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• 154****6845

  住房公積金貸款是委托當地住房公積金管理部門銀行歸集與當地的住房公積金貸款資格的購房者所做的，是委托貸款，住房公積金管理部門的委托，受托人承辦銀行申請購房借款。
  住房公積金貸款，以實現第一個要買房必須支付的住房公積金貸款范圍，也就是說，你買的是房地產的住房公積金管理部門的“準入”其次，你必須在符合貸款條件，那么你可以委托公積金管理部門的銀行貸款。
  廣東，全省各地已開始公積金貸款，揭陽已經普寧也沒有通過“訪問”如果任何銀行爭相做這種事情，一個房地產。 。

  查看全文↓ 2014-05-30 11:09:48

相關問題

• 問 昆明公積金管理中心可以辦理個人住房公積金賬戶轉移嗎？
  答

  直接去咨詢住房公積金管理中心吧。

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• 問 大家好，我想知道：廣東住房公積金管理中心怎么聯系？
  答

  網上業(yè)務大廳啟用初期，由中心主要經辦網點提供個人登陸密碼設置服務。下一步，將分批開放全市經辦網點辦理密碼業(yè)務。 電話查詢住房公積金余額 廣州公積金管理處查詢電話為：12329。 服務人工咨詢時間：工作日 8：00-22：00 網上業(yè)務大廳啟用初期個人密碼業(yè)務辦理網點： 廣州住房公積金管理中心越秀管理部 廣州市豪賢路193號9樓 廣州住房公積金管理中心荔灣管理部 廣州市荔灣區(qū)康王北路1024號(金禧大廈2層) 廣州住房公積金管理中心海珠管理部 廣州市昌崗東路272號2樓

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• 問 辦理個人住房公積金貸款需要哪些條件呢？
  答

  1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產權人。

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• 問 蘇州市住房公積金管理中心 個人公積金賬號如何查詢呢？？
  答

  我想查一下我之前交公積金的數據

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• 問 如何向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款
  答

