同，殺富濟(jì)貧，我覺得所有稅收都是殺富的，在于政府的另一套稅收，按照蜘蛛俠的觀點，你能力也大，責(zé)任也大。我覺得這些沒有直接的關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:20:27

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• 問 房產(chǎn)稅明年會在昆明執(zhí)行嗎？
  答

  這個聽風(fēng)就是雨嗎？

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• 問 長沙開始征收房產(chǎn)稅了嗎？
  答

  買房不是一直有繳稅的么…………七七八八各種稅的說

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• 問 購房繳納房產(chǎn)稅從什么時候開始執(zhí)行？
  答

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》[國稅發(fā)（2003）89號]規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。

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• 問 柳州開征房產(chǎn)稅了嗎 什么時候開始征收房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅尚未目前只在重慶和上海試點，并未推廣到全國，至于柳州也尚未涉及征收房產(chǎn)稅的相關(guān)政策公布。目前，至于何時征收還不明確。 雖然房產(chǎn)稅仍未到來，但是從3月1日起，不動產(chǎn)登記條例正式實施，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對房價的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房價的絕對值稅； 二是個人的收入； 三是房貸的利率； 對這三點其實都是跟房價有直接關(guān)系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國房產(chǎn)稅設(shè)計方法，不過各國房產(chǎn)稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們在這里可以看看美國房產(chǎn)稅的特點： 美國的房地產(chǎn)稅由土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅、建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅兩部分組成。購置美國房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅。中國的土地屬國家所有，所以中國的“房地產(chǎn)稅”是對“房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。 1、在美國買房，不用向各級政府交任何稅金 如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經(jīng)過討價還價后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費(fèi)。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費(fèi)即可，一般在3%以下，也沒有任何稅收的。 2、美國房地產(chǎn)稅用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè) 美國房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)等事業(yè)，開支預(yù)算和稅收預(yù)算是對應(yīng)的。 3、美國房地產(chǎn)稅的稅額，是通過選民和選民選出的政府協(xié)商確定 美國房地產(chǎn)稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當(dāng)年的權(quán)衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在**后一次公開聽證會上，由民選官員表決通過。 4、美國房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護(hù) 在美國，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個月-5個月的時間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會按利息增長；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強(qiáng)制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場上拍賣。這種事少有發(fā)生，但確實發(fā)生過。 5、美國房地產(chǎn)的檔案是公開的 公開內(nèi)容包括美國房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價；稅率和稅收額等。 6、在美國，各州的房產(chǎn)稅稅率不一 一般在房產(chǎn)市場價格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產(chǎn)市場價格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產(chǎn)市場價格不一定是房產(chǎn)的購買價格。無論是房產(chǎn)的購買價格或房產(chǎn)市場價格都包括了房子建筑和地皮的價格。 國家稅務(wù)總局權(quán)威人士在今年已經(jīng)表過態(tài)，不針對普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會面臨房產(chǎn)稅的壓力，所以南寧市民們不用太過擔(dān)心房產(chǎn)稅對購房成本的增加問題。  

• 問 中國征收房產(chǎn)稅從什么時候開始執(zhí)行
  答

  1..出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅； 2.房產(chǎn)稅改革試點地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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