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• 135****2320

  影響二手房**比例的相關(guān)因素：一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。四、基本算下來，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。以上是影響二手房貸款多少和二手房**比例的因素，市民在買二手房之前首先要看房子的房齡，然后根據(jù)評(píng)估來考慮，如果想貸款的多一點(diǎn)的話，也可以跟房主商量的。

  查看全文↓ 2013-11-09 22:25:38
• 134****6921

  根據(jù)國務(wù)院出臺(tái)的新政策，購買首套商品房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**比例不得低于30%;
  貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于50%，貸款利率不僅取消打折優(yōu)惠，還上浮10%。目前我市工商銀行已按上級(jí)要求開始執(zhí)行新規(guī)。

  查看全文↓ 2013-11-09 22:24:59
• 135****2274

  一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))x 80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2013-11-09 22:24:36
• 137****3149

  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)來作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù) “二手房評(píng)估價(jià)”作為參考來計(jì)算二手房**比例的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2013-11-09 22:24:26

相關(guān)問題

• 問 柳州二手房**比例多少?**近想給老爸買套二手房，如果貸款買**比例大概是多少
  答

  所謂二手房**，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。

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• 問 二手房買賣**比例是多少？ 買二手房購房合同**比例是多少
  答

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

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• 問 南寧二手房**比例是多少？想給老爸老媽買套二手房，如果貸款**是多少
  答

  根據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定，二手房的價(jià)格不能單看買賣雙方的交易價(jià)，還要委托有國家資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，**后據(jù)此評(píng)定二手房的價(jià)格?，F(xiàn)在，評(píng)估公司對(duì)二手房的價(jià)值評(píng)估，一般比市場價(jià)低，約為八折左右，這意味著，這套市場價(jià)格100萬元的房子，評(píng)估價(jià)只為80萬元左右。銀行按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貸款，評(píng)估價(jià)80萬元的房子，購房者**款三成，即是24萬元，銀行貸款56萬元。但是，買賣雙方實(shí)際是按100萬元的價(jià)格成交的，這導(dǎo)致買家除了交銀行的**款24萬元后，還要補(bǔ)20萬元(實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的差額)給賣家，實(shí)際**款相當(dāng)于是44萬元，比買一手房多了14萬元。

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• 問 南充二手房按揭費(fèi)用是多少，準(zhǔn)備按揭貸款買套二手房，不曉得有哪些按揭費(fèi)用，具體怎么收費(fèi)
  答

  二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　收費(fèi)單位評(píng)估費(fèi)　　評(píng)估額*5‰　　評(píng)估公司抵押登記費(fèi)　　貸款額*5‰　　房產(chǎn)局登記費(fèi)80元房產(chǎn)局

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• 問 首套二手房**多少? 二手房，首套**比例是多少
  答

  二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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