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• 142****2409

  玉林新聞網-玉林日報訊(記者 張冠中 實習生 凌葉莉)一路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部門的高度重視。國務院日前頻出重拳遏制房價過快上漲，包括對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。這一系列嚴厲的房貸新政頻頻出臺，對我市二手房交易會產生什么影響呢?4月21日，帶著這一問題，記者來到市房屋產權登記交易監(jiān)理所采訪。肖所長告訴記者，房貸新政策的實施對我市房地產業(yè)特別是二手房交易影響不大，價格可能仍會處于平穩(wěn)狀態(tài)。主要原因是，房貸新政策主要是針對一些炒房者和投機性購房者，像北京、上海、深圳等房價上漲過快的一線大城市，房價每平方米都達到萬元價位，而我市房地產價格相對處于較理性的狀態(tài)，房價處于5000-2000元/平方米的水平。市民對于房貸新政策的反應還是比較淡定的，大多數(shù)人都處于“觀望期”。在采訪中記者了解到，雖然新政策對我市二手房交易影響不明顯，但對于國家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，還是對一些炒房族起到較強的遏制作用。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:23:13
• 153****5187

  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，二手房**比例和新房比較起來，計算的方式有很大大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價來作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度**高可達80%)二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:22:08
• 153****5184

  居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
  ①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。
  ②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。
  ③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。
  ④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。
  ⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。
  ⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產證。收費蓋章　　
  ①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。
  ②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。資料歸檔　　資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:20:57
• 149****2298

  看你要多少平方的，一般百分之30 ，十多萬，現(xiàn)在玉林的房價在3500到4000

  查看全文↓ 2013-11-18 21:18:35
• 144****3656

  7月17日，在中國銀監(jiān)會召開的2009年第三次經濟金融形勢通報會上，銀監(jiān)會主席劉明康要求，要嚴格執(zhí)行二套房貸標準：**四成，利率上浮10%，不再享受貸款利率的優(yōu)惠。日前，監(jiān)管機構就銀行嚴格執(zhí)行二套房貸問題再發(fā)聲明。記者近日就從緊的二套房貸政策和玉林的實行情況，走訪了玉林的幾個商業(yè)銀行，了解到目前玉林并未全面實行**40%的二套房貸標準。據(jù)了解，二套房貸新政策早于2007年9月發(fā)布。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。本月17日，銀監(jiān)會主席劉明康要求嚴格執(zhí)行，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷也于23日表示，銀監(jiān)會二套房貸政策沒有調整，銀監(jiān)會始終嚴格執(zhí)行二套房貸的有關政策不動搖。盡管二套房貸收緊，但我市尚未全面實行。據(jù)悉，建設銀行與工商銀行在玉林的分行現(xiàn)在已實行新標準。記者以消費者的身份咨詢建設銀行玉林分行與工商銀行玉林分行。建行玉林分行的一位業(yè)務員聲明，目前建行的第二套房貸款已嚴格按新標準實行，不過如果購買的非二手房而是新樓盤的話，按銀行與開發(fā)商的合約進行，可能會有優(yōu)惠。工行玉林分行的業(yè)務員也表示現(xiàn)已執(zhí)行新標準，不過如果購買的是改善型住房的可以比照一套房貸來進行，證件齊全即可辦理。另外，由于玉林城區(qū)的商業(yè)銀行有部分還未接到具體實行通知，所以目前仍有部分銀行的二套房貸還未實行新政策，還是依照之前的政策執(zhí)行。玉林銀監(jiān)分局的劉科長表示，目前分局還沒接到具體的文件，估計商業(yè)銀行接到總行通知也要一些時間。中國農行玉林分行的業(yè)務經理陳先生告訴記者，現(xiàn)在分行還沒有接到相關的文件，所以仍是按之前的優(yōu)惠政策，第二套房**20%以上，基準利率7.5折。中行玉林分行的一位業(yè)務員也表示，分行暫時沒接到相關的具體實行的文件，所以還沒有實行新標準，現(xiàn)在第二套房的**是30%。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:18:15

相關問題

• 問 玉林買二手房要交哪些稅？麻煩知道的告訴一下，多謝了
  答

  土地增值稅部分，在中國境內出售或以其他方式有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產)的個人以轉讓房地產的增值額作為計稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉讓住房，免征土地增值稅;居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。契稅部分，個人購買商品住房以購房價格為計稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。對于拆遷房，房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。對于購買經濟適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。例如：某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應納稅額=100萬元×3%=3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實際應繳納的契稅為3萬元×0.5=1.5萬元。印花稅部分，個人購買商品房，買賣雙方應納印花稅=購房金額×適用稅率。城市建設維護稅部分，城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不征收城市維護建設稅、教育費附加。

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• 問 玉林住房公積金查詢網站網址是多少啊，麻煩知道的告訴一下，多謝了
  答

  市住房公積金管理中心-主要職責1、負責玉林市民公積金的歸集、使用等管理工作2、負責制定全市住房公積金管理的各項規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。3、負責玉林市住房公積金管理機構的內部審計。4、負責承辦在玉林城區(qū)的市直機關企事業(yè)單位(包括中直、區(qū)直駐玉單位)的住房公積金歸集、支取、運用等業(yè)務。5、履行《住房公積金管理條例》賦予其他職責。單位地址：玉林市人民東路564號郵政編碼：537000

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• 問 玉林買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？知道的網友麻煩告訴一下，多謝了
  答

  好像可以，但是好像要交易完成了，拿房產證去才能辦理,建議撥打2805521詢問

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• 問 咸陽二手房**比例是多少？知道的人告訴我一下。
  答

  你上網去看看就有的啦

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• 問 玉林二手房網簽在哪個網站可以查詢？麻煩知道的告訴一下，謝謝了
  答

  現(xiàn)在的網簽系統(tǒng)可以統(tǒng)計交易價格等信息，數(shù)據(jù)會比以往更真實，將獲得更加真實的二手房交易信息，而且二手房的信息將像現(xiàn)在的新房信息一樣全部上網。未來，有意購買二手房的就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登錄該系統(tǒng)，就可以將全市的二手房信息全部掌握。

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