  各地有些許的不同，**好能去當地的公積金中心去咨詢，以下做為參考第一條 繳存住房公積金的職工、在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理之日起15日內作出準予或者不準予貸款的決定，并通知申請人：準予貸款的，由受理委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金資金管理中心承擔。一、住房公積金貸款方向的調整。住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運用公積金，委托銀行向購買自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存發(fā)放的優(yōu)惠貸款。住房公積金貸款是住房公積金使用的中心內容。新〈條例〉規(guī)定的住房公積金貸款專指職工個人貸款，這是從建設性貸款向消費性貸款的轉變，是對住房公積金使用方向的重大調整，改變了長期以來重建設、輕消費的觀念，有利于改變職工消費結構，使住房消費支出達到職工家庭收入的合理比重，保證國家，單位職工的合理負擔；調整房地產市場結構，解決有效需求不足的問題，達到住宅市場供求平衡和優(yōu)化結構。二、申請住房公積金貸款的條件申請住房公積金貸款有兩個限制性條件，一個是對貸款申請人條件的限制，另一個是貸款用途的限制。1. 貸款申請人必須是繳存住房公積金的職工，住房公積金是一種具有互助性質的儲金，只有按規(guī)定履行繳存住房公積金義務的職工才能享有使用貸款的權利。對住房公積金貸款申請人進行限制性規(guī)定，其目的在于明確繳存住房公積金職工的權利，確保繳存住房公積金職工合理使用住房公積金，增強職工督促單位按期足額繳存住房公積金，維護自身權益的積極性。2. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款。建立住房公積金的目的是解決職工住房問題，使用住房公積金應嚴格遵循定向使用原則，專項用于職工住房消費，為繳存住房公積金職工解決住房問題提供融資支持。以上兩個限制性條件的規(guī)定，明確了住房公積金貸款的基本原則。住房公積金是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的住房消費貸款。三、辦理貸款的程序根據本條規(guī)定，職工使用住房公積金貸款依次要經過以下程序：職工向住房資金管理中心提出貸款申請，住房公積金資金管理中心審核、決定是否準予貸款并通知申請人，準予貸款的由銀行辦理貸款手續(xù)。（一）借款人應首先向住房公積金管理中心提出貸款申請。根據《貸款通則》第二十五條，《個人住房貸款管理辦法》第七條的規(guī)定，借款人需要貸款必須提出申請，并以書面形式。同時，根據《貸款通則》第二十五條，《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定、借款人需提供身份證、家庭收入證明、購買（建造、翻建、大修）住房合同或協議、擔保等有關證明材料。（二）住房公積金資金管理中心審核、決定。住房公積金管理中心受理申請后，應當對借款人申請貸款的資信、資格等情況進行審核，審核的內容主要有：1.借款人繳存住房公積金情況。包括借款人是否建立住房公積金，是否按時足額繳存住房公積金，是否欠繳住房公積金等。2.借款用途。審核借款人提供的購買住房合同或協議，建造、翻建、大修自住住房的由規(guī)劃行政管理部門、房地產行政管理部門出具的證明文件；3.借款內容。對借款人提出的貸款額度、期限等申請進行審核，是否符合有關住房公積金貸款的規(guī)定；4.貸款資信審查。住房公積金管理中心應對借款人信用狀況及償還能力進行審查，并核實貸款擔保情況，包括抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押證明，有關部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明等。住房公積金管理中心根據上述情況，對貸款進行審批。對借款人信用情況、無貸款償還能力或貸款擔保不落實，貸款風險較大的，應不予批準發(fā)放貸款。對信用良好、貸款擔保屬實的借款人，給予發(fā)放貸款，并確定批準額度，期限、利率等內容。（三）通知借款申請人。對于符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心應及時通知申請人，并出具準予貸款的通知，使符合條件的借款申請能及時辦理手續(xù)，獲得貸款。對于不符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心也應及時告知借款申請人不準貸款的原由；需要注意的是，本條對住房公積金管理中心作出準予或不準予貸款決定并通知申請人規(guī)定了15日的期限。（四）銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金管理中心是不以營利為目的的事業(yè)單位，依據《貸款通則》第二十一條及本《條例》第十二條規(guī)定，住房公積金管理中心不是金融機構，不能直接發(fā)放貸款，貸款手續(xù)必須由受委托銀行辦理。受委托銀行在接到住房公積金管理中心出具的準予貸款通知后，應按《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》、《委托合同》辦理貸款程序的規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，簽訂合同，按期發(fā)放貸款。受委托銀行應與審查合格的借口人簽訂借款合同、抵押合同（或質押合同、保證合同），需要辦理抵押或質押登記的，要依法辦理登記手續(xù)，并按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。四、住房公積金管理中心承擔貸款風險貸款風險由住房公積金管理中心承擔。依據《貸款通則》第七條：“委托貸款，系指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協助收回的貸款。貸款人（即受托人）只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險”的規(guī)定，住房公積金管理中心委托受委托銀行發(fā)放，住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。住房公積金屬于職工個人所有，住房公積金使用中面臨的風險及造成的損失，都直接關系到職工的切身利益。安全性原則必須貫穿住房公積金使用全過程，要求住房公積金管理中心必須建立起一套行之有效的風險防范機制，切實保障職工利益。第二條、申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。釋義：本條是關于住房公積金貸款擔保的規(guī)定。為了防范住房公積金貸款風險，條例申請住房公積金貸款必須提供擔保。這既是貸款人的權利，也是申請貸款的前提條件。擔保是指促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現的法律措施。具體到貸款擔保，是指為保證貸款債務旅行，提高貸款償還的可能性，降低貸款資金損失的風險，由借款人第三人對貸款本息的償還提供人或物的保障的一種法律措施。當借款人違反借款合同或因財務狀況惡化無法償還貸款本息時，貸款人可以通過擔保債權的實現來收回貸款本息。1.擔保的意義和作用。由于住房公積金屬于職工個人所有，在職工離休、退休或有其他情況時必須返還給職工本人，為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應遵循的首要原則。在發(fā)放住房公積金貸款是，要求借款人提供擔保，作為防范住房公積金貸款風險，保障貸款資金安全的一項重要措施，對于住房公積金的安全運作具有重要意義。2. 住房貸款擔保的形式。根據《擔保法》和《個人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款主要有抵押、質押、保證三種擔保形式。a. 質押（1）抵押的概念。質押是指借款人或第三個人在不轉移財產占有權的情況下，將財產作為債權的擔保。貸款人持有抵押財產的擔保權益，當借款人不履行貸款合同時，貸款人有權以該財產折價或者以拍賣該財產的價款優(yōu)先受償。以借款人的財產抵押，借款人為抵押人；以第三人的財產抵押的，第三人是抵押人，對貸款人的抵押權都是一樣的。（2）住房抵押貸款。抵押是住房公積金貸款的主要擔保形式，是實踐中一般是以住房特別是所購住房為抵押物，即住房抵押貸款，這種抵押貸款有這樣的優(yōu)勢：抵押物和貸款之間有直接的聯系，發(fā)生問題對抵押物容易處理，而且抵押物價值也易確定。《城市房地產抵押管理辦法》（建設部令第56號，1997年6月1日施行）對住房貸款抵押作了詳細規(guī)定。b、質押貸款質押是指借款人或者第三個人將其動產或權利交貸款人占有，將該動產或權利作為債權的擔保。C、保證保證也是貸款擔保的另一種重要形式，是指保證人與貸款人約定，當借款人違約或無力歸還貸款時，保證人按照約定履行債務或承擔責任的行為。本頁釋義摘自建設部住房制度改革辦公室、國務院法制辦農林資源環(huán)保局、建設部政策法規(guī)局編寫的《住房公積金管理條例釋義》。

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