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• 145****9229

  土地增值稅部分，在中國境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))的個(gè)人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個(gè)人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅;居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。契稅部分，個(gè)人購買商品住房以購房價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。對(duì)于拆遷房，房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對(duì)于個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。例如：某人以100萬元價(jià)格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應(yīng)納稅額=100萬元×3%=3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個(gè)人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實(shí)際應(yīng)繳納的契稅為3萬元×0.5=1.5萬元。印花稅部分，個(gè)人購買商品房，買賣雙方應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。城市建設(shè)維護(hù)稅部分，城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。外籍個(gè)人暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:52:46
• 147****2098

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
  營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅;
  個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
  個(gè)人將購買超過5年(含5年)的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額=售房收入×稅率;轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額=(售房收入-購房價(jià)格)×稅率。個(gè)人所得稅部分，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:52:25
• 146****7356

  首次購房，35萬元的，要交6666元左右的稅

  查看全文↓ 2013-11-18 21:46:07
• 157****3942

  契稅：成交價(jià)的3%。(140平米以下的房 契稅交成交價(jià)的1.5%) 印花稅：成交價(jià)的萬分之五。 代理費(fèi)(如果你通過中介買房的話) 營業(yè)稅：(成交價(jià)的5.5%，可以賣方承擔(dān)，也可以買方承擔(dān)，可以通過區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格避稅。比如：你的房實(shí)際價(jià)格10000/平米買的，區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格在6000/平米，按照區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格報(bào)上去，營業(yè)稅等于：6000*173*5.5%=57090元;如果按照原價(jià)：10000*173*5.5%=95150元，省了95150-57090=38060元，可以為你避稅省錢。) 個(gè)人所得稅：可以賣方承擔(dān)，也可以買方承擔(dān)(房主買房的原價(jià)+當(dāng)時(shí)他買房交的稅+他當(dāng)時(shí)裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價(jià)格減去成本=他的利潤。個(gè)人所得稅是他利潤的20%，算下來沒有多少，有很多情況下，個(gè)人所得稅可以減免的，這得看你房的具體情況。 其他費(fèi)用：律師咨詢費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，貸款費(fèi)，過戶費(fèi)，工本費(fèi)，其他雜費(fèi)。總共加起來也就是個(gè)幾千塊錢。這也得看你的房情況，和你是否貸款等等具體情況。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:45:42

相關(guān)問題

• 問 玉林二手房**比例是多少？麻煩知道的人告訴一下啊，多謝了
  答

  玉林新聞網(wǎng)-玉林日?qǐng)?bào)訊(記者 張冠中 實(shí)習(xí)生 凌葉莉)一路走高的房價(jià)，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部門的高度重視。國務(wù)院日前頻出重拳遏制房價(jià)過快上漲，包括對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。這一系列嚴(yán)厲的房貸新政頻頻出臺(tái)，對(duì)我市二手房交易會(huì)產(chǎn)生什么影響呢?4月21日，帶著這一問題，記者來到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所采訪。肖所長告訴記者，房貸新政策的實(shí)施對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)特別是二手房交易影響不大，價(jià)格可能仍會(huì)處于平穩(wěn)狀態(tài)。主要原因是，房貸新政策主要是針對(duì)一些炒房者和投機(jī)性購房者，像北京、上海、深圳等房價(jià)上漲過快的一線大城市，房價(jià)每平方米都達(dá)到萬元價(jià)位，而我市房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)處于較理性的狀態(tài)，房價(jià)處于5000-2000元/平方米的水平。市民對(duì)于房貸新政策的反應(yīng)還是比較淡定的，大多數(shù)人都處于“觀望期”。在采訪中記者了解到，雖然新政策對(duì)我市二手房交易影響不明顯，但對(duì)于國家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，還是對(duì)一些炒房族起到較強(qiáng)的遏制作用。

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• 問 玉林買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下，多謝了
  答

  好像可以，但是好像要交易完成了，拿房產(chǎn)證去才能辦理,建議撥打2805521詢問

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• 問 玉林二手房網(wǎng)簽在哪個(gè)網(wǎng)站可以查詢？麻煩知道的告訴一下，謝謝了
  答

  現(xiàn)在的網(wǎng)簽系統(tǒng)可以統(tǒng)計(jì)交易價(jià)格等信息，數(shù)據(jù)會(huì)比以往更真實(shí)，將獲得更加真實(shí)的二手房交易信息，而且二手房的信息將像現(xiàn)在的新房信息一樣全部上網(wǎng)。未來，有意購買二手房的就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登錄該系統(tǒng)，就可以將全市的二手房信息全部掌握。

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• 問 玉林住房公積金查詢網(wǎng)站網(wǎng)址是多少啊，麻煩知道的告訴一下，多謝了
  答

  市住房公積金管理中心-主要職責(zé)1、負(fù)責(zé)玉林市民公積金的歸集、使用等管理工作2、負(fù)責(zé)制定全市住房公積金管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。3、負(fù)責(zé)玉林市住房公積金管理機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審計(jì)。4、負(fù)責(zé)承辦在玉林城區(qū)的市直機(jī)關(guān)企事業(yè)單位(包括中直、區(qū)直駐玉單位)的住房公積金歸集、支取、運(yùn)用等業(yè)務(wù)。5、履行《住房公積金管理?xiàng)l例》賦予其他職責(zé)。單位地址：玉林市人民東路564號(hào)郵政編碼：537000

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• 問 有么有人知道紹興買二手房要交哪些稅?麻煩知道的朋友幫我解答一下，謝謝了
  答

  1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān);營業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費(fèi)(房管局或房管處收取)：過戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。3、土地證費(fèi)用(由土管局收取)：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評(píng)估費(fèi)用：買賣評(píng)估費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。6、按揭費(fèi)用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價(jià)談得如何。

  全部3個(gè)回答>