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• 141****3101

  好像可以，但是好像要交易完成了，拿房產(chǎn)證去才能辦理,建議撥打2805521詢問

  查看全文↓ 2013-11-17 23:29:51
• 135****4453

  a.測繪書面答復復印件、房產(chǎn)證復印件''''''就是剛從房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取的材料。b.買受人即你的身份證復印件。c.上一次的契稅完稅證明復印件(叫賣主提供，賣主找不到可以叫他去房產(chǎn)局檔案室復印，如果沒有這個那就要繳2次稅，呵呵''''''關(guān)鍵啊!)d.房屋買賣合同復印件以上材料都是復印件2份，準備完畢就可以到房產(chǎn)交易納稅大廳申報納稅了。交完上述材料等電話通知，幾天后玉州區(qū)財政局通知上門看房子，看房回來再等幾天通知領(lǐng)取繳稅單，憑繳稅單到建設(shè)銀行交錢，憑銀行存根回來開完稅證(發(fā)票)。
  7.辦證''''''把完稅證(發(fā)票)復印件壹份交給房產(chǎn)辦證大廳17號窗口，一切OK在家等通知領(lǐng)房產(chǎn)證就是了。
  8.領(lǐng)證''''''接到領(lǐng)證通知，憑受理單取證就行了。如果尚未交完房款，受理單在賣方手里(房產(chǎn)局這招也是為了避免賣房收不到錢)。辦證費用約1000元。拿到寫著你自己名字的紅色本本，意味著從這一天開始房子就真正屬于你的了，趕緊買菜買酒回家慶祝一番吧!(上館子也行，哈哈)
  9.交房：**后記得把水電煤氣電視物業(yè)結(jié)清過戶。

  查看全文↓ 2013-11-17 23:29:28
• 142****3820

  1.看房''''''根據(jù)你的需要和承受能力選擇，注意留意一下房屋質(zhì)量及周邊設(shè)施環(huán)境。
  2.商談''''''和賣主商談買賣具體事宜，包括確定房價、付款方式、定金、誰負責辦理交易手續(xù)及承擔相關(guān)稅費(稅費很重要哦，如果不夠5年需交納約10.7%的稅費)、水電煤氣電視物業(yè)管理費交接等。把你想到的、想說的都說出來，談得越詳細越好。
  3.調(diào)查''''''要求賣主出具相關(guān)的房產(chǎn)證件，主要是房產(chǎn)證、土地證(一般商品房沒有這個)、契稅完稅證、房屋質(zhì)量合格證。**好去一趟房產(chǎn)局核實，并注意看房產(chǎn)證是否抵押。如果雙方不熟悉，注意間接了解一下賣主的身份、工作單位、信譽等私人情況，對后面的事情會有幫助。在商談和調(diào)查階段可能賣主會向你提出先預交部分定金，如果你十分肯定要買他的房子而且又認為他還有點可信和誠實，可以先支付幾千塊給他，但切忌數(shù)目不要太大，能不給就先不給，因為這個時候并沒有進入實質(zhì)性辦理過戶手續(xù)階段，雙方只能是初步建立在互相信任的基礎(chǔ)上才給錢的，**多算是意向金，沒有法律責任。

  查看全文↓ 2013-11-17 23:28:23
• 148****3006

  二手房分很多種，別人裝修入住的，裝修未入住的，未裝修未入住的毛坯房，如果不是直接從開發(fā)商那里買的應該都屬于這個范疇。
  部分買房者處于經(jīng)濟、價格、方便、地段等諸多因素中的一個或許會選擇購買二手房。買房者很多都是第一次，沒有相應經(jīng)驗，面對紛繁復雜的手續(xù)，該交多少稅費?選擇怎樣的付款方式?如何簽訂合同?如何辦理房產(chǎn)證?都一無所知。
  通過中介公司又要花費一筆代理費，還沒有自己直接去辦理心里踏實，下面整理出一個較為詳細的流程給需要的玉林本地朋友，以供參考!
  (下面這種情況是房到款清，俗話一次性付款，無房貸;如有房貸，簽合同時多買兩份合同就是了，然后找一個銀行信貸員，剩下的事她會教你的。)

  查看全文↓ 2013-11-17 23:28:04

相關(guān)問題

• 問 玉林買二手房要交哪些稅？麻煩知道的告訴一下，多謝了
  答

  土地增值稅部分，在中國境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))的個人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅;居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。契稅部分，個人購買商品住房以購房價格為計稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。對于拆遷房，房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。對于購買經(jīng)濟適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。例如：某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應納稅額=100萬元×3%=3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實際應繳納的契稅為3萬元×0.5=1.5萬元。印花稅部分，個人購買商品房，買賣雙方應納印花稅=購房金額×適用稅率。城市建設(shè)維護稅部分，城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加。

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• 問 玉林二手房**比例是多少？麻煩知道的人告訴一下啊，多謝了
  答

  玉林新聞網(wǎng)-玉林日報訊(記者 張冠中 實習生 凌葉莉)一路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部門的高度重視。國務院日前頻出重拳遏制房價過快上漲，包括對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。這一系列嚴厲的房貸新政頻頻出臺，對我市二手房交易會產(chǎn)生什么影響呢?4月21日，帶著這一問題，記者來到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所采訪。肖所長告訴記者，房貸新政策的實施對我市房地產(chǎn)業(yè)特別是二手房交易影響不大，價格可能仍會處于平穩(wěn)狀態(tài)。主要原因是，房貸新政策主要是針對一些炒房者和投機性購房者，像北京、上海、深圳等房價上漲過快的一線大城市，房價每平方米都達到萬元價位，而我市房地產(chǎn)價格相對處于較理性的狀態(tài)，房價處于5000-2000元/平方米的水平。市民對于房貸新政策的反應還是比較淡定的，大多數(shù)人都處于“觀望期”。在采訪中記者了解到，雖然新政策對我市二手房交易影響不明顯，但對于國家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，還是對一些炒房族起到較強的遏制作用。

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• 問 玉林二手房網(wǎng)簽在哪個網(wǎng)站可以查詢？麻煩知道的告訴一下，謝謝了
  答

  現(xiàn)在的網(wǎng)簽系統(tǒng)可以統(tǒng)計交易價格等信息，數(shù)據(jù)會比以往更真實，將獲得更加真實的二手房交易信息，而且二手房的信息將像現(xiàn)在的新房信息一樣全部上網(wǎng)。未來，有意購買二手房的就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登錄該系統(tǒng)，就可以將全市的二手房信息全部掌握。

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• 問 綿陽買二手房可以貸款嗎?怎么貸款?有知道的麻煩回復一下呀，謝了啊!
  答

  職工提供要件材料向中心提出申請→管理中心審核→簽訂借款合同→辦理抵押→銀行發(fā)放貸款→個人按月還款→結(jié)清借款、注銷抵押

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• 問 湛江買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？有些什么手續(xù)嗎，知道的麻煩告訴一下
  答

  1、申請。借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。2、審核。在提交申請后，貸款銀行會根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。3、簽借款合同。貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。4、擔保。辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押或者用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。5、辦理抵押保險手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。6、簽訂還款協(xié)議和劃款。采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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